資產(chǎn)評(píng)估師考試必備資料2025第一部分：《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》1.評(píng)估的基本概念評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的過(guò)程。資產(chǎn)具有經(jīng)濟(jì)屬性，能夠?yàn)槠渌姓呋蚴褂谜邘?lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。評(píng)估目的包括轉(zhuǎn)讓、抵押、清算等多種情形，不同目的會(huì)影響評(píng)估方法的選擇和評(píng)估結(jié)果。比如，在企業(yè)并購(gòu)中，評(píng)估目的是確定目標(biāo)企業(yè)的公允價(jià)值，為交易定價(jià)提供參考。評(píng)估主體是資產(chǎn)評(píng)估師，需要具備專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)，遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則。評(píng)估客體即被評(píng)估的資產(chǎn)，包括不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等。評(píng)估假設(shè)是評(píng)估的前提條件，常見(jiàn)的有持續(xù)使用假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和清算假設(shè)。持續(xù)使用假設(shè)適用于正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)資產(chǎn)，公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)用于資產(chǎn)在充分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中的評(píng)估，清算假設(shè)則用于企業(yè)破產(chǎn)清算等情況。2.評(píng)估的價(jià)值類型價(jià)值類型主要有市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指在公開(kāi)市場(chǎng)上，資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易時(shí)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。非市場(chǎng)價(jià)值包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值等。投資價(jià)值是針對(duì)特定投資者而言的，考慮了投資者的特殊偏好和預(yù)期。在用價(jià)值是資產(chǎn)對(duì)特定使用者的價(jià)值，強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的使用功能和對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)。清算價(jià)值是在企業(yè)清算時(shí)，資產(chǎn)快速變現(xiàn)的價(jià)值，通常低于市場(chǎng)價(jià)值。3.評(píng)估的基本方法（1）市場(chǎng)法：通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與近期交易的類似資產(chǎn)的價(jià)格，來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。運(yùn)用市場(chǎng)法需要有活躍的市場(chǎng)和足夠的可比交易案例。例如，評(píng)估一套住宅，可以參考周邊近期成交的類似住宅的價(jià)格，考慮面積、樓層、裝修等因素進(jìn)行調(diào)整。（2）收益法：基于資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益來(lái)確定其價(jià)值。首先要預(yù)測(cè)資產(chǎn)的未來(lái)收益，然后選擇合適的折現(xiàn)率將未來(lái)收益折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日。例如，評(píng)估一個(gè)商業(yè)店鋪，需要預(yù)測(cè)其未來(lái)的租金收入，并根據(jù)市場(chǎng)利率和風(fēng)險(xiǎn)因素確定折現(xiàn)率。（3）成本法：以重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)的成本為基礎(chǔ)，扣除各種損耗來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值。成本包括購(gòu)置成本、安裝成本等。損耗分為實(shí)體性損耗、功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗。實(shí)體性損耗是資產(chǎn)由于使用和自然力作用而產(chǎn)生的磨損，功能性損耗是由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致資產(chǎn)功能落后而引起的價(jià)值降低，經(jīng)濟(jì)性損耗是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致資產(chǎn)收益減少而產(chǎn)生的價(jià)值損失。4.評(píng)估程序評(píng)估程序包括明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、簽訂業(yè)務(wù)委托合同、編制評(píng)估計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告、工作底稿歸檔等環(huán)節(jié)。明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)是評(píng)估的起點(diǎn)，要確定評(píng)估目的、對(duì)象、范圍、基準(zhǔn)日等?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是獲取資產(chǎn)真實(shí)狀況的重要環(huán)節(jié)，需要對(duì)資產(chǎn)的實(shí)物、使用情況、產(chǎn)權(quán)等進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。收集評(píng)估資料要確保資料的真實(shí)性、完整性和可靠性。評(píng)定估算是根據(jù)評(píng)估方法和收集的資料對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算和判斷。編制和提交評(píng)估報(bào)告要遵循規(guī)范的格式和內(nèi)容要求，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估目的、對(duì)象、方法、結(jié)果等重要信息。工作底稿歸檔是為了保證評(píng)估工作的可追溯性和質(zhì)量控制。5.職業(yè)道德與法律責(zé)任資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)遵守獨(dú)立、客觀、公正的職業(yè)道德原則。獨(dú)立是指評(píng)估師要保持中立，不受外界干擾；客觀是要以事實(shí)為依據(jù)進(jìn)行評(píng)估；公正是要公平對(duì)待各方利益相關(guān)者。評(píng)估師還應(yīng)保守客戶的商業(yè)秘密，不得泄露客戶的信息。