20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME賣(mài)房公證委托書(shū)需要哪些材料本合同目錄一覽1.1.賣(mài)方身份證明文件1.2.買(mǎi)方身份證明文件1.3.房產(chǎn)證1.4.房屋所有權(quán)人同意出售證明1.5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)1.7.房屋評(píng)估報(bào)告1.8.賣(mài)方房屋權(quán)屬證明1.9.房屋抵押權(quán)人同意出售證明1.10.房屋租賃合同及租賃人同意出售證明1.11.房屋維修基金繳納證明1.12.房屋稅費(fèi)繳納證明1.13.房屋貸款合同及還款證明1.14.其他相關(guān)材料第一部分：合同如下：1.1.賣(mài)方身份證明文件1.賣(mài)方須提供有效的身份證件，包括身份證正反面復(fù)印件，以證明賣(mài)方的真實(shí)身份。1.2.買(mǎi)方身份證明文件1.買(mǎi)方須提供有效的身份證件，包括身份證正反面復(fù)印件，以證明買(mǎi)方的真實(shí)身份。1.3.房產(chǎn)證1.賣(mài)方須提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，以證明賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。1.4.房屋所有權(quán)人同意出售證明1.賣(mài)方須提供房屋所有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明，證明賣(mài)方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。1.5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.賣(mài)方須提供與買(mǎi)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件，以證明買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意愿。1.6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)1.賣(mài)方須提供填寫(xiě)完整的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)，包括賣(mài)方和買(mǎi)方的相關(guān)信息。1.7.房屋評(píng)估報(bào)告1.賣(mài)方須提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告須注明房屋的評(píng)估價(jià)值。8.1.賣(mài)方房屋權(quán)屬證明8.賣(mài)方須提供房屋權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，以證明賣(mài)方對(duì)該房屋的合法權(quán)屬。8.2.房屋抵押權(quán)人同意出售證明8.賣(mài)方須提供房屋抵押權(quán)人同意出售的書(shū)面證明，若房屋存在抵押情況，證明抵押權(quán)人已同意房屋的出售。8.3.房屋租賃合同及租賃人同意出售證明8.若房屋存在租賃關(guān)系，賣(mài)方須提供房屋租賃合同原件及租賃人同意出售的書(shū)面證明，證明租賃人已同意房屋的出售。8.4.房屋維修基金繳納證明8.賣(mài)方須提供房屋維修基金繳納證明，以證明賣(mài)方已按照規(guī)定繳納了房屋維修基金。8.5.房屋稅費(fèi)繳納證明8.賣(mài)方須提供房屋稅費(fèi)繳納證明，包括但不限于契稅、印花稅等，以證明賣(mài)方已繳納了相關(guān)稅費(fèi)。8.6.房屋貸款合同及還款證明8.若房屋存在貸款情況，賣(mài)方須提供房屋貸款合同原件及還款證明，證明賣(mài)方已按約定償還了貸款。8.7.房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)書(shū)8.賣(mài)方須提供填寫(xiě)完整的房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)書(shū)，包括賣(mài)方和買(mǎi)方的相關(guān)信息。8.8.房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)費(fèi)用支付證明8.賣(mài)方須提供房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)費(fèi)用的支付證明，證明相關(guān)費(fèi)用已繳納。8.9.房屋權(quán)屬變更登記受理通知書(shū)8.賣(mài)方須提供房屋權(quán)屬變更登記受理通知書(shū)，證明房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)已被相關(guān)部門(mén)受理。8.10.房屋權(quán)屬變更登記證明8.賣(mài)方須提供房屋權(quán)屬變更登記證明，證明房屋權(quán)屬已成功變更至買(mǎi)方名下。8.11.房屋交接清單8.賣(mài)方須提供房屋交接清單，詳細(xì)列明房屋的設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)，以供雙方確認(rèn)。8.12.房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢證明8.賣(mài)方須提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢證明，證明買(mǎi)賣(mài)合同中的各項(xiàng)條款已全部履行。8.13.房屋交接確認(rèn)書(shū)8.賣(mài)方和買(mǎi)方須共同簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋交接無(wú)誤。8.14.合同附件及其他相關(guān)材料8.賣(mài)方須提供合同附件及其他相關(guān)材料，包括但不限于房屋維修記錄、水電費(fèi)繳納證明等。第二部分：第三方介入后的修正1.1.第三方的定義1.1.1.本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2.第三方的介入1.2.1.在本合同履行過(guò)程中，若甲乙雙方一致同意，可邀請(qǐng)第三方介入，以協(xié)助合同履行或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。1.2.2.第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。1.3.第三方的責(zé)任1.3.1.第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。1.3.2.第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.4.第三方的責(zé)任限額1.4.