小獨(dú)棟物業(yè)出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的小獨(dú)棟物業(yè)出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.物業(yè)位置：本合同所涉小獨(dú)棟物業(yè)位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.物業(yè)面積：該小獨(dú)棟物業(yè)的建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。3.物業(yè)結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施物業(yè)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，共[層數(shù)]層，外觀狀況良好。內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述現(xiàn)有裝修情況，如墻面為乳膠漆粉刷，地面為瓷磚鋪設(shè)等]。配套設(shè)施包括但不限于：[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、水電設(shè)施等，并說明設(shè)施的現(xiàn)狀及運(yùn)行情況]。二、租賃用途乙方租賃該小獨(dú)棟物業(yè)的用途為[明確具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/月，租金總計(jì)為人民幣[x]元。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。具體每年租金金額如下：第二年租金為人民幣[x]元/月，總計(jì)人民幣[x]元。第三年租金為人民幣[x]元/月，總計(jì)人民幣[x]元。......2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]五、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元，作為履行本合同的保證金。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、交還物業(yè)且物業(yè)無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)按照合同約定，在租賃期限開始前將物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)符合約定的交付條件。甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方如需提前收回物業(yè)，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)物業(yè)享有合法的使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)租賃用途對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理的裝修、改造，但需事先征得甲方書面同意。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)按照甲方同意的方案進(jìn)行，并在租賃期滿或合同解除后，將物業(yè)恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好物業(yè)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間物業(yè)內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等所有費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還物業(yè)，如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。七、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、基礎(chǔ)等部位的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全性。對(duì)于物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。在接到乙方關(guān)于物業(yè)維修的通知后，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，如因甲方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部非甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、改造或增設(shè)他物。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定將物業(yè)交付給乙方或交付的物業(yè)不符合約定條件，甲方應(yīng)向乙方支付合同租金總額[x]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反合同約定擅自提前收回物業(yè)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方押金，并按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方押金。若乙方擅自改變租賃用途或未經(jīng)甲方書面同意對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付合同租金總額[x]%的違約金。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備或未按照合同約定交還物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或按照物業(yè)損壞程度進(jìn)行賠償，并支付合同租金總額[x]%的違約金。九、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行物業(yè)交接及費(fèi)用結(jié)算。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同