(新版)土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)之土地產(chǎn)權(quán)知識考試題(附答案)單選題1.租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，租期一般不超過()年。2.在國有土地租賃期限內(nèi)需改變租賃合同約定用途的，承租人應(yīng)當(dāng)向()提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補(bǔ)充合同，并根據(jù)改變的用途相應(yīng)調(diào)整租金。A、國有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門B、國有土地所有者代表和城市建設(shè)管理部門C、國有土地所有者代表和城市房產(chǎn)管理部門D、國有土地所有者代表和城市計劃管理部門3.在國有企業(yè)改制中，不存在"繼續(xù)保留原劃撥建設(shè)用地使用權(quán)5年以上"情形的是()。A、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地B、國有企業(yè)兼并國有企業(yè)C、在國有企業(yè)兼并中被兼并的，一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)D、國有企業(yè)改組為國有獨資公司參考答案A4.下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的表述，不正確的是()。A、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費用和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式B、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動C、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)D、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理5.下列關(guān)于國有土地所有權(quán)權(quán)能，錯誤的是()。A、土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的全部權(quán)能讓與土地使用者B、國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者C、國家對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)D、縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益6.下列()情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。A、國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司或股份有限公司及組建B、國有企業(yè)改組為股份合作制的C、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的D、國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的7.我國集體土地所有權(quán)喪失的原因是()。A、依法征用B、依法征收C、集體互換D、行政劃撥8.土地租賃權(quán)與土地使用權(quán)相比少了一項()。A、收益權(quán)B、使用權(quán)9.土地抵押權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)()作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)對建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項權(quán)利。A、不轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)B、轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)C、不轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)D、轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)10.某企業(yè)將其一塊土地出租給B企業(yè)使用，B企業(yè)和C企業(yè)合作在該地上建起了辦公用房，廠房被出租給D企業(yè)使用，則該辦公用房應(yīng)屬于()所有。11.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人以()為目的，將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應(yīng)按規(guī)定的定額或比例標(biāo)準(zhǔn)向國家上繳土地收益金。D、備用12.國有土地收益中的新增建設(shè)用地土地有償使用費，()上繳國家中央財政，()留給有關(guān)地方人民政府。參考答案C13.國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》指出，租賃期限()個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。參考答案D14.國企改革中，下列()不可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的情A、基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地B、關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目的用地C、改造或改組后的國有企業(yè)用地D、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的15.關(guān)于國有土地作價入股，下列說法不正確的是()。A、建設(shè)用地使用權(quán)作價入股形成的國家股股權(quán)由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門持有B、涉及土地作價入股的企業(yè)一般不是關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)的C、需要經(jīng)省級以上土地行政主管部門批準(zhǔn)D、作價入股的建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，出租和抵押16.超過建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限滿()年未開發(fā)的土地，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。參考答案A17.2013年12月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司將其以出讓方式取得的一宗土地轉(zhuǎn)讓給H房地產(chǎn)開發(fā)公司。在辦理項目手續(xù)時，有關(guān)部門不予辦理的主要原因可能是()。A、未完成全部開發(fā)投資總額的20%B、未完成全部開發(fā)投資總額的26%C、未完成全部開發(fā)投資總額的30%D、未完成全部開發(fā)投資總額的35%參考答案A18.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門B、原出讓方C、城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門19.()是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附B、建設(shè)用地使用權(quán)D、土地占用權(quán)20.()是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括土地承包權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。C、土地抵押權(quán)21.()是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。22.()是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費用后取得的沒有使用期限限制的建設(shè)用A、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)B、出讓建設(shè)用地使用權(quán)C、租賃建設(shè)用地使用權(quán)D、外商投資企業(yè)場地使用權(quán)參考答案A23.()是土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地占有而將土地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)對土地使用權(quán)及其上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項權(quán)利。A、土地所有權(quán)參考答案C1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是()。A、應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃B、應(yīng)當(dāng)符合土地利用年度計劃C、堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)D、涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批E、涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批參考答案ABCE2.下列關(guān)于我國臺灣地區(qū)的土地制度的表述，正確的是()。A、我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制B、目前我國臺灣地區(qū)實行土地所有權(quán)制的基礎(chǔ)是土地私權(quán)制C、我國臺灣地區(qū)實行的是完全的土地私有制D、我國臺灣地區(qū)實行私有土地面積最低額的限制E、我國臺灣地區(qū)實行私有土地面積最高額的限制3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的收回，說法不正確的是()。A、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期B、建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地C、建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，不予補(bǔ)償D、司法機(jī)關(guān)有權(quán)決定收回土地使用權(quán)E、行政機(jī)關(guān)有權(quán)決定收回土地使用權(quán)4.