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。1.4.2.若第三方責(zé)任限額未在合作協(xié)議中約定，則按法律規(guī)定的最低責(zé)任限額執(zhí)行。1.5.第三方的權(quán)利1.5.1.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取合理的服務(wù)費(fèi)用。1.5.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其履行職責(zé)。1.6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.6.1.第三方與甲乙雙方之間為合作關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。1.6.2.第三方對(duì)甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任。1.6.3.第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，但不對(duì)甲乙雙方的合同責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。1.7.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明1.7.1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)條款，并按照第三方的要求提供必要的信息和文件。1.7.2.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。1.7.3.第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.7.4.第三方介入期間，若甲乙雙方因第三方原因無(wú)法履行合同義務(wù)，可暫停合同履行，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.8.第三方介入后的合同變更1.8.1.第三方介入后，若需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并通知第三方。1.8.2.第三方介入后的合同變更，不影響第三方在合作協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)。1.9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決1.9.1.第三方介入后，若甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。1.9.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.10.第三方介入后的合同解除1.10.1.第三方介入后，若甲乙雙方或第三方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)解除合同。1.10.2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.賣(mài)方身份證明文件要求：提供身份證正反面復(fù)印件，確保身份信息真實(shí)有效。說(shuō)明：用于證明賣(mài)方身份，確保交易安全。2.買(mǎi)方身份證明文件要求：提供身份證正反面復(fù)印件，確保身份信息真實(shí)有效。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)方身份，確保交易安全。3.房產(chǎn)證要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，確保房產(chǎn)信息真實(shí)有效。說(shuō)明：用于證明賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。4.房屋所有權(quán)人同意出售證明要求：提供書(shū)面證明，證明賣(mài)方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。說(shuō)明：確保房屋所有權(quán)人對(duì)出售行為知情并同意。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件，確保合同內(nèi)容真實(shí)有效。說(shuō)明：用于明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)要求：提供填寫(xiě)完整的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)，包括賣(mài)方和買(mǎi)方的相關(guān)信息。說(shuō)明：用于申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。7.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，注明房屋的評(píng)估價(jià)值。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格。8.賣(mài)方房屋權(quán)屬證明要求：提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，證明賣(mài)方對(duì)該房屋的合法權(quán)屬。說(shuō)明：確保賣(mài)方擁有房屋的合法權(quán)屬。9.房屋抵押權(quán)人同意出售證明要求：提供書(shū)面證明，證明房屋抵押權(quán)人已同意房屋的出售。說(shuō)明：確保房屋不存在抵押情況。10.房屋租賃合同及租賃人同意出售證明要求：提供房屋租賃合同原件及租賃人同意出售的書(shū)面證明。說(shuō)明：確保房屋不存在租賃關(guān)系。11.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納證明，證明賣(mài)方已繳納維修基金。說(shuō)明：確保賣(mài)方履行了維修基金繳納義務(wù)。12.房屋稅費(fèi)繳納證明要求：提供房屋稅費(fèi)繳納證明，包括契稅、印花稅等。說(shuō)明：確保賣(mài)方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。13.房屋貸款合同及還款證明要求：提供房屋貸款合同原件及還款證明，證明賣(mài)方已償還貸款。說(shuō)明：確保賣(mài)方履行了貸款還款義務(wù)。14.房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)書(shū)要求：提供填寫(xiě)完整的房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)書(shū)，包括賣(mài)方和買(mǎi)方的相關(guān)信息。說(shuō)明：用于申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更。15.