在法律責(zé)任方面，評(píng)估師如果違反法律法規(guī)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，可能要承擔(dān)行政責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)任。行政責(zé)任包括警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等；民事責(zé)任主要是對(duì)因評(píng)估失誤給客戶造成的損失進(jìn)行賠償；刑事責(zé)任則涉及嚴(yán)重的違法行為，如故意提供虛假評(píng)估報(bào)告等。相關(guān)題目1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估概念的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的行為B.資產(chǎn)評(píng)估是一種中介服務(wù)活動(dòng)C.資產(chǎn)評(píng)估的客體是評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員D.資產(chǎn)評(píng)估的目的包括轉(zhuǎn)讓、抵押等答案：C。解析：資產(chǎn)評(píng)估的客體是被評(píng)估的資產(chǎn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是評(píng)估主體。2.以下屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的是（）。A.交易假設(shè)B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)C.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)D.以上都是答案：D。解析：常見(jiàn)的資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)包括交易假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、清算假設(shè)等。3.市場(chǎng)價(jià)值與投資價(jià)值的區(qū)別在于（）。A.市場(chǎng)價(jià)值是公開(kāi)市場(chǎng)上的價(jià)值，投資價(jià)值是針對(duì)特定投資者的價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)值不考慮投資者的偏好，投資價(jià)值考慮投資者的偏好C.兩者的評(píng)估方法不同D.A和B答案：D。解析：市場(chǎng)價(jià)值是在公開(kāi)市場(chǎng)上的正常公平交易價(jià)值，不考慮特定投資者的偏好；投資價(jià)值是針對(duì)特定投資者而言的，考慮了投資者的特殊偏好和預(yù)期。評(píng)估方法可能會(huì)根據(jù)具體情況選擇，不是兩者的本質(zhì)區(qū)別。4.運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮的因素有（）。A.未來(lái)預(yù)期收益B.折現(xiàn)率C.收益期限D(zhuǎn).以上都是答案：D。解析：收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的基本公式為資產(chǎn)價(jià)值=未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值之和，需要考慮未來(lái)預(yù)期收益、折現(xiàn)率和收益期限。5.成本法中的實(shí)體性損耗可以采用（）方法進(jìn)行估算。A.觀察法B.使用年限法C.修復(fù)費(fèi)用法D.以上都是答案：D。解析：實(shí)體性損耗的估算方法有觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。觀察法是通過(guò)直接觀察資產(chǎn)的磨損程度來(lái)估算損耗；使用年限法是根據(jù)資產(chǎn)的已使用年限和總使用年限來(lái)計(jì)算損耗；修復(fù)費(fèi)用法是根據(jù)修復(fù)資產(chǎn)的費(fèi)用來(lái)確定損耗。6.資產(chǎn)評(píng)估程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)是（）。A.簽訂業(yè)務(wù)委托合同B.明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)C.編制評(píng)估計(jì)劃D.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查答案：B。解析：明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)是資產(chǎn)評(píng)估程序的起點(diǎn)，要確定評(píng)估目的、對(duì)象、范圍、基準(zhǔn)日等重要信息。7.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)遵守的職業(yè)道德原則不包括（）。A.獨(dú)立B.客觀C.公正D.盈利答案：D。解析：資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)遵守獨(dú)立、客觀、公正的職業(yè)道德原則，盈利不是職業(yè)道德原則的內(nèi)容。8.評(píng)估師因故意提供虛假評(píng)估報(bào)告可能承擔(dān)的法律責(zé)任是（）。A.行政責(zé)任B.民事責(zé)任C.刑事責(zé)任D.以上都是答案：D。解析：評(píng)估師故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，可能會(huì)承擔(dān)行政責(zé)任（如警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等）、民事責(zé)任（對(duì)因評(píng)估失誤給客戶造成的損失進(jìn)行賠償）和刑事責(zé)任（涉及嚴(yán)重違法行為）。9.以下哪種價(jià)值類型通常適用于企業(yè)破產(chǎn)清算的情況（）。A.市場(chǎng)價(jià)值B.投資價(jià)值C.清算價(jià)值D.在用價(jià)值答案：C。解析：清算價(jià)值是在企業(yè)清算時(shí)，資產(chǎn)快速變現(xiàn)的價(jià)值，適用于企業(yè)破產(chǎn)清算等情況。10.市場(chǎng)法中，對(duì)可比交易案例進(jìn)行調(diào)整時(shí)，不需要考慮的因素是（）。A.交易時(shí)間B.交易地點(diǎn)C.資產(chǎn)的使用壽命D.交易情況答案：C。解析：市場(chǎng)法中對(duì)可比交易案例進(jìn)行調(diào)整時(shí)，需要考慮交易時(shí)間、交易地點(diǎn)、交易情況等因素，資產(chǎn)的使用壽命通常在成本法或收益法中考慮。第二部分：《資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)》1.會(huì)計(jì)知識(shí)（1）會(huì)計(jì)基本假設(shè)和會(huì)計(jì)基礎(chǔ)會(huì)計(jì)基本假設(shè)包括會(huì)計(jì)主體、持續(xù)經(jīng)營(yíng)、會(huì)計(jì)分期和貨幣計(jì)量。會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)工作所服務(wù)的特定單位或組織，明確了會(huì)計(jì)核算的空間范圍。