2025租賃合同無(wú)效的情形出租方（甲方）：身份號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：身份號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況第一條甲方出租給乙方的房屋位于（以下簡(jiǎn)稱該房屋），該房屋建筑面積為平方米，房屋證號(hào)為。房屋的平面圖、戶型圖以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單作為本合同附件。第二條租賃用途第二條乙方承租該房屋用于（居住/商業(yè)/辦公/etc），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。第三條租賃期限第三條租賃期限為年，自年月日起至年月日止。第四條租金與支付方式第四條該房屋每月租賃金額為人民幣元整（￥），租金總計(jì)為人民幣元整（￥）。第五條租金支付方式：乙方應(yīng)于每月日支付租金，支付方式為（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支付寶/etc）。甲方指定的收款賬戶信息如下：戶名：銀行賬號(hào)：開(kāi)戶銀行：第六條逾期支付的違約責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金千分之的違約金，逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條房屋交付與驗(yàn)收第七條甲方應(yīng)于年月日前將該房屋按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并在交付時(shí)進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交接驗(yàn)收，雙方確認(rèn)無(wú)誤后簽署交接清單。交接清單作為本合同附件。第八條乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋、設(shè)施設(shè)備存在瑕疵的，應(yīng)立即書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)予以修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同。第二章租賃期間的權(quán)利義務(wù)第一條房屋使用第九條乙方應(yīng)當(dāng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在房屋內(nèi)從事違反法律法規(guī)的活動(dòng)。如需進(jìn)行裝飾裝修，需事先征得甲方書(shū)面同意，并不得掩蓋房屋原有的瑕疵。第十條如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條維護(hù)修繕第十一條房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)修繕由方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由方承擔(dān)。若該房屋在租賃期間出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，可能危及乙方安全的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行修繕，否則乙方有權(quán)自行修繕，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條房屋轉(zhuǎn)租第十二條未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。第四條租賃期滿第十三條租賃期滿，乙方應(yīng)按期騰空房屋并返還甲方。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前個(gè)月通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。第五條租金調(diào)整第十四條租賃期內(nèi)，甲乙雙方不得隨意調(diào)整租金，如需調(diào)整租金，應(yīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三章合同的解除與終止第十五條甲乙雙方協(xié)商一致可解除本合同。第十六條有下列情形之一的，任何一方可通知對(duì)方解除合同，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除：因不可抗力致使合同無(wú)法履行的；該房屋因拆遷或改造需要騰退的；租賃房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，危及乙方安全的；其他法律規(guī)定的情形。第十七條乙方有下列情形之一的，甲方可單方解除合同并收回房屋，且不退還已付租金及押金：拖欠租金累計(jì)超過(guò)日的；擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租的；利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的；故意損壞房屋及其設(shè)施設(shè)備的。第十八條合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清應(yīng)當(dāng)支付的租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，并將房屋恢復(fù)至可交付狀態(tài)返還給甲方。第四章合同無(wú)效的情形第十九條本合同自簽訂之日起成立，但在下列情形下無(wú)效：出租方對(duì)該房屋無(wú)合法所有權(quán)或處分權(quán)的；該房屋已被依法查封或限制轉(zhuǎn)讓的；合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的；出租方與承租方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；以合法形式掩蓋非法目的的；違反公序良俗的；其他導(dǎo)致合同無(wú)效的情形。第二十一條因上述無(wú)效情形給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失。第五章違約責(zé)任第二十二條任何一方違反本合同約定，造成守約方損失的，應(yīng)賠償守約方的全部損失，包括直接損失和預(yù)期利益損失。第二十三條如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金并賠償乙方裝飾裝修費(fèi)用等相應(yīng)損失。第二十四條如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，乙方已支付的租金及押金不予退還，并賠償給甲方造成的損失。第六章特別約定第二十五條本合同未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第七章附則第二十八條本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第八章合