房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)費(fèi)用支付證明要求：提供房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)費(fèi)用的支付證明。說(shuō)明：確保相關(guān)費(fèi)用已繳納。16.房屋權(quán)屬變更登記受理通知書(shū)要求：提供房屋權(quán)屬變更登記受理通知書(shū)。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)已被受理。17.房屋權(quán)屬變更登記證明要求：提供房屋權(quán)屬變更登記證明。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬已成功變更。18.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，詳細(xì)列明房屋的設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交接無(wú)誤。19.房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢證明要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢證明。說(shuō)明：證明買(mǎi)賣(mài)合同中的各項(xiàng)條款已全部履行。20.房屋交接確認(rèn)書(shū)要求：賣(mài)方和買(mǎi)方共同簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。說(shuō)明：確認(rèn)房屋交接無(wú)誤。21.合同附件及其他相關(guān)材料要求：提供合同附件及其他相關(guān)材料，包括但不限于房屋維修記錄、水電費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充說(shuō)明合同相關(guān)內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，并賠償賣(mài)方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因違約行為造成的損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方或雙方違反合同約定，致使合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按計(jì)劃入住，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，并賠償買(mǎi)方因延遲入住而遭受的損失，如租房費(fèi)用等。賣(mài)房公證委托書(shū)需要哪些材料1本合同目錄一覽1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明1.2房屋所有權(quán)人身份證明1.3房屋產(chǎn)權(quán)證1.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.5房屋交易稅費(fèi)繳納證明1.6房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)1.7房屋抵押權(quán)證明1.8房屋租賃合同1.9房屋共有權(quán)證明1.10房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂證明1.11房屋交易稅費(fèi)繳納證明1.12房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)1.13房屋抵押權(quán)證明1.14房屋租賃合同第一部分：合同如下：第一條房屋產(chǎn)權(quán)證明1.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，以及房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)清晰、完整，無(wú)涂改、偽造等情況。第二條房屋所有權(quán)人身份證明2.1房屋所有權(quán)人身份證明應(yīng)包括身份證原件及復(fù)印件，如身份證信息變更，需提供相關(guān)變更證明。2.2如房屋所有權(quán)人為單位，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件。第三條房屋產(chǎn)權(quán)證3.1房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)包括房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，以及證書(shū)的復(fù)印件。3.2房屋產(chǎn)權(quán)證文件應(yīng)清晰、完整，無(wú)涂改、偽造等情況。第四條房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。4.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第五條房屋交易稅費(fèi)繳納證明5.1房屋交易稅費(fèi)繳納證明應(yīng)包括契稅、印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)繳納證明。5.2稅費(fèi)繳納證明應(yīng)加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，并注明繳納時(shí)間。第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包括房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、轉(zhuǎn)移原因等。6.2申請(qǐng)書(shū)應(yīng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第七條房屋抵押權(quán)證明7.1房屋抵押權(quán)證明應(yīng)包括抵押權(quán)人及抵押物的信息，以及抵押合同。7.2抵押合同應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人簽字或蓋章確認(rèn)。第八條房屋租賃合同8.1房屋租賃合同應(yīng)包括租賃雙方基本信息、房屋基本信息、租賃期限、租金、押金、租賃用途等條款。8.2租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的維護(hù)、維修責(zé)任以及違約責(zé)任等。8.3租賃合同應(yīng)經(jīng)租賃雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并注明簽訂日期。第九條房屋共有權(quán)證明9.1房屋共有權(quán)證明應(yīng)包括共有人的基本信息、共有份額、共有方式等。9.2共有權(quán)證明應(yīng)加蓋共有權(quán)登記機(jī)關(guān)公章，并注明登記日期。