持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是指企業(yè)在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)將持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，為會(huì)計(jì)核算提供了時(shí)間基礎(chǔ)。會(huì)計(jì)分期是將企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)劃分為若干個(gè)相等的期間，便于分期結(jié)算賬目和編制財(cái)務(wù)報(bào)表。貨幣計(jì)量是指會(huì)計(jì)核算以貨幣作為主要計(jì)量單位。會(huì)計(jì)基礎(chǔ)包括權(quán)責(zé)發(fā)生制和收付實(shí)現(xiàn)制。權(quán)責(zé)發(fā)生制是指企業(yè)的收入和費(fèi)用按照其實(shí)際發(fā)生的期間進(jìn)行確認(rèn)，而不論款項(xiàng)是否收付。收付實(shí)現(xiàn)制則是按照款項(xiàng)的實(shí)際收付來(lái)確認(rèn)收入和費(fèi)用。企業(yè)會(huì)計(jì)通常采用權(quán)責(zé)發(fā)生制。（2）會(huì)計(jì)要素和會(huì)計(jì)等式會(huì)計(jì)要素包括資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤(rùn)。資產(chǎn)是企業(yè)過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。負(fù)債是企業(yè)過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的、預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)。所有者權(quán)益是企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)益。收入是企業(yè)在日常活動(dòng)中形成的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。費(fèi)用是企業(yè)在日常活動(dòng)中發(fā)生的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的、與向所有者分配利潤(rùn)無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流出。利潤(rùn)是企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果，包括收入減去費(fèi)用后的凈額、直接計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)的利得和損失等。會(huì)計(jì)等式為資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益，它反映了企業(yè)在某一特定時(shí)點(diǎn)的財(cái)務(wù)狀況。收入-費(fèi)用=利潤(rùn)，它反映了企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果。（3）財(cái)務(wù)報(bào)表編制財(cái)務(wù)報(bào)表主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表和所有者權(quán)益變動(dòng)表。資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)在某一特定日期的財(cái)務(wù)狀況，按照資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的類別分別列示。利潤(rùn)表反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果，按照收入、費(fèi)用和利潤(rùn)的構(gòu)成項(xiàng)目分別列示?，F(xiàn)金流量表反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出情況，分為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量。所有者權(quán)益變動(dòng)表反映構(gòu)成所有者權(quán)益的各組成部分當(dāng)期的增減變動(dòng)情況。2.財(cái)務(wù)管理知識(shí)（1）財(cái)務(wù)管理目標(biāo)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)主要有利潤(rùn)最大化、股東財(cái)富最大化和企業(yè)價(jià)值最大化。利潤(rùn)最大化目標(biāo)簡(jiǎn)單直接，但沒(méi)有考慮利潤(rùn)的時(shí)間價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)因素。股東財(cái)富最大化目標(biāo)考慮了股東的利益，以股東權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)衡量，但可能忽視了其他利益相關(guān)者的利益。企業(yè)價(jià)值最大化目標(biāo)綜合考慮了企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展和各利益相關(guān)者的利益，是較為理想的財(cái)務(wù)管理目標(biāo)。（2）財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析的方法包括比較分析法、比率分析法和因素分析法。比較分析法是將企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與其他企業(yè)或本企業(yè)的歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，找出差異和變化趨勢(shì)。比率分析法是通過(guò)計(jì)算各種財(cái)務(wù)比率來(lái)分析企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，如償債能力比率、盈利能力比率、營(yíng)運(yùn)能力比率等。因素分析法是分析各個(gè)因素對(duì)某一財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響程度。常見(jiàn)的財(cái)務(wù)比率有流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、資產(chǎn)負(fù)債率、凈資產(chǎn)收益率等。流動(dòng)比率和速動(dòng)比率反映企業(yè)的短期償債能力，資產(chǎn)負(fù)債率反映企業(yè)的長(zhǎng)期償債能力，凈資產(chǎn)收益率反映企業(yè)的盈利能力。（3）投資決策投資決策的方法包括凈現(xiàn)值法、內(nèi)含報(bào)酬率法、現(xiàn)值指數(shù)法和投資回收期法。凈現(xiàn)值法是將投資項(xiàng)目未來(lái)的現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資初始點(diǎn)，減去初始投資成本，若凈現(xiàn)值大于零，則項(xiàng)目可行。內(nèi)含報(bào)酬率法是計(jì)算投資項(xiàng)目的內(nèi)含報(bào)酬率，若內(nèi)含報(bào)酬率大于企業(yè)的必要報(bào)酬率，則項(xiàng)目可行?，F(xiàn)值指數(shù)法是計(jì)算投資項(xiàng)目未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值與初始投資成本的比值，若現(xiàn)值指數(shù)大于1，則項(xiàng)目可行。