小樓房子出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[小樓具體地址]的小樓（以下簡(jiǎn)稱"該小樓"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該小樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.小樓基本情況該小樓為[小樓結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[x]平方米，共[x]層。小樓所在土地性質(zhì)為[國有出讓/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。小樓內(nèi)部格局為：一層有[具體房間用途及數(shù)量，如客廳1間、臥室1間、廚房1間、衛(wèi)生間1間]；二層有[具體房間用途及數(shù)量，如臥室3間、衛(wèi)生間1間]；[如有其他樓層，依次詳細(xì)描述]。小樓配套設(shè)施包括但不限于：[列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施齊全，有獨(dú)立的供水管道與市政供水相連，供電為[x]千瓦，電線鋪設(shè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)；排水系統(tǒng)完善，有獨(dú)立的化糞池；供暖系統(tǒng)為[具體供暖方式，如地暖]；門窗為[材質(zhì)及類型，如斷橋鋁門窗]等]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益小樓附帶一個(gè)面積為[x]平方米的院子，院子地面為[地面材質(zhì)，如水泥地面]，周邊有[圍欄高度及材質(zhì)，如1.5米高的鐵藝圍欄]。院子內(nèi)有[列舉附屬設(shè)施，如一口水井，可正常使用，水質(zhì)符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)；一個(gè)自建的儲(chǔ)物棚，面積為[x]平方米，用于存放雜物]。小樓所在位置周邊環(huán)境狀況良好，交通便利，附近有[列舉周邊配套，如公交站點(diǎn)距離小樓約[x]米，有多條公交線路經(jīng)過；周邊有超市、學(xué)校、醫(yī)院等，距離[超市名稱]約[x]米，距離[學(xué)校名稱]約[x]米，距離[醫(yī)院名稱]約[x]米]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該小樓擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該小樓，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等（如有）。確保小樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е滦谴嬖谏鲜黾m紛，影響乙方正常使用及產(chǎn)權(quán)過戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式向乙方交付小樓及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證交付時(shí)小樓及附屬設(shè)施處于正常可使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理小樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、方式交付小樓及相關(guān)附屬設(shè)施。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理小樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。對(duì)甲方提供的小樓及相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。在接收小樓后，應(yīng)合理使用小樓及附屬設(shè)施，不得擅自改變小樓的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得違反相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方支付購房款時(shí)可沖抵購房款。首付款：在雙方辦理小樓交接手續(xù)前，乙方向甲方支付購房款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：乙方應(yīng)在小樓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、小樓交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[x]日內(nèi)，將小樓及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付。2.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)小樓及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《小樓交付驗(yàn)收清單》。清單應(yīng)詳細(xì)記錄小樓的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的情況等。雙方確認(rèn)無誤后，在清單上簽字蓋章。甲方應(yīng)向乙方提供小樓的鑰匙、水電卡等相關(guān)物品。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理小樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶時(shí)間延遲的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е逻^戶時(shí)間延遲的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理小樓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如法律法規(guī)對(duì)某項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)主體有明確規(guī)定但與本合同約定不一致的，以法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式交付小樓及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的小樓存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、因無法取得產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致的房屋貶值損失等。如乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變小樓的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向小樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事