小區(qū)配套設(shè)施合同協(xié)議?甲方：[甲方姓名/名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方：[乙方姓名/名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方作為[小區(qū)名稱]的開(kāi)發(fā)商，負(fù)責(zé)小區(qū)的整體建設(shè)與配套設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)；乙方作為相關(guān)服務(wù)的提供商，具備提供小區(qū)配套設(shè)施相關(guān)服務(wù)的專業(yè)能力與資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）小區(qū)配套設(shè)施范圍1.公共區(qū)域設(shè)施小區(qū)內(nèi)的道路、綠化景觀、休閑廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等室外公共區(qū)域設(shè)施。包括但不限于道路的鋪設(shè)、綠化植被的種植與養(yǎng)護(hù)、休閑廣場(chǎng)的地面處理及配套設(shè)施建設(shè)、停車場(chǎng)的規(guī)劃與劃線等。2.建筑物附屬設(shè)施建筑物的電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等。其中電梯包括但不限于品牌型號(hào)為[具體品牌型號(hào)]的垂直升降電梯[x]部，負(fù)責(zé)各樓層之間的人員與貨物運(yùn)輸；消防設(shè)施涵蓋火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、滅火器等，確保小區(qū)消防安全；給排水系統(tǒng)包括生活用水的供應(yīng)與排放、雨水的收集與排放等設(shè)施；供電系統(tǒng)包括高壓供電設(shè)備、低壓配電設(shè)備及室內(nèi)外供電線路等；通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)包括建筑物內(nèi)的通風(fēng)設(shè)備及空調(diào)主機(jī)、末端設(shè)備等，保障室內(nèi)空氣品質(zhì)與溫度調(diào)節(jié)。3.配套服務(wù)設(shè)施小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)中心、社區(qū)活動(dòng)中心、健身房、游泳池、兒童游樂(lè)設(shè)施等服務(wù)性設(shè)施。物業(yè)服務(wù)中心位于小區(qū)[具體位置]，負(fù)責(zé)小區(qū)日常的物業(yè)管理服務(wù)；社區(qū)活動(dòng)中心面積為[x]平方米，配備相應(yīng)的活動(dòng)器材與場(chǎng)地，用于舉辦各類社區(qū)活動(dòng)；健身房?jī)?nèi)設(shè)有跑步機(jī)、啞鈴、動(dòng)感單車等健身器材，面積為[x]平方米；游泳池為[規(guī)格描述，如長(zhǎng)[x]米、寬[x]米、深[x]米]的標(biāo)準(zhǔn)泳池，配備水質(zhì)凈化設(shè)備；兒童游樂(lè)設(shè)施位于小區(qū)[具體位置]，包括滑梯、秋千、蹺蹺板等多種適合兒童玩耍的設(shè)施。（二）服務(wù)內(nèi)容1.設(shè)施建設(shè)服務(wù)乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范要求，負(fù)責(zé)小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)施工。施工過(guò)程中需嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)、施工安全規(guī)范等，確保工程質(zhì)量與施工安全。對(duì)于各類設(shè)施的建設(shè)材料，乙方應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。2.設(shè)施維護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行定期巡檢、保養(yǎng)與維修。制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃，包括但不限于每周對(duì)電梯進(jìn)行安全檢查與保養(yǎng)，每月對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行功能測(cè)試，每季度對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行疏通與檢測(cè)，每年對(duì)供電系統(tǒng)進(jìn)行全面檢修等。在設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施盡快恢復(fù)正常使用。3.設(shè)施運(yùn)營(yíng)服務(wù)對(duì)于物業(yè)服務(wù)中心、社區(qū)活動(dòng)中心、健身房、游泳池等服務(wù)性設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其日常運(yùn)營(yíng)管理。制定合理的運(yùn)營(yíng)管理制度，安排專業(yè)的運(yùn)營(yíng)人員，確保各項(xiàng)設(shè)施的正常運(yùn)行與服務(wù)質(zhì)量。根據(jù)小區(qū)業(yè)主的需求，合理安排社區(qū)活動(dòng)中心的活動(dòng)項(xiàng)目與時(shí)間，定期開(kāi)放健身房、游泳池等設(shè)施，并做好人員登記與管理工作。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的設(shè)施建設(shè)、維護(hù)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)與建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間完成各項(xiàng)工作任務(wù)，如設(shè)施建設(shè)進(jìn)度、維護(hù)質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)效果等不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。在乙方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)配套設(shè)施的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)要求及相關(guān)資料，協(xié)助乙方開(kāi)展工作。按照合同約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，保障乙方工作的順利開(kāi)展。協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，為乙方的服務(wù)工作提供必要的支持與配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與支持，如提供施工場(chǎng)地、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等。對(duì)于甲方提出的不合理要求或違反合同約定的行為，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)與要求，進(jìn)行小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)。自行組織專業(yè)技術(shù)人員與施工隊(duì)伍，確保各項(xiàng)工作任務(wù)的順利完成。在施工及服務(wù)過(guò)程中，因乙方原因造成的安全事故、質(zhì)量問(wèn)題等，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度、維護(hù)情況及運(yùn)營(yíng)狀況等工作信息，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)設(shè)施建設(shè)、維護(hù)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各類費(fèi)用，包括但不限于施工材料費(fèi)用、人員工資、設(shè)備維修費(fèi)用等。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.