投資回收期法是計(jì)算投資項(xiàng)目收回初始投資成本所需的時(shí)間，回收期越短，項(xiàng)目越有利。3.經(jīng)濟(jì)法知識(shí)（1）企業(yè)法律制度企業(yè)法律制度包括公司法律制度、合伙企業(yè)法律制度和個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法律制度。公司是具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)組織形式，分為有限責(zé)任公司和股份有限公司。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，股份有限公司的股東以其認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。合伙企業(yè)是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合伙人訂立合伙協(xié)議，共同出資、合伙經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)組織形式，分為普通合伙企業(yè)和有限合伙企業(yè)。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)是由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。（2）物權(quán)法律制度物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是最完整的物權(quán)，包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能。用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。（3）合同法律制度合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同的訂立需要經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段。要約是希望和他人訂立合同的意思表示，承諾是受要約人同意要約的意思表示。合同的履行應(yīng)當(dāng)遵循全面履行、誠(chéng)實(shí)信用等原則。合同的擔(dān)保方式包括保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。相關(guān)題目11.會(huì)計(jì)基本假設(shè)中，明確會(huì)計(jì)核算空間范圍的是（）。A.會(huì)計(jì)主體B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)C.會(huì)計(jì)分期D.貨幣計(jì)量答案：A。解析：會(huì)計(jì)主體假設(shè)明確了會(huì)計(jì)工作所服務(wù)的特定單位或組織，界定了會(huì)計(jì)核算的空間范圍。12.企業(yè)會(huì)計(jì)通常采用的會(huì)計(jì)基礎(chǔ)是（）。A.權(quán)責(zé)發(fā)生制B.收付實(shí)現(xiàn)制C.實(shí)地盤存制D.永續(xù)盤存制答案：A。解析：企業(yè)會(huì)計(jì)通常采用權(quán)責(zé)發(fā)生制，按照收入和費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生期間進(jìn)行確認(rèn)。13.下列屬于會(huì)計(jì)要素中所有者權(quán)益的是（）。A.應(yīng)收賬款B.應(yīng)付賬款C.實(shí)收資本D.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入答案：C。解析：實(shí)收資本屬于所有者權(quán)益，應(yīng)收賬款屬于資產(chǎn)，應(yīng)付賬款屬于負(fù)債，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入屬于收入要素。14.反映企業(yè)在某一特定日期財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表是（）。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤(rùn)表C.現(xiàn)金流量表D.所有者權(quán)益變動(dòng)表答案：A。解析：資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)在某一特定日期的財(cái)務(wù)狀況，利潤(rùn)表反映經(jīng)營(yíng)成果，現(xiàn)金流量表反映現(xiàn)金流量情況，所有者權(quán)益變動(dòng)表反映所有者權(quán)益的增減變動(dòng)。15.財(cái)務(wù)管理目標(biāo)中，考慮了股東利益但可能忽視其他利益相關(guān)者利益的是（）。A.利潤(rùn)最大化B.股東財(cái)富最大化C.企業(yè)價(jià)值最大化D.以上都不是答案：B。解析：股東財(cái)富最大化目標(biāo)以股東權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)衡量，考慮了股東的利益，但可能忽視了其他利益相關(guān)者的利益。16.用于分析企業(yè)短期償債能力的財(cái)務(wù)比率是（）。A.資產(chǎn)負(fù)債率B.凈資產(chǎn)收益率C.流動(dòng)比率D.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率答案：C。解析：流動(dòng)比率反映企業(yè)的短期償債能力，資產(chǎn)負(fù)債率反映長(zhǎng)期償債能力，凈資產(chǎn)收益率反映盈利能力，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率反映營(yíng)運(yùn)能力。17.某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值大于零，則該項(xiàng)目（）。A.可行B.不可行C.無(wú)法判斷D.以上都不對(duì)答案：A。解析：凈現(xiàn)值法中，若凈現(xiàn)值大于零，則投資項(xiàng)目可行。18.下列企業(yè)組織形式中，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的是（）。A.有限責(zé)任公司B.股份有限公司C.合伙企業(yè)D.個(gè)人獨(dú)資企業(yè)答案：D。解析：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，有限責(zé)任公司和股份有限公司的股東以其認(rèn)繳的出資額或認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，合伙企業(yè)中普通合伙人對(duì)合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任，有限合伙人以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。19.以下屬于用益物權(quán)的是（）。A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.留置權(quán)答案：C。解析：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。20.合同訂立的兩個(gè)階段是（）。A.要約邀請(qǐng)和要約B.要約和承諾C.承諾和履行D.訂立和生效答案：B。解析：合同的訂立需要經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，承諾是受要約人同意要約的意思表示。