小區(qū)后期物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供小區(qū)后期物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.小區(qū)名稱：__________________2.小區(qū)地址：__________________3.占地面積：______平方米4.建筑面積：______平方米5.物業(yè)類型：______（如住宅、商業(yè)、商住混合等）6.規(guī)劃戶數(shù)：______戶7.配套設(shè)施：共有建筑物及附屬設(shè)施：包括但不限于房屋建筑主體、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施及其附屬設(shè)施設(shè)備等。共用設(shè)施設(shè)備：給排水系統(tǒng)：包括供水管道、排水管道、水泵、水箱、污水處理設(shè)施等。供電系統(tǒng)：包括高低壓配電柜、變壓器、配電箱、線路、燈具等。弱電系統(tǒng)：包括通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)等。消防系統(tǒng)：包括消防水池、消防水泵、消防管道、消火栓、滅火器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。電梯系統(tǒng)：包括電梯設(shè)備、電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯軌道等。其他設(shè)施設(shè)備：如通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑及附屬設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)房屋建筑主體及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔、正常使用。對(duì)房屋共用部位的損壞及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，對(duì)危及房屋安全的問題及時(shí)采取應(yīng)急措施并通知甲方。按照相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋外立面、屋頂?shù)冗M(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其完好無損。2.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)、定期巡檢、故障排除等工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。制定設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維修保養(yǎng)情況等。對(duì)設(shè)施設(shè)備的更新改造、大中修等項(xiàng)目，應(yīng)提前向甲方提交方案和預(yù)算，經(jīng)甲方同意后組織實(shí)施。3.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、綠地、樓道、電梯、垃圾桶等，保持環(huán)境整潔。定期進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器外觀清潔，周圍無散落垃圾。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好、景觀美觀。定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物和死樹枯枝。5.安全防范服務(wù)實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)小區(qū)出入口、巡邏區(qū)域等進(jìn)行安全巡查，做好巡查記錄。加強(qiáng)門禁管理，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和核實(shí)，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)處理并報(bào)告甲方。配備必要的安全防范設(shè)備和器材，如監(jiān)控設(shè)備、對(duì)講機(jī)、滅火器等，并確保其正常運(yùn)行。6.車輛停放管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理，引導(dǎo)車輛有序停放，確保道路暢通。對(duì)小區(qū)內(nèi)的停車場進(jìn)行日常管理，包括收費(fèi)管理、設(shè)施維護(hù)等。制定車輛停放管理制度，明確停車規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向業(yè)主公示。7.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)等便民服務(wù)。協(xié)助社區(qū)做好小區(qū)內(nèi)的精神文明建設(shè)和社區(qū)文化活動(dòng)組織工作。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，以及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋及設(shè)施設(shè)備完好率不低于______%。2.環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率不低于______%。3.綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)標(biāo)率不低于______%。4.安全事故發(fā)生率不高于______%。5.業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意度不低于______%。三、服務(wù)期限本協(xié)議自______年______月______日起生效，至______年______月______日終止。協(xié)議期滿前，甲乙雙方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______年。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，查閱相關(guān)賬目。對(duì)乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方做好小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備更新改造、大中修等工作，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，合理使用小區(qū)內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。對(duì)業(yè)主違反法律法規(guī)或小區(qū)管理規(guī)約的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)報(bào)告甲方或相關(guān)部門。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，聽取甲方的意見和建議，接受甲方的監(jiān)督檢查。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平。積極配合政府有關(guān)部門、社區(qū)組織開展工作，做好小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理和服務(wù)工作。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收取：住宅：______元/平方米·月。商業(yè)：______元/平方米·月。其他：______（如有）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和物價(jià)指數(shù)變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前，乙方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知甲方。2.支付方式甲方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付已欠費(fèi)用及違約金。3.費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下方面：人員工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、維修保養(yǎng)費(fèi)用。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用，包括清潔用品、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括苗木采購、肥料、農(nóng)藥等費(fèi)用。安全防范費(fèi)用，包括安保人員工資、設(shè)備器材購置等費(fèi)用。辦公費(fèi)用，包括水電費(fèi)、通訊費(fèi)、辦公用品等費(fèi)用。法定稅費(fèi)。合理利潤。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照本協(xié)議第五條第2款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任按照未履行部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的______%計(jì)算。3.若乙方擅自改變小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途或擅自利用其進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，所得收益歸全體業(yè)主所有，并應(yīng)按照收益金額的______倍向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有