下列關(guān)于國有土地租賃的表述，正確的是()。A、國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充B、國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃C、租賃期限3個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同D、國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利E、國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效參考答案ADE5.我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利3大類。其中土地他項權(quán)包括()等多項權(quán)利。A、土地所有權(quán)C、建設(shè)用地使用權(quán)D、宅基地使用權(quán)E、地役權(quán)6.土地用益物權(quán)是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括()等。C、建設(shè)用地使用權(quán)D、宅基地使用權(quán)E、地役權(quán)參考答案ACDE7.土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的()的權(quán)利。B、使用8.目前我國取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括()。A、通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得B、通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)C、通過國家出讓方式取得D、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得E、通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得參考答案ABCD9.建設(shè)用地使用權(quán)包括()等。A、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)B、出讓建設(shè)用地使用權(quán)C、租賃建設(shè)用地使用權(quán)D、外商投資企業(yè)場地使用權(quán)E、抵押建設(shè)用地使用權(quán)參考答案ABCD10.集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括()等。A、土地承包經(jīng)營權(quán)B、宅基地使用權(quán)C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)D、鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)E、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)11.國有土地所有權(quán)的范圍包括()。A、城市市區(qū)即建成區(qū)的土地B、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地C、農(nóng)村中的國家撥給國家機(jī)關(guān)、部隊、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地D、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有E、名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)參考答案ABCD12.國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取()處置。A、保留劃撥D、作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的方式E、抵押13.國有企業(yè)改革中，下列()情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用A、繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外B、國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的C、在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D、國有企業(yè)改組為股份合作制的E、國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的參考答案ABCE14.國家可以收回出讓土地使用權(quán)的情況包括()。A、土地使用權(quán)期限屆滿B、未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金C、司法機(jī)關(guān)決定沒收D、房屋滅失E、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地參考答案ABCE15.關(guān)于國有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說法正確的是()。A、國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得B、土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得C、國有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記D、土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級市場E、國有土地租賃發(fā)生在土地二級市場16.對"土地承包經(jīng)營權(quán)"作出規(guī)定的法律包括()等。D、《物權(quán)法》參考答案BCD17.出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)()批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。A、城市土地管理部門B、城市規(guī)劃管理部門C、城市房管部門D、城市建設(shè)主管部門E、城市發(fā)展改革委18.保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括()。A、基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地B、國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的C、改造或改組后的國有企業(yè)用地D、關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目的用地E、國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司或股份有限公司及組建參考答案ACD1.租賃建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，只能是原建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同規(guī)定的使用年限減去土地使用者已使用年限后剩余年限的建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。B、錯誤2.以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押；該建設(shè)用地使用權(quán)可以脫離廠房等建筑3.以出讓建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定土地抵押權(quán)的，建設(shè)用地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金并領(lǐng)取出讓建設(shè)用地使用權(quán)證書，同時，還應(yīng)按建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件完成對土地的投資、開發(fā)和利用。4.依法承包并經(jīng)登記的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)可以抵押，但需獲得發(fā)包人的同意。B、錯誤5.鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權(quán)人對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)與處分權(quán)。這是該項權(quán)利的用途性質(zhì)所決定的。6.現(xiàn)行香港的全部土地均屬于國家所有。7.現(xiàn)行農(nóng)村集體土地使用制是在土地所有權(quán)歸集體的條件下，把土地使用權(quán)承包給農(nóng)戶，以戶為單位獨立經(jīng)營，自負(fù)盈虧，部分收入歸農(nóng)戶個人，即家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制。8.我國農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地全部屬于農(nóng)民集體所有。9.土地所有權(quán)是土地所有制的法律體現(xiàn)形式，是土地所有者所擁使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)能。10.土地的社會主義全民所有制，具體采取的是社會主義國家所有制的形式，由社會主義國家代表全體勞動人民占有屬于全民的土地，行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利。11.土地承租期屆滿面建設(shè)用地使用權(quán)期未屆滿時，出租人有權(quán)收回建設(shè)用地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。12.土地產(chǎn)權(quán)是指權(quán)利人在其權(quán)利存在的土地上，為實現(xiàn)其利用土B、錯誤13.土地產(chǎn)權(quán)是存在于土地之上的一系列排他性權(quán)利的總稱。益權(quán)和全部處分權(quán)，并可依法繼承。15.農(nóng)村中由國家撥給國家機(jī)關(guān)、部隊、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地屬于集體土地。16.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留山、