第三部分：《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估（1）貨幣資金評(píng)估貨幣資金包括庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金。庫(kù)存現(xiàn)金的評(píng)估主要是通過(guò)實(shí)地盤點(diǎn)確定其實(shí)際金額。銀行存款的評(píng)估需要與銀行對(duì)賬單進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)其余額的真實(shí)性。其他貨幣資金根據(jù)其具體形式和性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估。（2）應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估應(yīng)收款項(xiàng)包括應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)等。評(píng)估時(shí)需要考慮其可收回性，通常采用賬齡分析法、個(gè)別認(rèn)定法等。賬齡分析法是根據(jù)應(yīng)收款項(xiàng)的賬齡長(zhǎng)短來(lái)估計(jì)壞賬損失的比例，個(gè)別認(rèn)定法是針對(duì)特定的應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行單獨(dú)分析和評(píng)估。（3）存貨評(píng)估存貨評(píng)估方法有市場(chǎng)法、成本法等。市場(chǎng)法適用于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的存貨，通過(guò)參考市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定存貨的價(jià)值。成本法適用于成本相對(duì)穩(wěn)定的存貨，以存貨的歷史成本為基礎(chǔ)，考慮存貨的損耗等因素進(jìn)行調(diào)整。2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估（1）機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)和方法機(jī)器設(shè)備評(píng)估具有工程技術(shù)特點(diǎn)明顯、以單臺(tái)單件為評(píng)估對(duì)象等特點(diǎn)。評(píng)估方法主要有成本法、市場(chǎng)法和收益法。成本法是通過(guò)計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本，扣除各種損耗來(lái)確定其價(jià)值。市場(chǎng)法是通過(guò)比較類似機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)交易價(jià)格來(lái)評(píng)估。收益法適用于具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備，通過(guò)預(yù)測(cè)其未來(lái)收益并折現(xiàn)來(lái)確定價(jià)值。（2）機(jī)器設(shè)備重置成本的估算重置成本分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。復(fù)原重置成本是指采用與被評(píng)估機(jī)器設(shè)備相同的材料、設(shè)計(jì)和制造標(biāo)準(zhǔn)等，重新制造一臺(tái)與被評(píng)估設(shè)備完全相同的新設(shè)備所需的成本。更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代設(shè)計(jì)和制造標(biāo)準(zhǔn)等，制造與被評(píng)估設(shè)備功能相同的新設(shè)備所需的成本。估算重置成本的方法有直接法、物價(jià)指數(shù)法、重置核算法等。（3）機(jī)器設(shè)備損耗的估算機(jī)器設(shè)備的損耗包括實(shí)體性損耗、功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗。實(shí)體性損耗可以采用觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等進(jìn)行估算。功能性損耗是由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致設(shè)備功能落后而引起的價(jià)值降低，可通過(guò)比較新舊設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成本等進(jìn)行估算。經(jīng)濟(jì)性損耗是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致設(shè)備收益減少而產(chǎn)生的價(jià)值損失，需要綜合考慮市場(chǎng)需求、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等因素進(jìn)行估算。3.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估（1）不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和影響因素不動(dòng)產(chǎn)具有不可移動(dòng)性、耐久性、個(gè)別性等特點(diǎn)。影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的因素包括自然因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素和行政因素等。自然因素如地理位置、地形地貌等；經(jīng)濟(jì)因素如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物價(jià)水平等；社會(huì)因素如人口密度、文化氛圍等；行政因素如土地政策、城市規(guī)劃等。（2）不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估方法不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估方法主要有市場(chǎng)法、收益法和成本法。市場(chǎng)法是通過(guò)比較類似不動(dòng)產(chǎn)的交易價(jià)格來(lái)評(píng)估，需要選擇合適的可比案例并進(jìn)行調(diào)整。收益法適用于有收益的不動(dòng)產(chǎn)，如商業(yè)房地產(chǎn)，通過(guò)預(yù)測(cè)其未來(lái)收益并折現(xiàn)來(lái)確定價(jià)值。成本法是以不動(dòng)產(chǎn)的重置成本為基礎(chǔ)，扣除各種損耗來(lái)評(píng)估價(jià)值。（3）土地使用權(quán)評(píng)估土地使用權(quán)評(píng)估需要考慮土地的用途、使用年限、開(kāi)發(fā)程度等因素。評(píng)估方法與不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估方法類似，常用的有市場(chǎng)法、收益法和成本法。在采用收益法評(píng)估土地使用權(quán)時(shí)，需要合理確定土地的收益和折現(xiàn)率。相關(guān)題目21.對(duì)庫(kù)存現(xiàn)金進(jìn)行評(píng)估時(shí)，主要采用的方法是（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.實(shí)地盤點(diǎn)法答案：D。解析：庫(kù)存現(xiàn)金的評(píng)估主要是通過(guò)實(shí)地盤點(diǎn)確定其實(shí)際金額。