第十四章所有權(quán)第一節(jié)所有權(quán)概述第二節(jié)所有權(quán)的權(quán)能第三節(jié)所有權(quán)的取得第四節(jié)國家所有權(quán)第五節(jié)集體所有權(quán)第六節(jié)公民個人所有權(quán)第七節(jié)共有第八節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)第一節(jié)所有權(quán)概述所有權(quán)的概念

所有權(quán)是所有人依法排除他人，獨占其所有物，并得依自己之意愿通過占有、使用、收益及處分等方式利用其所有物，以實現(xiàn)其作為物之所有人之應(yīng)享利益的權(quán)利特征自物權(quán)獨占權(quán)原始物權(quán)完全物權(quán)具有彈性力、回歸力的權(quán)利所有權(quán)負(fù)擔(dān)的社會義務(wù)

民法禁止權(quán)利濫用原則在所有權(quán)行使上的適用物權(quán)法規(guī)定的相鄰權(quán)制度對不動產(chǎn)所有權(quán)及用益物權(quán)的限制賦予國家對個人財產(chǎn)、集體財產(chǎn)依法進行公益征收、征用的權(quán)力國家所有權(quán)、集體所有權(quán)是一種社會化的所有權(quán)，負(fù)有更重的社會義務(wù)返回第二節(jié)所有權(quán)的權(quán)能積極權(quán)能占有權(quán)能：實際掌握、控制物的權(quán)能使用權(quán)能：按照物的性能和用途對物加以利用，以滿足生產(chǎn)、生活需要的權(quán)能收益權(quán)能：收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟價值的權(quán)能處分權(quán)能：依法對物進行處置，從而決定物的命運的權(quán)能。處分包括事實上的處分和法律上的處分兩種形式消極權(quán)能排除他人干涉、妨害的權(quán)能返回第三節(jié)所有權(quán)的取得原始取得生產(chǎn)取得原物之孳息國家強制取得所有權(quán)國家取得無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物和所有人不明的漂流物、埋藏物、隱藏物國家或集體取得無人繼承的財產(chǎn)無主動產(chǎn)之先占取得取得添附物善意取得繼受取得方法買賣互易贈與繼承遺贈取得法人終止后遺留的財產(chǎn)其他繼受取得方法時間不動產(chǎn)：登記動產(chǎn)：交付返回第四節(jié)國家所有權(quán)概念：國家對全民所有的財產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利性質(zhì)：全民所有制在法律上的表現(xiàn)主體：國家，具有惟一性客體：具有統(tǒng)一性和無限廣泛性行使從宏觀方面行使財產(chǎn)所有權(quán)從微觀方面行使財產(chǎn)所有權(quán)

國家財產(chǎn)的兩權(quán)分離

實行改革、開放之基本國策以來，在我國國有經(jīng)濟管理體制的改革中，兩權(quán)分離是黨和政府奉行的一項重要指導(dǎo)原則

國家財產(chǎn)管理機構(gòu)及其工作人員的責(zé)任刑事責(zé)任行政責(zé)任民事責(zé)任返回第五節(jié)集體所有權(quán)概念勞動群眾集體對其所有的財產(chǎn)依法進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利主體：集體組織客體：除依法只能由國家專有的財產(chǎn)權(quán)能及其行使占有、使用、收益、處分如何行使在經(jīng)濟體制改革后發(fā)生了很大變化返回第六節(jié)個人所有權(quán)概念民法上的自然人主體對其所有的財產(chǎn)依法進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利

主體：作為自然人的個別的個人客體：個人依法取得的歸個人所有的財產(chǎn)，包括合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜及法律允許個人擁有的生產(chǎn)資料權(quán)能占有、使用、收益、處分行使通常以直接的方式進行，但也存在以間接方式進行的情形返回第七節(jié)共有共有概述按份共有共同共有共有財產(chǎn)的分割共有概述概念共有是指某項財產(chǎn)(動產(chǎn)或者不動產(chǎn))由兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)特征共有的權(quán)利主體是多元的共有的客體是一項統(tǒng)一的財產(chǎn)共有的內(nèi)容是各共有人對共有物共享權(quán)利、共負(fù)義務(wù)，各主體的權(quán)利、義務(wù)是平行的，而不是對應(yīng)的共有是所有權(quán)的聯(lián)合，不是一種獨立的所有權(quán)類型

