小院轉(zhuǎn)讓出租合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方/出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方/承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小院，愿意將其轉(zhuǎn)讓或出租給乙方，乙方有意受讓或承租該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.小院位置：位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.小院面積：小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.小院現(xiàn)狀：小院現(xiàn)有房屋[x]間，分別為[房屋用途及簡要描述，如客廳、臥室、廚房等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，裝修情況為[簡要描述裝修程度，如精裝修、簡裝修等]。小院配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如水電設(shè)施、排水系統(tǒng)、供暖設(shè)備（如有）等]。二、轉(zhuǎn)讓/出租方式及期限1.轉(zhuǎn)讓方式：甲方將上述小院的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓款。2.出租方式：甲方將上述小院出租給乙方使用，租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租金為每年人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]日向甲方支付當(dāng)期租金。3.續(xù)租：租賃期限屆滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜，并重新簽訂租賃合同。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款或租金。在轉(zhuǎn)讓/租賃期限內(nèi)，有權(quán)監(jiān)督乙方對小院的使用情況，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營或居住。若乙方違反本合同約定，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓/出租的小院權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用和享有相關(guān)權(quán)益。協(xié)助乙方辦理小院相關(guān)手續(xù)的變更或備案事宜（如有需要），所產(chǎn)生的費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在交付小院前，負(fù)責(zé)清理小院及房屋內(nèi)的物品，并保證小院及房屋處于正常使用狀態(tài)。按照本合同約定向乙方交付小院及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并提供必要的證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在轉(zhuǎn)讓/租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用小院及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。對小院進(jìn)行合理裝修、改造，但不得改變小院的主體結(jié)構(gòu)，裝修、改造方案需事先征得甲方書面同意。裝修、改造所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的裝修、裝飾部分，但應(yīng)恢復(fù)小院原狀。在同等條件下，享有小院的優(yōu)先購買權(quán)（僅適用于出租情況）。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款或租金。合理使用小院及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損壞性行為。如因乙方使用不當(dāng)造成小院及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得在小院從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期限屆滿或合同解除后，按時(shí)交還小院及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如存在損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、費(fèi)用承擔(dān)1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)與小院轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等（如有）。2.租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)（如有）、燃?xì)赓M(fèi)等與使用小院相關(guān)的費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：因乙方對小院進(jìn)行裝修、改造或經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付小院或交付的小院不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款/租金總額[x%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，擅自解除合同或干涉乙方正常使用小院，應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е滦≡捍嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款或租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)。若乙方擅自改變小院用途、損壞小院及設(shè)施設(shè)備或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)小院原狀、賠償損失，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。若乙方未按照本合同約定交還小院及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同