拍賣房屋買賣合同編號：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________。

乙方（買受人）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范甲方將標(biāo)的房屋出售給乙方的行為，確保交易安全、公平、合理，并保障雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并確保標(biāo)的房屋可以依法進(jìn)行交易。

2.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露標(biāo)的房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、配套設(shè)施等。

4.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房屋在合同簽訂前無租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如存在，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

6.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并對乙方提出的合理要求給予答復(fù)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并按時完成支付。

2.乙方在簽訂合同前應(yīng)自行對標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的實(shí)際情況。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)參與標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方在購買標(biāo)的房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定使用標(biāo)的房屋。

5.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，應(yīng)及時通知甲方，并由甲方承擔(dān)責(zé)任。

6.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有標(biāo)的房屋的出售權(quán)，并有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.乙方享有標(biāo)的房屋的購買權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房屋。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定將標(biāo)的房屋出售給乙方，并確保標(biāo)的房屋符合合同約定。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并配合甲方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

本合同標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

2.尾款支付：剩余款項(xiàng)（合同總金額減去首付款）應(yīng)在標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)支付給甲方。尾款支付的具體條件如下：

a.甲方應(yīng)向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件；

b.乙方應(yīng)在收到甲方提供的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件后__________個工作日內(nèi)支付尾款。

3.額外費(fèi)用：本合同總金額中未包含的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，由甲方和乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生情況各自承擔(dān)。

4.付款方式：乙方支付購房款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行。具體支付方式及賬戶信息由雙方另行約定。

5.逾期支付：如乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

6.退款處理：如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)在合同解除之日起__________個工作日內(nèi)，將已收到的購房款（扣除違約金及合理費(fèi)用）退還給乙方。

7.付款憑證：乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，以作為乙方已履行付款義務(wù)的證明。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，具有法律約束力。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.若甲方提供的標(biāo)的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.若乙方擅自改變標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，除非爭議內(nèi)容涉及合同解除或中止履行。

4.爭議解決期間，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案，避免爭議擴(kuò)大化。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，尊重對方的合法權(quán)益。

三、適用法律

本合同及雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用合同簽訂地的人民法院管轄。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方違反合同約定或未履行合同義務(wù)的行為，均不影響本合同的生效。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。合同期滿后，如雙方無其他約定，本合同自動終止。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議，本合同終止。

b.因一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除合同，合同終止。

c.因標(biāo)的房屋權(quán)屬糾紛或其他法律原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。

d.本合同約定的其他終止情形。

四、通知

1.雙方在履行合同過程中，應(yīng)通過書面形式相互通知對方，包括但不限于合同履行情況、違約情況、爭議解決等。

2.通知方式：通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。

五、不可抗力

本合同履行過程中，如遇不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等），導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)超過__________日，雙方可協(xié)商解除合同。

六、爭議處理

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對標(biāo)的房屋擁有合法的處分權(quán)。

2.房屋評估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的房屋評估報(bào)告，以明確標(biāo)的房屋的市場價(jià)值。

3.房屋維修記錄：甲方提供的標(biāo)的房屋維修記錄，包括但不限于維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等，以證明房屋的維護(hù)狀況。

4.交易稅費(fèi)繳納憑證：甲方提供的交易稅費(fèi)繳納憑證，以證明交易稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。

5.房屋平面圖及配套設(shè)施說明：詳細(xì)標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、層高、門窗等信息，以及配套設(shè)施的說明。

6.合同附件清單：本附件清單的詳細(xì)列表，包括上述所有附