不動產(chǎn)市場維護措施編號：__________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（出賣方）：__________（名稱）

地址：__________

乙方（買受方）：__________（名稱）

地址：__________

鑒于甲方擁有一處位于__________的不動產(chǎn)（以下簡稱“該不動產(chǎn)”），乙方有意購買該不動產(chǎn)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在不動產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護不動產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

二、合同背景

甲方因個人原因，決定出售該不動產(chǎn)；乙方看好該不動產(chǎn)的投資前景，愿意購買。為保障雙方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商達成本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證該不動產(chǎn)的所有權(quán)清晰無爭議，并在合同簽訂前向乙方提供該不動產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.甲方應(yīng)如實向乙方披露該不動產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.甲方應(yīng)配合乙方進行必要的實地考察和產(chǎn)權(quán)查詢，并確保乙方在合理的時間內(nèi)完成上述活動。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將該不動產(chǎn)交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

6.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同約定的違約金。

乙方（買受方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并按照合同約定的時間和方式支付。

2.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，不得利用該不動產(chǎn)從事非法活動。

3.乙方在購買該不動產(chǎn)前，應(yīng)對該不動產(chǎn)進行充分的調(diào)查和了解，包括但不限于實地考察、產(chǎn)權(quán)查詢等。

4.乙方在合同約定的期限內(nèi)，完成該不動產(chǎn)的過戶手續(xù)，并取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同約定的違約金。

6.乙方在購買該不動產(chǎn)后，應(yīng)合理使用該不動產(chǎn)，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供該不動產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并保證不動產(chǎn)的所有權(quán)清晰無爭議。

3.雙方均有權(quán)要求對方按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的全面履行。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)如實向乙方披露該不動產(chǎn)的現(xiàn)狀，并配合乙方進行必要的實地考察和產(chǎn)權(quán)查詢。

2.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并完成過戶手續(xù)。

3.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同，除非雙方協(xié)商一致。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，乙方同意購買甲方的不動產(chǎn)，總價款為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）作為首付款。

2.付款分期：

a.第二期付款：在首付款支付后，乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前__________個工作日內(nèi)，支付總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

b.第三期付款：在交房驗收合格后__________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

c.尾款支付：在辦理完畢不動產(chǎn)過戶手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證后__________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的尾款，即人民幣__________元整（￥__________）。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證，并保證款項的?？顚Ｓ?。

2.乙方支付款項時，應(yīng)按照甲方提供的付款憑證和賬戶信息進行支付。

3.如因乙方原因?qū)е轮Ц队馄冢追接袡?quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計算。

四、額外費用

1.本合同總價款不包括稅費、物業(yè)費、維修基金等可能產(chǎn)生的額外費用。

2.甲方應(yīng)向乙方明確告知可能產(chǎn)生的額外費用，并協(xié)助乙方完成相關(guān)費用的支付。

五、支付方式變更

如雙方同意變更支付方式，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認后生效。任何未經(jīng)雙方書面同意的支付方式變更均無效。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付不動產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總價款__________%的違約金。

b.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.甲方未按時辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總價款__________%的違約金。

2.乙方違約情形：

a.乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項__________%的違約金。

b.乙方擅自改變不動產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)申請仲裁。

2.爭議解決程序：如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)在合同簽訂地的人民法院提起訴訟；如選擇仲裁解決爭議，應(yīng)按照雙方共同選擇的仲裁規(guī)則和仲裁機構(gòu)進行。

3.爭議解決適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.爭議解決管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地的人民法院為管轄法院。

三、其他

1.如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，積極協(xié)商，避免采取可能損害對方合法權(quán)益的行為。

3.任何爭議解決結(jié)果，雙方均應(yīng)予以遵守，不得擅自反悔或拒絕執(zhí)行。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成不動產(chǎn)過戶手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證之日止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因乙方原因終止的，乙方應(yīng)向甲方支付合同約定的違約金。

b.本合同因甲方原因終止的，甲方應(yīng)向乙方支付合同約定的違約金。

c.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

d.本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于不動產(chǎn)交付、過戶手續(xù)等。

四、通知

1.任何一方需要通知對方的事項，應(yīng)以書面形式進行，并按照合同中約定的地址送達。

2.如一方地址變更，應(yīng)及時通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知延誤，不視為違約。

五、合同解除

1.任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有嚴重違約行為，有權(quán)解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于不動產(chǎn)交付、過戶手續(xù)等。

六、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.附件一：不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件

-房產(chǎn)證復(fù)印件

-土地使用權(quán)證復(fù)印件

-不動產(chǎn)登記證明復(fù)印件

-相關(guān)稅費繳納憑證復(fù)印件

2.附件二：不動產(chǎn)現(xiàn)狀說明

-不動產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)圖

-設(shè)施設(shè)備清單及使用狀況說明

-周邊環(huán)境介紹及照片

3.附件三：付款計劃表

-首付款支付時間及金額

-各分期付款時間及金額

-尾款支付時間及金額

4.附件四：合同簽訂地點及時間證明材料

-合同簽訂地點照片

-合同簽訂時間證明（如會議紀要、簽到記錄等）

5.附件五：爭議解決相關(guān)文件

-爭議解決協(xié)議

-爭議解決過程中的往來函件

-訴訟或仲裁裁決書（如有）

6.附件六：其他

-雙方認為需要作為合同附件的