第十條房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂證明10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂證明應(yīng)包括合同簽訂日期、雙方簽字或蓋章情況。10.2證明文件應(yīng)加蓋合同簽訂地的公證機(jī)關(guān)或相關(guān)部門(mén)公章。第十一條房屋交易稅費(fèi)繳納證明11.1房屋交易稅費(fèi)繳納證明應(yīng)包括契稅、印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)繳納情況。11.2證明文件應(yīng)加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，并注明繳納時(shí)間及金額。第十二條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)12.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包括房屋基本信息、轉(zhuǎn)移原因、申請(qǐng)登記的日期等。12.2申請(qǐng)書(shū)應(yīng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字或蓋章確認(rèn)，并附上相關(guān)證明材料。第十三條房屋抵押權(quán)證明13.1房屋抵押權(quán)證明應(yīng)包括抵押權(quán)人的基本信息、抵押物的信息、抵押合同等。13.2抵押合同應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人簽字或蓋章確認(rèn)，并注明登記日期。第十四條房屋租賃合同14.1房屋租賃合同應(yīng)包括租賃雙方基本信息、房屋基本信息、租賃期限、租金、押金、租賃用途等條款。14.2租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的維護(hù)、維修責(zé)任以及違約責(zé)任等。14.3租賃合同應(yīng)經(jīng)租賃雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并注明簽訂日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過(guò)程中的評(píng)估、交易撮合、法律咨詢(xún)、公證等服務(wù)。2.2第三方介入的具體事項(xiàng)和方式由甲乙雙方在合同中明確約定。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過(guò)合同總金額的一定比例。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方提供服務(wù)的相關(guān)協(xié)議中予以確認(rèn)。第四條第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等應(yīng)在合同中明確約定。第六條第三方介入的具體條款6.1甲乙雙方同意，在房屋交易過(guò)程中，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。6.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第七條第三方違約責(zé)任7.1若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式、賠償范圍及金額應(yīng)在合同中明確約定。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方的責(zé)任免除9.1由于不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。9.2不可抗力、政策調(diào)整等因素的具體情形和證明責(zé)任由第三方承擔(dān)。第十條合同變更10.1甲乙雙方同意，如需對(duì)第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。10.2合同變更后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照變更后的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1若甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，以及復(fù)印件。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)合法、有效。2.房屋所有權(quán)人身份證明要求：身份證原件及復(fù)印件，如信息變更，需提供變更證明。說(shuō)明：確認(rèn)房屋所有權(quán)人身份的真實(shí)性。3.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證，以及復(fù)印件。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：包含買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房屋信息、成交價(jià)格等條款，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：明確房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方權(quán)利義務(wù)。5.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：契稅、印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)繳納證明，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：證明交易稅費(fèi)已繳納。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)要求：包含房屋信息、轉(zhuǎn)移原因等，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.房屋抵押權(quán)證明要求：抵押權(quán)人及抵押物信息，抵押合同，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：證明房屋存在抵押權(quán)。8.房屋租賃合同要求：包含租賃雙方信息、房屋信息、租賃期限等條款，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：明確房屋租賃的雙方權(quán)利義務(wù)。9.房屋共有權(quán)證明要求：共有人的基本信息、共有份額、共有方式，加蓋共有權(quán)登記機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：證明房屋共有權(quán)。