22.采用賬齡分析法評(píng)估應(yīng)收款項(xiàng)時(shí)，賬齡越長(zhǎng)，估計(jì)的壞賬損失比例（）。A.越低B.越高C.不變D.無(wú)法確定答案：B。解析：賬齡分析法是根據(jù)應(yīng)收款項(xiàng)的賬齡長(zhǎng)短來(lái)估計(jì)壞賬損失的比例，賬齡越長(zhǎng)，款項(xiàng)收回的可能性越小，估計(jì)的壞賬損失比例越高。23.對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的存貨，評(píng)估時(shí)宜采用（）。A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.重置核算法答案：A。解析：市場(chǎng)法適用于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的存貨，通過(guò)參考市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定存貨的價(jià)值。24.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，具有工程技術(shù)特點(diǎn)明顯的是（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.以上都是答案：D。解析：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的三種方法（成本法、市場(chǎng)法和收益法）都具有工程技術(shù)特點(diǎn)明顯的特點(diǎn)，因?yàn)闄C(jī)器設(shè)備的評(píng)估需要考慮其技術(shù)性能、物理狀態(tài)等工程技術(shù)因素。25.機(jī)器設(shè)備的復(fù)原重置成本是指（）。A.采用新型材料、現(xiàn)代設(shè)計(jì)和制造標(biāo)準(zhǔn)等，制造與被評(píng)估設(shè)備功能相同的新設(shè)備所需的成本B.采用與被評(píng)估機(jī)器設(shè)備相同的材料、設(shè)計(jì)和制造標(biāo)準(zhǔn)等，重新制造一臺(tái)與被評(píng)估設(shè)備完全相同的新設(shè)備所需的成本C.被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)行購(gòu)置成本D.被評(píng)估設(shè)備的歷史成本答案：B。解析：復(fù)原重置成本是指采用與被評(píng)估機(jī)器設(shè)備相同的材料、設(shè)計(jì)和制造標(biāo)準(zhǔn)等，重新制造一臺(tái)與被評(píng)估設(shè)備完全相同的新設(shè)備所需的成本。26.估算機(jī)器設(shè)備實(shí)體性損耗時(shí)，可采用的方法有（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復(fù)費(fèi)用法D.以上都是答案：D。解析：估算機(jī)器設(shè)備實(shí)體性損耗的方法有觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。27.不動(dòng)產(chǎn)的不可移動(dòng)性屬于其（）特點(diǎn)。A.自然特點(diǎn)B.經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)C.社會(huì)特點(diǎn)D.行政特點(diǎn)答案：A。解析：不動(dòng)產(chǎn)的不可移動(dòng)性是其自然屬性，屬于自然特點(diǎn)。28.采用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，選擇可比案例后需要進(jìn)行的工作是（）。A.確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值B.對(duì)可比案例進(jìn)行調(diào)整C.預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益D.計(jì)算評(píng)估對(duì)象的重置成本答案：B。解析：采用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，選擇可比案例后需要對(duì)可比案例的交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素等進(jìn)行調(diào)整，以使其與評(píng)估對(duì)象具有可比性。29.土地使用權(quán)評(píng)估時(shí)，需要考慮的因素不包括（）。A.土地的用途B.土地的使用年限C.土地的顏色D.土地的開(kāi)發(fā)程度答案：C。解析：土地使用權(quán)評(píng)估需要考慮土地的用途、使用年限、開(kāi)發(fā)程度等因素，土地的顏色對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值影響不大，通常不作為評(píng)估考慮的因素。30.收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，確定折現(xiàn)率的方法不包括（）。A.市場(chǎng)提取法B.累加法C.經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法D.加權(quán)平均資本成本法答案：C。解析：確定折現(xiàn)率的方法有市場(chǎng)提取法、累加法、加權(quán)平均資本成本法等，經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法缺乏科學(xué)性和準(zhǔn)確性，一般不用于確定折現(xiàn)率。第四部分：《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（二）》1.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估（1）無(wú)形資產(chǎn)的概念和分類無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)可以分為知識(shí)產(chǎn)權(quán)類無(wú)形資產(chǎn)（如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等）、權(quán)利類無(wú)形資產(chǎn)（如土地使用權(quán)、采礦權(quán)等）、關(guān)系類無(wú)形資產(chǎn)（如客戶關(guān)系、銷售網(wǎng)絡(luò)等）和組合類無(wú)形資產(chǎn)（如商譽(yù)）。（2）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和方法無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估具有復(fù)雜性、動(dòng)態(tài)性等特點(diǎn)。評(píng)估方法主要有收益法、市場(chǎng)法和成本法。收益法是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中最常用的方法，通過(guò)預(yù)測(cè)無(wú)形資產(chǎn)未來(lái)產(chǎn)生的收益并折現(xiàn)來(lái)確定其價(jià)值。市場(chǎng)法需要有活躍的無(wú)形資產(chǎn)交易市場(chǎng)和足夠的可比交易案例。成本法適用于能夠準(zhǔn)確計(jì)算無(wú)形資產(chǎn)成本的情況。（3）專利權(quán)評(píng)估專利權(quán)評(píng)估需要考慮專利的類型、剩余有效期、技術(shù)先進(jìn)性、市場(chǎng)需求等因素。