房地產(chǎn)行業(yè)交易風(fēng)險免責(zé)協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________丙方（中介方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、總則1.協(xié)議背景本協(xié)議旨在明確房地產(chǎn)行業(yè)交易中可能存在的風(fēng)險，并對各方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行規(guī)范。鑒于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性和風(fēng)險性，各方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的是為了保護(hù)各方的合法權(quán)益，保證房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，同時明確各方在交易過程中對于可能出現(xiàn)的風(fēng)險的責(zé)任承擔(dān)。3.適用范圍本協(xié)議適用于甲方與乙方之間的房地產(chǎn)交易，以及丙方提供的中介服務(wù)。該房地產(chǎn)位于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米，用途為__________。二、定義與解釋1.相關(guān)術(shù)語定義（1）“房地產(chǎn)”指本協(xié)議中所涉及的位于__________（具體地址）的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。（2）“交易”指甲方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。（3）“中介服務(wù)”指丙方為甲方和乙方提供的促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。2.解釋規(guī)則本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循以下規(guī)則：（1）本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響協(xié)議條款的解釋。（2）如本協(xié)議的條款存在歧義，應(yīng)按照協(xié)議的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則進(jìn)行解釋。三、房地產(chǎn)交易基本信息1.房地產(chǎn)描述該房地產(chǎn)的具體情況如下：（1）地址：__________（2）建筑面積：__________平方米（3）房屋戶型：__________（4）房屋朝向：__________（5）裝修情況：__________（6）配套設(shè)施：__________2.交易雙方信息（1）甲方為該房地產(chǎn)的所有權(quán)人，有權(quán)將該房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。（2）乙方具有購買該房地產(chǎn)的意愿和能力，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.交易價格及付款方式（1）該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣__________元。（2）乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元。首付款：乙方應(yīng)在__________（具體時間）前，向甲方支付首付款人民幣__________元。尾款：乙方應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)過戶手續(xù)后______日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣__________元。四、交易風(fēng)險的聲明與認(rèn)知1.市場風(fēng)險聲明房地產(chǎn)市場受多種因素影響，價格波動較大。各方應(yīng)充分認(rèn)識到市場風(fēng)險的存在，包括但不限于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的影響、政策調(diào)整等因素可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的漲跌。2.政策風(fēng)險聲明房地產(chǎn)交易受到國家和地方政策的嚴(yán)格監(jiān)管，政策的變化可能對交易產(chǎn)生影響。各方應(yīng)了解并遵守相關(guān)政策法規(guī)，如限購政策、稅收政策、貸款政策等。如因政策變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，各方應(yīng)按照相關(guān)政策和本協(xié)議的約定進(jìn)行處理。3.法律風(fēng)險聲明房地產(chǎn)交易涉及到眾多法律法規(guī)，各方應(yīng)保證交易行為的合法性。如因一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致交易無效或產(chǎn)生其他法律后果，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.其他風(fēng)險聲明除上述風(fēng)險外，房地產(chǎn)交易還可能存在其他風(fēng)險，如房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛、相鄰關(guān)系糾紛等。各方應(yīng)在交易前對房地產(chǎn)進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，如發(fā)覺問題應(yīng)及時協(xié)商解決。五、賣方的免責(zé)聲明與保證1.產(chǎn)權(quán)狀況保證甲方保證該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.物業(yè)狀況保證甲方保證該房地產(chǎn)的物業(yè)狀況良好，不存在任何影響使用的質(zhì)量問題。如在交付后發(fā)覺存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定進(jìn)行處理。3.相關(guān)信息披露甲方應(yīng)向乙方如實披露該房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、物業(yè)狀況、使用情況、租賃情況等。如因甲方未如實披露信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.其他免責(zé)聲明甲方聲明，除本協(xié)議約定的責(zé)任外，對于因不可抗力、政策變化、市場波動等因素導(dǎo)致的交易風(fēng)險，甲方不承擔(dān)責(zé)任。六、買方的免責(zé)聲明與保證1.購買資格保證乙方保證自己具有購買該房地產(chǎn)的資格，符合國家和地方相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定。如因乙方不符合購買資格導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.資金來源保證乙方保證購房資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)的情況。如因資金來源問題導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.風(fēng)險認(rèn)知與承擔(dān)乙方充分認(rèn)識到房地產(chǎn)交易中存在的各種風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險等。乙方愿意承擔(dān)因這些風(fēng)險導(dǎo)致的損失。4.其他免責(zé)聲明乙方聲明，除本協(xié)議約定的責(zé)任外，對于因不可抗力、政策變化、市場波動等因素導(dǎo)致的交易風(fēng)險，乙方不承擔(dān)責(zé)任。七、中介服務(wù)的免責(zé)聲明1.