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：約定第三方在合同中的角色和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失。示例：甲方未按期支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的利息損失。2.第三方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按約定完成房屋評(píng)估，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.甲乙雙方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。5.甲乙雙方未按合同約定履行房屋交付或接收義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：甲方未按約定交付房屋，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。賣(mài)房公證委托書(shū)需要哪些材料2本合同目錄一覽1.公證委托人身份證明材料1.1代理人身份證原件及復(fù)印件1.2公證委托人身份證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明材料2.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件3.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂日期證明4.房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)繳納憑證4.1房屋交易稅費(fèi)繳納證明4.2房屋交易稅費(fèi)繳納發(fā)票5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)材料5.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)5.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)議6.房屋權(quán)屬證書(shū)變更登記申請(qǐng)表6.1房屋權(quán)屬證書(shū)變更登記申請(qǐng)表原件及復(fù)印件7.房屋抵押權(quán)人同意解除抵押證明7.1房屋抵押權(quán)人同意解除抵押證明原件及復(fù)印件8.房屋租賃合同（如有）8.1房屋租賃合同原件及復(fù)印件8.2房屋租賃合同解除證明9.房屋共有人同意證明（如有）9.1房屋共有人同意證明原件及復(fù)印件10.房屋交易資金監(jiān)管證明10.1房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議10.2房屋交易資金監(jiān)管賬戶信息11.房屋交易稅費(fèi)繳納承諾書(shū)11.1房屋交易稅費(fèi)繳納承諾書(shū)原件及復(fù)印件12.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)12.1房屋交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)原件及復(fù)印件13.其他相關(guān)證明材料13.1其他相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件14.合同附件第一部分：合同如下：1.公證委托人身份證明材料1.1代理人身份證原件及復(fù)印件，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、照片等信息。1.2公證委托人身份證原件及復(fù)印件，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、照片等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明材料2.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證編號(hào)、房屋所有權(quán)人姓名、房屋坐落地址、房屋面積、房屋用途等信息。2.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，包括土地使用權(quán)證編號(hào)、土地使用權(quán)人姓名、土地坐落地址、土地面積、土地用途等信息。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件，包括買(mǎi)賣(mài)雙方姓名、房屋坐落地址、房屋面積、房屋成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等信息。3.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂日期證明，包括合同簽訂日期、合同簽訂地點(diǎn)等信息。4.房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)繳納憑證4.1房屋交易稅費(fèi)繳納證明，包括房屋交易稅費(fèi)繳納證明編號(hào)、繳納金額、繳納日期等信息。4.2房屋交易稅費(fèi)繳納發(fā)票，包括發(fā)票號(hào)碼、購(gòu)買(mǎi)方名稱(chēng)、銷(xiāo)售方名稱(chēng)、交易金額、稅率、稅額等信息。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)材料5.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)，包括申請(qǐng)人姓名、房屋坐落地址、過(guò)戶原因、過(guò)戶日期等信息。5.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)議，包括買(mǎi)賣(mài)雙方姓名、房屋坐落地址、房屋面積、房屋成交價(jià)格、過(guò)戶日期等信息。6.房屋權(quán)屬證書(shū)變更登記申請(qǐng)表6.1房屋權(quán)屬證書(shū)變更登記申請(qǐng)表原件及復(fù)印件，包括申請(qǐng)人姓名、房屋坐落地址、房屋面積、變更原因、變更日期等信息。7.房屋抵押權(quán)人同意解除抵押證明7.1房屋抵押權(quán)人同意解除抵押證明原件及復(fù)印件，包括抵押權(quán)人姓名、房屋坐落地址、抵押權(quán)人同意解除抵押日期等信息。8.房屋租賃合同（如有）8.1房屋租賃合同原件及復(fù)印件，包括出租人、承租人姓名、房屋坐落地址、租賃期限、租金金額、支付方式、押金金額、違約責(zé)任等信息。8.2房屋租賃合同解除證明，包括合同解除日期、合同解除原因、雙方簽字蓋章等信息。9.房屋共有人同意證明（如有）9.1房屋共有人同意證明原件及復(fù)印件，包括共有人姓名、房屋坐落地址、同意出售房屋的日期、共有人簽字蓋章等信息。10.房屋交易資金監(jiān)管證明10.1房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議，包括監(jiān)管銀行名稱(chēng)、監(jiān)管賬戶信息、監(jiān)管金額、監(jiān)管期限、監(jiān)管用途等信息。