小廠出租轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]受讓方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[小廠具體地址]的小廠（以下簡稱"該小廠"），并有意將其出租轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該小廠。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就小廠出租轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.小廠位置：該小廠位于[詳細地址]，其四至為：東至[東至具體界限或相鄰標識]，南至[南至具體界限或相鄰標識]，西至[西至具體界限或相鄰標識]，北至[北至具體界限或相鄰標識]。2.小廠面積：小廠占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。具體面積以實際測量為準。3.廠房及設(shè)施：廠房主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[x]層，目前處于[現(xiàn)有使用狀態(tài)，如正常使用、閑置等]。廠內(nèi)配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)備、水電設(shè)施等]，具體設(shè)備清單見本協(xié)議附件一。4.土地性質(zhì)：該小廠所占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，土地使用年限至[截止日期]。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)對乙方使用小廠的情況進行監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方。2.義務：保證對該小廠擁有合法的出租轉(zhuǎn)讓權(quán)，且未將其抵押、質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給任何第三方，亦不存在任何權(quán)屬糾紛。向乙方如實告知小廠的現(xiàn)狀，包括但不限于廠房質(zhì)量、設(shè)備狀況、水電供應等情況，不得隱瞞或虛報任何重要信息。負責辦理與小廠出租轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照變更、稅務登記變更等手續(xù)，所產(chǎn)生的費用由[明確承擔方]承擔。在本協(xié)議簽訂前，結(jié)清小廠的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等，確保小廠在交付給乙方時不存在任何欠費情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付小廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定使用小廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。在租賃轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)對小廠進行合理的裝修、改造，但應事先征得甲方書面同意，且不得破壞小廠的主體結(jié)構(gòu)。2.義務：按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用小廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。負責小廠租賃轉(zhuǎn)讓期間的日常維護、保養(yǎng)工作，保證小廠及設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方使用不當造成小廠或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將小廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。三、租金及轉(zhuǎn)讓款1.租金：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付，乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。租金自本協(xié)議生效之日起開始計算。2.轉(zhuǎn)讓款：乙方應向甲方支付的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元。轉(zhuǎn)讓款支付方式為[一次性支付/分期支付，如分期支付應明確每期支付金額及時間節(jié)點]。具體支付時間和金額如下：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[x]天內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元。......3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。押金用于保證乙方在租賃轉(zhuǎn)讓期間遵守本協(xié)議約定，如乙方無違約行為，在租賃轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除且乙方將小廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損返還給甲方后，甲方應在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、租賃轉(zhuǎn)讓期限1.租賃轉(zhuǎn)讓期限：本協(xié)議租賃轉(zhuǎn)讓期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：租賃轉(zhuǎn)讓期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應在租賃轉(zhuǎn)讓期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。五、交付與接收1.交付時間：甲方應在本協(xié)議生效且乙方按照約定支付第一期租金及轉(zhuǎn)讓款后[x]天內(nèi)，將小廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付內(nèi)容：甲方交付的小廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備應符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，包括但不限于廠房主體結(jié)構(gòu)完好、設(shè)備正常運行、水電供應正常等。同時，甲方應向乙方提供小廠的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)備清單、水電開戶資料等資料。3.接收確認：乙方應在收到甲方交付的小廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備后[x]天內(nèi)進行驗收，并出具書面驗收報告。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應及時通知甲方，甲方應負責在[x]天內(nèi)進行整改，直至符合交付要求。乙方逾期未進行驗收或未提出異議的，視為甲方已完成交付。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付小廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，每逾期一天，應按照本協(xié)議租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金、轉(zhuǎn)讓款及押金，同時甲方應按照本協(xié)議租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，隱瞞或虛報小廠的重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。若甲方擅自解除本協(xié)議，應按照本協(xié)議租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金、轉(zhuǎn)讓款及押金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及轉(zhuǎn)讓款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本協(xié)議租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變小廠用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即停止違法行為，恢復小廠原狀。乙方應按照本協(xié)議租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自解除本協(xié)議，已支付的租金、轉(zhuǎn)讓款及押金不予退還，同時乙方應按照本協(xié)議租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責任：若因一方違約導致另一方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，違約方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件一為設(shè)備清單，與本協(xié)議正文具