小區(qū)樓道改造合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方所在小區(qū)樓道需要進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)的改造能力和資質(zhì)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)樓道改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改造范圍本次小區(qū)樓道改造范圍涵蓋[小區(qū)名稱]內(nèi)[具體樓棟號(hào)]的所有樓道，包括但不限于樓道墻面、地面、天花板、樓梯扶手、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施等部位。（二）改造內(nèi)容1.墻面處理鏟除原有破損、發(fā)霉的墻皮，重新粉刷墻面，確保墻面平整、光滑，顏色均勻一致，并符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)甲方要求，可選擇適當(dāng)?shù)膲γ嫜b飾材料進(jìn)行局部裝飾，如張貼壁紙等，但需保證裝飾效果持久、美觀，且不影響樓道整體安全。2.地面修復(fù)與更換檢查樓道地面，對(duì)破損、起砂的地面進(jìn)行修復(fù)，確保地面平整。若地面損壞嚴(yán)重，無(wú)法修復(fù)，則更換為[具體地面材料，如防滑地磚]，所選材料應(yīng)具備防滑、耐磨、易清潔等特點(diǎn)，顏色和款式應(yīng)與樓道整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。3.天花板修繕對(duì)樓道天花板上的裂縫、脫落等問題進(jìn)行修補(bǔ)，確保天花板結(jié)構(gòu)安全。根據(jù)實(shí)際情況，可對(duì)天花板進(jìn)行吊頂處理，吊頂材料應(yīng)選擇防火、防潮、隔音性能良好的材質(zhì)，如集成吊頂?shù)?，以提升樓道整體美觀度和舒適度。4.樓梯扶手更新拆除原有生銹、損壞的樓梯扶手，更換為[新型樓梯扶手材質(zhì)，如不銹鋼扶手或木質(zhì)扶手]，扶手的高度、間距等應(yīng)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，表面應(yīng)光滑、無(wú)毛刺，確保居民使用安全。5.照明系統(tǒng)升級(jí)更換樓道內(nèi)所有老化、損壞的燈具，選用節(jié)能、亮度適宜的LED燈具，合理布置燈具位置，確保樓道內(nèi)光線充足，無(wú)照明死角。安裝智能照明控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)聲控、光控等功能，方便居民使用，同時(shí)降低能耗。6.消防設(shè)施完善檢查并修復(fù)樓道內(nèi)的消防設(shè)施，包括滅火器、消火栓等，確保其完好有效，能夠正常使用。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在樓道適當(dāng)位置增設(shè)消防應(yīng)急疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具，確保在緊急情況下居民能夠迅速、安全疏散。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改造工作。有權(quán)在改造過程中對(duì)涉及小區(qū)公共利益和居民權(quán)益的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。2.義務(wù)向乙方提供改造所需的相關(guān)資料，包括小區(qū)樓道現(xiàn)狀照片、設(shè)計(jì)圖紙、居民意見等，協(xié)助乙方做好改造方案的制定。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)小區(qū)居民與乙方的關(guān)系，爭(zhēng)取居民對(duì)改造工作的支持與配合。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。配合乙方辦理改造過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)改造工作的實(shí)際需要，合理安排施工進(jìn)度和施工人員。在改造過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е率┕な茏?，有?quán)要求甲方給予合理的工期順延。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的改造范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工方案和施工計(jì)劃，報(bào)甲方審核同意后組織實(shí)施。施工過程中應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)施工安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免對(duì)小區(qū)居民造成不必要的影響。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，安排專人負(fù)責(zé)安全、質(zhì)量、進(jìn)度等工作，及時(shí)解決施工中出現(xiàn)的問題。施工過程中如需對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。工程竣工后，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收，向甲方提交竣工報(bào)告和相關(guān)資料，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。在改造工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)樓道周邊環(huán)境整潔。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次小區(qū)樓道改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用包含乙方完成本協(xié)議約定的改造工作所需的全部費(fèi)用，包括但不限于材料采購(gòu)、設(shè)備租賃、人工費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。（二）支付方式1.預(yù)付款本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進(jìn)度款在改造工作進(jìn)行到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如墻面基層處理完成、地面鋪設(shè)完成等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%作為進(jìn)度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工款改造工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%作為竣工款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)保金改造工程質(zhì)保期為自驗(yàn)收合格之日起[x]個(gè)月。質(zhì)保期滿后，如無(wú)質(zhì)量問題，甲方在[x]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)保金無(wú)息支付給乙方，質(zhì)保金金額為改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開工日期本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織施工人員和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)開工日期為[具體日期]。（二）竣工日期乙方應(yīng)在開工日期后的[x]天內(nèi)完成本協(xié)議約定的全部改造工作，并通過相關(guān)部門驗(yàn)收，預(yù)計(jì)竣工日期為[具體日期]。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。（三）工期延誤1.因乙方原因未能按照本協(xié)議約定的工期完成改造工作的，每逾期一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，工期相應(yīng)順延，由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予以賠償。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.墻面、地面、天花板等部位應(yīng)平整、光滑，無(wú)裂縫、脫落、起砂等缺陷。2.樓梯扶手安裝牢固，高度、間距等符合安全標(biāo)準(zhǔn)，表面光滑、無(wú)毛刺。3.照明系統(tǒng)亮度均勻，燈具安裝位置合理，智能控制系統(tǒng)運(yùn)行正常。4.消防設(shè)施完好有效，消防應(yīng)急疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具符合相關(guān)規(guī)定。（二）驗(yàn)收1.改造工程完成后，乙方應(yīng)自行組織預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收合格后向甲方提交竣工報(bào)告和相關(guān)資料，申請(qǐng)甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方在接到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。3.改造工程經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，視為乙方完成本協(xié)議約定的全部義務(wù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常施工或擅自變更改造內(nèi)容，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照原計(jì)劃完成改造工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，或施工質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成改造工作，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ虩o(wú)法通過相關(guān)部門驗(yàn)收，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方還應(yīng)按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方在施工過程中應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，如因乙方原因給小區(qū)居民或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因此給甲方造成不良影響或損失的，甲方有權(quán)要求乙方消除影響并賠償損失。4.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方提出解除本協(xié)議，需提前[x]天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算和清理。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[x]天書面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知導(dǎo)致相關(guān)通知無(wú)法送達(dá)的，由未通知方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（四）