采用收益法評(píng)估專利權(quán)時(shí)，要準(zhǔn)確預(yù)測(cè)專利技術(shù)帶來(lái)的未來(lái)收益，并合理確定折現(xiàn)率。（4）商標(biāo)權(quán)評(píng)估商標(biāo)權(quán)評(píng)估要考慮商標(biāo)的知名度、美譽(yù)度、市場(chǎng)占有率等因素。評(píng)估方法同樣可以采用收益法、市場(chǎng)法和成本法。收益法中要確定商標(biāo)帶來(lái)的超額收益。2.企業(yè)價(jià)值評(píng)估（1）企業(yè)價(jià)值評(píng)估的概念和目的企業(yè)價(jià)值評(píng)估是對(duì)企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的行為。評(píng)估目的包括企業(yè)并購(gòu)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)清算、企業(yè)改制等。不同的評(píng)估目的會(huì)影響評(píng)估方法的選擇和評(píng)估結(jié)果。（2）企業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法主要有收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。收益法是通過(guò)預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)的收益并折現(xiàn)來(lái)確定企業(yè)價(jià)值，包括現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法等。市場(chǎng)法是通過(guò)比較類似企業(yè)的市場(chǎng)交易價(jià)格來(lái)評(píng)估企業(yè)價(jià)值，常用的指標(biāo)有市盈率、市凈率等。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是在評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上，確定企業(yè)的價(jià)值。（3）收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，需要預(yù)測(cè)企業(yè)的未來(lái)收益、確定收益期限和折現(xiàn)率。未來(lái)收益的預(yù)測(cè)要考慮企業(yè)的歷史經(jīng)營(yíng)情況、市場(chǎng)前景、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等因素。收益期限可以分為有限期限和無(wú)限期限。折現(xiàn)率的確定要綜合考慮無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率等因素。相關(guān)題目31.下列屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)類無(wú)形資產(chǎn)的是（）。A.土地使用權(quán)B.客戶關(guān)系C.專利權(quán)D.商譽(yù)答案：C。解析：專利權(quán)屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)類無(wú)形資產(chǎn)，土地使用權(quán)屬于權(quán)利類無(wú)形資產(chǎn)，客戶關(guān)系屬于關(guān)系類無(wú)形資產(chǎn)，商譽(yù)屬于組合類無(wú)形資產(chǎn)。32.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中最常用的方法是（）。A.收益法B.市場(chǎng)法C.成本法D.以上都是答案：A。解析：收益法是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中最常用的方法，因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值主要體現(xiàn)在其未來(lái)產(chǎn)生的收益上。33.評(píng)估專利權(quán)時(shí)，不需要考慮的因素是（）。A.專利的類型B.專利的顏色C.剩余有效期D.技術(shù)先進(jìn)性答案：B。解析：評(píng)估專利權(quán)時(shí)需要考慮專利的類型、剩余有效期、技術(shù)先進(jìn)性、市場(chǎng)需求等因素，專利的顏色對(duì)其價(jià)值沒(méi)有直接影響，通常不作為評(píng)估考慮的因素。34.商標(biāo)權(quán)評(píng)估中，確定商標(biāo)帶來(lái)的超額收益通常采用（）。A.收益法B.市場(chǎng)法C.成本法D.以上都不是答案：A。解析：在商標(biāo)權(quán)評(píng)估中，確定商標(biāo)帶來(lái)的超額收益通常采用收益法，通過(guò)預(yù)測(cè)商標(biāo)未來(lái)產(chǎn)生的超額收益并折現(xiàn)來(lái)確定其價(jià)值。35.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目的不包括（）。A.企業(yè)并購(gòu)B.企業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)C.企業(yè)清算D.企業(yè)改制答案：B。解析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目的包括企業(yè)并購(gòu)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)清算、企業(yè)改制等，企業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)不屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目的。36.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法不包括（）。A.收益法B.市場(chǎng)法C.成本法D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法答案：C。解析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法主要有收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法，成本法一般不用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估。37.收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，確定折現(xiàn)率需要考慮的因素有（）。A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C.通貨膨脹率D.以上都是答案：D。解析：收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，確定折現(xiàn)率需要綜合考慮無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、通貨膨脹率等因素。38.采用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，常用的指標(biāo)有（）。A.市盈率B.市凈率C.市銷率D.以上都是答案：D。解析：采用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，常用的指標(biāo)有市盈率、市凈率、市銷率等。39.下列關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.復(fù)雜性B.靜態(tài)性C.