10.2房屋交易資金監(jiān)管賬戶信息，包括賬戶名稱(chēng)、賬戶號(hào)碼、開(kāi)戶銀行、賬戶余額等信息。11.房屋交易稅費(fèi)繳納承諾書(shū)11.1房屋交易稅費(fèi)繳納承諾書(shū)原件及復(fù)印件，包括承諾人姓名、房屋坐落地址、稅費(fèi)繳納承諾內(nèi)容、承諾日期、承諾人簽字蓋章等信息。12.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)12.1房屋交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)原件及復(fù)印件，包括房屋交易可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)提示、風(fēng)險(xiǎn)防范措施、告知日期、告知人簽字蓋章等信息。13.其他相關(guān)證明材料13.1其他相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書(shū)、物業(yè)管理協(xié)議、相鄰關(guān)系證明、房屋維修基金繳納證明等。14.合同附件14.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件，如房屋照片、房屋配套設(shè)施清單等。14.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)附件，如房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證明等。14.1.3房屋交易稅費(fèi)繳納附件，如稅費(fèi)繳納憑證、稅費(fèi)繳納發(fā)票等。14.1.4房屋租賃合同附件，如房屋租賃合同附件、房屋租賃押金收據(jù)等。14.1.5其他相關(guān)附件，如房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、房屋維修基金繳納證明等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱(chēng)“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入情形2.1.1房屋交易中介服務(wù)；2.1.2房屋評(píng)估、檢測(cè)、咨詢(xún)等服務(wù)；2.1.3房屋過(guò)戶、登記等法律手續(xù)代理；2.1.4房屋交易資金監(jiān)管服務(wù)；2.1.5其他經(jīng)甲、乙雙方同意的第三方服務(wù)。3.第三方選擇與授權(quán)3.1甲、乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并授權(quán)第三方代表其履行本合同相關(guān)義務(wù)。3.2第三方在接受授權(quán)前，應(yīng)向甲、乙雙方提供其資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，具體如下：4.1.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，其賠償金額不超過(guò)合同標(biāo)的總額的10%；4.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；4.1.3第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，因違反規(guī)定造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方授權(quán)，獨(dú)立履行本合同中的相關(guān)義務(wù)；5.1.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；5.1.3第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照甲、乙雙方授權(quán)的范圍履行義務(wù)，不得超越授權(quán)；5.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.2.3第三方應(yīng)妥善保管甲、乙雙方提供的資料，不得泄露或用于其他目的；5.2.4第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲、乙雙方之間為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲、乙雙方授權(quán)的范圍和內(nèi)容；6.2第三方與甲、乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；6.3第三方在履行本合同過(guò)程中，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方變更與終止7.1如第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行本合同，應(yīng)提前通知甲、乙雙方，并協(xié)助甲、乙雙方尋找新的第三方；7.2如甲、乙雙方認(rèn)為第三方無(wú)法勝任本合同履行的，可要求更換第三方；7.3第三方在本合同終止前，應(yīng)按照約定完成已授權(quán)范圍內(nèi)的義務(wù)。8.第三方費(fèi)用及支付8.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲、乙雙方按照約定支付，支付方式、支付時(shí)間等由雙方協(xié)商確定；8.2第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。9.其他9.1本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，適用于本合同履行過(guò)程中的所有第三方；9.2本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，如有與法律法規(guī)相沖突的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.代理人身份證原件及復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件需為彩色打印，清晰可辨。2.公證委托人身份證原件及復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件需為彩色打印，清晰可辨。3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件要求：證書(shū)復(fù)印件需為彩色打印，清晰可辨。4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件要求：證書(shū)復(fù)印件需為彩色打印，清晰可辨。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件要求：合同復(fù)印件需為彩色打印，清晰可辨，并