圍墻房屋出售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方全稱(chēng)為XXX公司，成立于XXXX年，注冊(cè)地為XXXX，法定代表人為XXX。甲方是一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有限公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。甲方地址為XXXX，聯(lián)系方式為XXX。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱(chēng)為XXX個(gè)人，身份證號(hào)碼為XXXXXXXXXXXXXXXX，住址為XXXX，聯(lián)系電話(huà)為XXX。乙方具有完全民事行為能力，愿意出售圍墻房屋給甲方。

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為買(mǎi)方、出租方、委托方，看中了乙方擁有的圍墻房屋，擬購(gòu)買(mǎi)該房屋。乙方作為賣(mài)方、承租方、服務(wù)提供方，愿意將該房屋出售給甲方。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

本合同的簽訂是基于雙方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解和判斷，以及對(duì)雙方信譽(yù)的認(rèn)可。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。

本合同的簽訂有利于甲方獲得心儀的房屋，同時(shí)乙方能夠順利出售房屋，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。雙方應(yīng)共同努力，確保交易的順利進(jìn)行，為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

本合同的簽訂過(guò)程公開(kāi)、透明，不存在任何欺詐、誤導(dǎo)等行為。雙方對(duì)合同內(nèi)容充分了解，自愿承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

本合同的簽訂是雙方真實(shí)意思的表示，符合法律法規(guī)的規(guī)定。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自違約。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）之間關(guān)于圍墻房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。合同范圍包括圍墻房屋的描述、價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.圍墻房屋：指位于XXXX的具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，房屋具體地址為XXXX，房屋面積為XXXX平方米。

2.合同價(jià)款：指圍墻房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，為人民幣XXXX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)元整）。

3.交付日期：指乙方按照本合同約定，將圍墻房屋交付給甲方的日期。

4.違約金：指一方未履行或未完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方持有的圍墻房屋。

（2）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付合同價(jià)款。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收圍墻房屋。

（4）甲方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定出售圍墻房屋給甲方。

（2）乙方應(yīng)保證圍墻房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。

（3）乙方應(yīng)在約定的交付日期將圍墻房屋交付給甲方。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的方式配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。如一方未履行或未完全履行本合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

圍墻房屋的合同價(jià)款為人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件進(jìn)行支付：

1.雙方簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付人民幣拾萬(wàn)元整作為定金，定金支付后本合同生效。

2.甲方應(yīng)于本合同簽訂后三十日內(nèi)，支付剩余的合同價(jià)款。支付方式可以為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。

3.甲方未按照約定時(shí)間支付定金或剩余合同價(jià)款的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)按照約定履行各自的義務(wù)。

1.乙方應(yīng)在合同生效后六十日內(nèi)，將圍墻房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

2.甲方應(yīng)在合同生效后六十日內(nèi)，支付剩余的合同價(jià)款。

3.雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.一方未履行或未完全履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價(jià)款的百分之十。

2.甲方未按照約定時(shí)間支付定金或剩余合同價(jià)款的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。

3.乙方未按照約定時(shí)間交付圍墻房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還定金。

4.如圍墻房屋的產(chǎn)權(quán)存在任何爭(zhēng)議或問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向甲方支付違約金。

5.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的義務(wù)，如一方遲延履行，應(yīng)承擔(dān)遲延履行期間的違約金。

6.本合同違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式，雙方應(yīng)進(jìn)一步協(xié)商確定。

7.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

8.一方發(fā)生違約行為時(shí)，對(duì)方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失，但不得同時(shí)要求二者。

9.雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)協(xié)商解決任何爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）和政府行為（如政策變化、限制措施等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。

4.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本合同或延期履行。

5.如果不可抗力事件導(dǎo)致甲方無(wú)法按照本合同約定支付價(jià)款或乙方無(wú)法按照本合同約定交付房屋，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.雙方應(yīng)在本合同中進(jìn)一步明確不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任免除的具體條件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)盡力通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。

2.如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以解決爭(zhēng)議。

3.雙方同意，訴訟是解決爭(zhēng)議的最終方式，除非雙方另有約定。

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除非爭(zhēng)議解決機(jī)關(guān)有相反的裁決，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。

5.雙方應(yīng)承擔(dān)因訴訟或仲裁產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，除非法律或仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定。

6.如果雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)。

7.雙方同意，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)采用電子郵件、郵寄或直接交付的方式。通知發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱，視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方共同簽署。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.合同履行完畢；

c.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商決定終止；

d.一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，對(duì)方有權(quán)終止合同；

e.法律、法規(guī)或政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的情況。

4.合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、違約金支付等。

5.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何形式侵犯對(duì)方的合法權(quán)益。

第十條附則

1.本合同附件為本合同的有效組成部分，與正文具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同