小區(qū)商鋪買賣合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]內(nèi)的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置該商鋪位于[小區(qū)具體地址]，具體房號為[房號]。商鋪所在建筑物的具體位置、樓層、朝向等詳細(xì)信息以現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)。2.商鋪面積該商鋪建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。上述面積為暫測面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準(zhǔn)。如面積出現(xiàn)差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪用途該商鋪的用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、餐飲等]，乙方應(yīng)按照該用途使用商鋪。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。4.商鋪現(xiàn)狀該商鋪以現(xiàn)狀出售給乙方，乙方已對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀購買。商鋪交付時，甲方應(yīng)保證商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，能夠正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的房價款；在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；對該商鋪享有合法的處分權(quán)。2.義務(wù)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等；按照本合同約定的時間和方式將商鋪交付給乙方；協(xié)助乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費用；在商鋪交付前，負(fù)責(zé)處理與該商鋪有關(guān)的一切費用和糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等；保證商鋪交付時符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式取得該商鋪的所有權(quán)；在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；對商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付房價款；按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途；在商鋪交付后，負(fù)責(zé)承擔(dān)與該商鋪有關(guān)的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等；配合甲方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費用；在商鋪交付時，對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。三、房價款及支付方式1.房價款該商鋪的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房價款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。尾款：乙方應(yīng)在辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將剩余房價款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、商鋪交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將商鋪交付給乙方。如因甲方原因?qū)е律啼伈荒馨磿r交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)商鋪交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對商鋪進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂商鋪交付確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應(yīng)在商鋪交付后[x]天內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е虏荒馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房價款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房價款的[x%]向甲方支付違約金。2.過戶費用辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和方式將商鋪交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房價款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方保證的商鋪產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致乙方無法取得商鋪所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照房價款的[x%]向甲方支付違約金；如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房價款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由