2025版物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：________________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"），并希望委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物本體：包括但不限于房屋建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻體、屋頂、樓道、電梯、消防設(shè)施等。公共區(qū)域：如小區(qū)內(nèi)道路、綠化區(qū)域、停車場、活動(dòng)廣場、共用設(shè)施設(shè)備用房等。附屬設(shè)施設(shè)備：涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等。二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及共用部位的維護(hù)與管理定期對房屋建筑進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理屋面、墻面、地面等部位的滲漏、裂縫等問題。維護(hù)和管理共用部位的門窗、樓道扶手、電梯轎廂等設(shè)施，確保其完好無損、正常使用。對建筑物本體的外觀進(jìn)行日常檢查，保持整潔、美觀，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)或協(xié)調(diào)相關(guān)責(zé)任方處理。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理確保給排水系統(tǒng)暢通，定期對水泵、水箱、管道等進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)處理漏水、堵塞等故障。保障供電系統(tǒng)安全穩(wěn)定運(yùn)行，對配電室、配電箱、線路等進(jìn)行日常巡檢，按時(shí)進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和檢修，預(yù)防電氣事故。維護(hù)照明系統(tǒng)正常工作，及時(shí)更換損壞的燈具，確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及樓道照明充足。負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)的運(yùn)行管理，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng)等，保障小區(qū)安全。對電梯進(jìn)行日常巡檢、定期維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行，按規(guī)定辦理電梯年檢手續(xù)。3.環(huán)境衛(wèi)生管理每日清掃小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域，包括道路、樓道、電梯轎廂、停車場等，及時(shí)清除垃圾和雜物。定期進(jìn)行全面的衛(wèi)生消殺工作，預(yù)防和控制病蟲害滋生，保障小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。負(fù)責(zé)垃圾的分類收集、運(yùn)輸和處理，確保垃圾日產(chǎn)日清，符合環(huán)保要求。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝落葉、雜草雜物，保持綠化景觀的美觀。根據(jù)季節(jié)和小區(qū)整體規(guī)劃，適時(shí)調(diào)整綠化布局，優(yōu)化綠化效果。5.安全防范管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的值守，對進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記和檢查。加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的巡邏，定時(shí)巡查公共區(qū)域和重點(diǎn)部位，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，制止亂停亂放、亂擺攤設(shè)點(diǎn)、高空拋物等違規(guī)行為。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，配合處理各類治安案件。6.車輛停放管理規(guī)劃合理的停車位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車輛有序停放。對進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行登記，收取停車費(fèi)用（如有），并出具合法票據(jù)。負(fù)責(zé)停車場的日常管理和維護(hù)，確保停車設(shè)施完好，通道暢通。7.社區(qū)文化建設(shè)定期組織開展各類社區(qū)文化活動(dòng)，如節(jié)日慶典、親子活動(dòng)、文體比賽等，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。建立業(yè)主溝通平臺(tái)，如業(yè)主微信群、公告欄等，及時(shí)發(fā)布小區(qū)管理信息，聽取業(yè)主意見和建議，協(xié)調(diào)解決業(yè)主關(guān)心的問題。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的服務(wù)計(jì)劃、工作進(jìn)展情況及財(cái)務(wù)收支狀況。對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除合同。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件，如提供物業(yè)管理用房、相關(guān)設(shè)施設(shè)備資料等。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，教育和約束家庭成員及使用人遵守相關(guān)規(guī)定。及時(shí)向乙方告知物業(yè)使用人對物業(yè)管理服務(wù)的需求和意見，協(xié)助乙方處理相關(guān)問題。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)方案，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和條件。對違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并要求其改正；對情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)報(bào)告相關(guān)部門處理。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，根據(jù)甲方意見及時(shí)改進(jìn)服務(wù)。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料和記錄，包括房屋及設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、巡查記錄、收費(fèi)記錄等。加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保服務(wù)質(zhì)量。依法合理使用物業(yè)管理費(fèi)用，不得挪作他用，定期公布費(fèi)用收支情況，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。積極配合政府有關(guān)部門的工作，協(xié)助做好小區(qū)的綜合治理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化美化等工作。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米[X]元，每月共計(jì)[具體金額]元。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情和小區(qū)實(shí)際情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素確定。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金為止。若甲方違反本合同約定，不協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)整改完畢。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]作為違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的費(fèi)用（扣除已提供服務(wù)期間對應(yīng)的費(fèi)用），同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或巧立名目收取費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。乙方應(yīng)按照多收費(fèi)用金額的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生重大安全事故、環(huán)境污染事件等，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更后的合同條款作為本合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方應(yīng)提前[X]日書面通知對方。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在合同期限屆滿前，雙方均未提出續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[合同終止日期]。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為