中介機(jī)構(gòu)信息丙方為依法設(shè)立的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資質(zhì)和能力。2.服務(wù)內(nèi)容與范圍丙方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于為甲方和乙方提供房地產(chǎn)信息咨詢、促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。丙方的服務(wù)范圍僅限于本協(xié)議所涉及的房地產(chǎn)交易。3.免責(zé)事項說明（1）丙方僅作為中介方，為甲方和乙方提供信息和協(xié)助服務(wù)，對于交易雙方的履約能力、交易風(fēng)險等不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。（2）丙方對于因不可抗力、政策變化、市場波動等因素導(dǎo)致的交易風(fēng)險不承擔(dān)責(zé)任。（3）丙方對于因甲方或乙方提供的信息不實或虛假導(dǎo)致的交易風(fēng)險不承擔(dān)責(zé)任，但丙方有義務(wù)對相關(guān)信息進(jìn)行核實和審查。八、不可抗力與情勢變更1.不可抗力的定義與范圍本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.情勢變更的定義與適用本協(xié)議所稱情勢變更，是指合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。3.通知與證明義務(wù)（1）如發(fā)生不可抗力或情勢變更事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）通知應(yīng)采用書面形式，送達(dá)對方的聯(lián)系地址。通知的內(nèi)容應(yīng)包括事件的性質(zhì)、發(fā)生的時間、地點、對合同履行的影響以及預(yù)計的持續(xù)時間等。4.法律后果與處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。（2）如因情勢變更導(dǎo)致合同的履行顯失公平，各方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。九、爭議解決1.協(xié)商解決各方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后______日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商的地點為__________。2.仲裁條款如協(xié)商不成，各方同意將爭議提交__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均具有約束力。3.訴訟選擇如各方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、違約責(zé)任1.違約行為的認(rèn)定（1）甲方的違約行為包括但不限于：未按照本協(xié)議的約定交付房地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)存在糾紛或限制轉(zhuǎn)讓的情況、未如實披露房地產(chǎn)的相關(guān)信息等。（2）乙方的違約行為包括但不限于：未按照本協(xié)議的約定支付房款、不符合購買資格、提供虛假信息等。（3）丙方的違約行為包括但不限于：未按照本協(xié)議的約定提供中介服務(wù)、提供虛假信息等。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，并退還已收取的房款及利息。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如乙方違約，乙方已支付的定金不予退還，如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如丙方違約，丙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.損害賠償?shù)姆秶c計算損害賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谝蜻`約行為給對方造成的直接損失和間接損失。直接損失包括但不限于因違約行為導(dǎo)致的房地產(chǎn)價格下跌、交易費(fèi)用增加等；間接損失包括但不限于因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。損害賠償?shù)挠嬎銘?yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行，具體計算方式由各方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行計算。十一、協(xié)議的變更與解除1.變更與解除的條件（1）經(jīng)各方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進(jìn)行變更或解除。（2）如因不可抗力、政策變化等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，各方可以協(xié)商變更或解除本協(xié)議。（3）如一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成重大損失的，對方有權(quán)解除本協(xié)議。2.通知與協(xié)商程序（1）如一方要求變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前______日書面通知對方，并說明變更或解除的原因。（2）對方收到通知后，應(yīng)在______日內(nèi)予以答復(fù)。如雙方同意變更或解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)。（3）如雙方無法就變更或解除本協(xié)議達(dá)成一致意見，應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行爭議解決。3.法律后果與處理（1）如本協(xié)議變更或解除，各方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的義務(wù)。（2）如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、保密條款1.保密信息的定義本協(xié)議所稱保密信息是指各方在履行本協(xié)議過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私以及其他未公開的信息。2.保密義務(wù)的范圍（1）各方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。（2）各方應(yīng)采取必要的措施，保證保密信息的安全。3.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起______年。十三、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求（1）各方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。（2）通知應(yīng)送達(dá)對方的聯(lián)系地址或電子郵箱。如對方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)及時書面通知對方。2.送達(dá)的認(rèn)定與效力（1）通知以信函形式發(fā)出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；以傳真形式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；以郵件形式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。（2）如通知未能送達(dá)對方，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但因?qū)Ψ皆驅(qū)е峦ㄖ獰o法送達(dá)的除外。十四、附則1.協(xié)議的生效與期限（1）本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______