設(shè)施建設(shè)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)總費(fèi)用為人民幣[x]元。此費(fèi)用包含了各項(xiàng)設(shè)施的建設(shè)成本、施工費(fèi)用、管理費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。具體各項(xiàng)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用明細(xì)如下：公共區(qū)域設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：人民幣[x]元，其中道路鋪設(shè)費(fèi)用為[x]元，綠化景觀建設(shè)費(fèi)用為[x]元，休閑廣場(chǎng)建設(shè)費(fèi)用為[x]元，停車場(chǎng)建設(shè)費(fèi)用為[x]元。建筑物附屬設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：人民幣[x]元，其中電梯建設(shè)費(fèi)用為[x]元，消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)用為[x]元，給排水系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用為[x]元，供電系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用為[x]元，通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用為[x]元。配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：人民幣[x]元，其中物業(yè)服務(wù)中心建設(shè)費(fèi)用為[x]元，社區(qū)活動(dòng)中心建設(shè)費(fèi)用為[x]元，健身房建設(shè)費(fèi)用為[x]元，游泳池建設(shè)費(fèi)用為[x]元，兒童游樂(lè)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用為[x]元。2.設(shè)施維護(hù)費(fèi)用設(shè)施維護(hù)費(fèi)用按照每年人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)收取。此費(fèi)用用于支付乙方對(duì)小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行定期巡檢、保養(yǎng)與維修等工作的費(fèi)用。維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)主要包括設(shè)施的數(shù)量、維護(hù)工作的復(fù)雜程度、所需材料及人工成本等因素。隨著設(shè)施使用年限的增加及市場(chǎng)物價(jià)的波動(dòng)，維護(hù)費(fèi)用將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但需提前[x]個(gè)月書面通知甲方。3.設(shè)施運(yùn)營(yíng)費(fèi)用設(shè)施運(yùn)營(yíng)費(fèi)用根據(jù)不同設(shè)施的運(yùn)營(yíng)成本及服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行核算，每年共計(jì)人民幣[x]元。具體各項(xiàng)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用如下：物業(yè)服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：人民幣[x]元，用于支付物業(yè)管理人員工資、辦公費(fèi)用、水電費(fèi)等。社區(qū)活動(dòng)中心運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：人民幣[x]元，包括活動(dòng)器材更新費(fèi)用、活動(dòng)組織費(fèi)用等。健身房運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：人民幣[x]元，涵蓋健身器材維護(hù)費(fèi)用、教練費(fèi)用等。游泳池運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：人民幣[x]元，包含水質(zhì)凈化藥劑費(fèi)用、救生員費(fèi)用等。兒童游樂(lè)設(shè)施運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：人民幣[x]元，主要用于設(shè)施的日常檢查與簡(jiǎn)單維修費(fèi)用。（二）支付方式1.設(shè)施建設(shè)費(fèi)用支付合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元。設(shè)施建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工、竣工驗(yàn)收合格等]后，甲方向乙方支付建設(shè)費(fèi)用的[x]%，金額為人民幣[x]元。小區(qū)配套設(shè)施全部建設(shè)完成并通過(guò)竣工驗(yàn)收后，甲方向乙方支付剩余的建設(shè)費(fèi)用，即人民幣[x]元。乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)提供全額發(fā)票。2.設(shè)施維護(hù)費(fèi)用支付甲方在每年的[具體支付時(shí)間]，根據(jù)乙方上一年度的設(shè)施維護(hù)工作情況，向乙方支付當(dāng)年的設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在支付前提供上一年度的維護(hù)工作報(bào)告及合法有效的發(fā)票。3.設(shè)施運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付甲方按照季度向乙方支付設(shè)施運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。每季度末的[具體支付時(shí)間]，甲方向乙方支付本季度的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。乙方應(yīng)在每季度末提供本季度的運(yùn)營(yíng)工作報(bào)告及合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間與金額支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展工作，如未提供必要的協(xié)助與支持、擅自變更設(shè)計(jì)要求等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間完成設(shè)施建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照建設(shè)費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。2.乙方提供的設(shè)施建設(shè)、維護(hù)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改，直至達(dá)到合同要求。如因乙方原因給甲方或小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照合同約定履行維護(hù)及運(yùn)營(yíng)義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施出現(xiàn)故障或無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)與恢復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。給甲方或小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。每出現(xiàn)一次上述情況，乙方應(yīng)按照當(dāng)年度維護(hù)或運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。若累計(jì)出現(xiàn)[x]次以上類似情況，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至小區(qū)配套設(shè)施全部建設(shè)、維護(hù)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法