準(zhǔn)共有準(zhǔn)共有是指所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)的共有對準(zhǔn)共有，除適用各財產(chǎn)權(quán)制度的特別規(guī)定外，相應(yīng)適用所有權(quán)共有制度中的有關(guān)規(guī)定

按份共有概念共有人按確定的份額對共有財產(chǎn)分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有特征按份共有人對共有財產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)存在一定份額按份共有人的權(quán)利、義務(wù)及于全部共有財產(chǎn)按份共有人對其應(yīng)有份額享有相當(dāng)于分別所有的權(quán)利共有財產(chǎn)的管理與處分各共有人協(xié)商一致的原則按份共有人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利處分自己份額的權(quán)利對其他共有人出售之份額享有優(yōu)先購買權(quán)要求分出自己份額的權(quán)利義務(wù)基于按份共有關(guān)系而發(fā)生的一切義務(wù)對內(nèi)：份額對外：原則上連帶共同共有概念共有人對全部共有財產(chǎn)不分份額地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有特征不分份額的共有較按份共有聯(lián)系更為緊密的共有只有在共有關(guān)系消滅時才能協(xié)商確定各共有人的財產(chǎn)份額形成及持續(xù)以夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系、共同繼承遺產(chǎn)關(guān)系的形成及持續(xù)為前提類型夫妻共有家庭共有遺產(chǎn)分割前之共有共有財產(chǎn)的分割提出共有人原則上享有共有財產(chǎn)分割請求權(quán)原則遵守法律的原則遵守約定的原則平等協(xié)商、和睦團結(jié)的原則方式實物分割變價分割作價補償效力共有關(guān)系歸于消滅，各共有人對其分得的財產(chǎn)取得單獨的所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任第八節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念建筑物區(qū)分所有權(quán)人的專有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共有權(quán)區(qū)分所有建筑物的管理建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念概念建筑物區(qū)分所有權(quán)人(業(yè)主)對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有的所有權(quán)和對專有部分以外的共有部分享有的共有權(quán)構(gòu)成的復(fù)合性權(quán)利特征主體的身份具有重合性內(nèi)容具有復(fù)合性專有權(quán)具有主導(dǎo)性客體具有構(gòu)造上和使用上的獨立性建筑物區(qū)分所有權(quán)人的專有權(quán)概念業(yè)主(建筑物區(qū)分所有權(quán)人)對建筑物專有部分享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利專有部分的范圍

壁心與墻面混合說：在區(qū)分所有權(quán)人之間的管理、維護等內(nèi)部關(guān)系上，專有部分只包括至墻面部分，而在買賣等外部關(guān)系上，專有部分應(yīng)達至壁心專有權(quán)人的權(quán)利對專有部分享有完全的占有、使用、收益、處分權(quán)能，并可排除他人干涉享有因維護、改良專有部分而對其他專有權(quán)人專有部分和各區(qū)分所有人共有部分的必要使用權(quán)專有權(quán)人的義務(wù)遵循權(quán)利不得濫用原則和相鄰關(guān)系的法律規(guī)定，遵守管理規(guī)約的約定，合理使用專有部分，不得危及建筑物的安全，不得損害其他部分專有權(quán)人的利益和全體區(qū)分所有權(quán)人的共同利益建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共有權(quán)概念建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物共有部分享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利依附于建筑物區(qū)分所有權(quán)人的專有權(quán)

分類法定共有權(quán)和約定共有權(quán)全體業(yè)主享有的全體共有權(quán)和部分業(yè)主享有的部分共有權(quán)性質(zhì)按份共有對共有部分的權(quán)利

按照共有部分的用途依需要進行使用按照應(yīng)有份額享受共有部分帶來的收益經(jīng)業(yè)主多數(shù)同意對共有部分進行不影響其性質(zhì)的改良修繕參與共同管理對共有部分的義務(wù)不得單獨處分共有權(quán)利和請求分割共有部分按共有部分的用途進行使用按照應(yīng)有份額分?jǐn)傎M用服從全體業(yè)主對共同部分管理等事項做出的共同決定區(qū)分所有建筑物的管理專有部分：區(qū)分所有權(quán)人行使專有權(quán)共有部分：區(qū)分所有權(quán)人行使共有權(quán)