動(dòng)態(tài)性D.預(yù)測(cè)性答案：B。解析：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估具有復(fù)雜性、動(dòng)態(tài)性、預(yù)測(cè)性等特點(diǎn)，不是靜態(tài)性。40.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，資產(chǎn)基礎(chǔ)法是在評(píng)估企業(yè)（）價(jià)值的基礎(chǔ)上確定企業(yè)價(jià)值。A.各項(xiàng)資產(chǎn)B.各項(xiàng)負(fù)債C.各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債D.所有者權(quán)益答案：C。解析：資產(chǎn)基礎(chǔ)法是在評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上，確定企業(yè)的價(jià)值，即企業(yè)價(jià)值=資產(chǎn)價(jià)值-負(fù)債價(jià)值。第五部分：綜合練習(xí)題41.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)該專利技術(shù)在未來(lái)5年內(nèi)每年可為企業(yè)帶來(lái)100萬(wàn)元的額外收益，5年后該專利技術(shù)將被淘汰。已知折現(xiàn)率為10%，則該專利技術(shù)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。（P/A，10%，5）=3.7908A.379.08B.500C.400D.300答案：A。解析：根據(jù)收益法，該專利技術(shù)的價(jià)值=100×（P/A，10%，5）=100×3.7908=379.08（萬(wàn)元）。42.某公司擬轉(zhuǎn)讓一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備的重置成本為80萬(wàn)元，已使用3年，預(yù)計(jì)尚可使用5年。經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查，該設(shè)備的實(shí)體性損耗率為30%，則該設(shè)備的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A.56B.24C.40D.60答案：A。解析：設(shè)備的評(píng)估值=重置成本×（1-實(shí)體性損耗率）=80×（1-30%）=56（萬(wàn)元）。43.某企業(yè)應(yīng)收賬款賬面余額為100萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估人員分析，其中可能無(wú)法收回的賬款為5萬(wàn)元，該企業(yè)應(yīng)收賬款的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A.100B.95C.105D.5答案：B。解析：應(yīng)收賬款的評(píng)估值=賬面余額-可能無(wú)法收回的賬款=100-5=95（萬(wàn)元）。44.某商業(yè)房地產(chǎn)，年凈收益為50萬(wàn)元，資本化率為8%，則該商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.625B.400C.500D.700答案：A。解析：根據(jù)收益法，商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值=年凈收益÷資本化率=50÷8%=625（萬(wàn)元）。45.某企業(yè)擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)評(píng)估，企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值為5000萬(wàn)元，其中少數(shù)股東權(quán)益價(jià)值為1000萬(wàn)元，則控股股東權(quán)益價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.5000B.4000C.6000D.1000答案：B。解析：控股股東權(quán)益價(jià)值=股東全部權(quán)益價(jià)值-少數(shù)股東權(quán)益價(jià)值=5000-1000=4000（萬(wàn)元）。46.某企業(yè)擁有一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，經(jīng)評(píng)估人員分析，該商標(biāo)權(quán)在未來(lái)3年內(nèi)可為企業(yè)帶來(lái)的額外收益分別為20萬(wàn)元、30萬(wàn)元和40萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，則該商標(biāo)權(quán)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。（P/F，10%，1）=0.9091，（P/F，10%，2）=0.8264，（P/F，10%，3）=0.7513A.73.65B.90C.60D.80答案：A。解析：商標(biāo)權(quán)的價(jià)值=20×（P/F，10%，1）+30×（P/F，10%，2）+40×（P/F，10%，3）=20×0.9091+30×0.8264+40×0.7513=18.182+24.792+30.052=73.026≈73.65（萬(wàn)元）。47.某機(jī)器設(shè)備的重置成本為120萬(wàn)元，已使用年限為5年，預(yù)計(jì)尚可使用年限為10年，該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為（）。A.33.33%B.66.67%C.50%D.25%答案：A。解析：實(shí)體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷（5+10）×100%=33.33%。48.某企業(yè)土地使用權(quán)賬面成本為200萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估，該土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值為300萬(wàn)元，則該土地使用權(quán)的評(píng)估增值為（）萬(wàn)元。A.100B.200C.300D.500答案：A。解析：土地使用權(quán)的評(píng)估增值=市場(chǎng)價(jià)值-賬面成本=300-200=100（萬(wàn)元）。49.某企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估值為500萬(wàn)元，固定資產(chǎn)評(píng)估值為800萬(wàn)元，負(fù)債評(píng)估值為300萬(wàn)元，則該企業(yè)的凈資產(chǎn)評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A.1000B.1300C.500D.800答案：A。解析：凈資產(chǎn)評(píng)估值=流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估值+固定資產(chǎn)評(píng)估值-負(fù)債評(píng)估值=500+800-300=1000（萬(wàn)元）。50.某企業(yè)的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為5次，應(yīng)收賬款平均余額為200萬(wàn)元，則該企業(yè)的賒銷收入凈額為（）萬(wàn)元。A.1000B.500C.200D.40答案：A。解析