高層寫字樓租房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方有意租賃甲方位于[寫字樓具體地址]的高層寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.寫字樓位置：該寫字樓位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門牌號]，所處高層寫字樓為[寫字樓具體名稱]，總層數(shù)為[X]層，本租賃樓層為[具體樓層]。2.寫字樓面積：租賃建筑面積為[X]平方米，以雙方共同認(rèn)可的測量機(jī)構(gòu)出具的測量報(bào)告為準(zhǔn)。3.寫字樓用途：乙方租賃該寫字樓僅作為[乙方實(shí)際經(jīng)營用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。4.配套設(shè)施：甲方提供的寫字樓配套設(shè)施包括但不限于：[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等，并對設(shè)施的正常使用狀態(tài)及維護(hù)責(zé)任作出說明]。5.物業(yè)服務(wù)：甲方委托[物業(yè)公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：寫字樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等。乙方應(yīng)遵守物業(yè)公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，并按照規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時長，如X年X月]。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期，如半年/一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將寫字樓按照原狀交還甲方后，甲方應(yīng)在[退還押金期限，如7個工作日]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對乙方使用寫字樓的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的寫字樓及配套設(shè)施，并保證其正常使用。負(fù)責(zé)對寫字樓的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全可靠。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備故障給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃寫字樓相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如裝修報(bào)批等，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用寫字樓及配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修等。在租賃期限屆滿或合同提前終止時，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修改造。如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并按照相關(guān)規(guī)定辦理裝修報(bào)批手續(xù)。裝修過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞寫字樓及配套設(shè)施。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或合同提前終止時，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施設(shè)備，應(yīng)將寫字樓按照原狀交還甲方。應(yīng)合理使用寫字樓及配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃期間寫字樓內(nèi)的消防安全、治安保衛(wèi)等工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，如需將寫字樓部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得與本合同相抵觸，乙方應(yīng)就第三方履行轉(zhuǎn)租合同向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：對于寫字樓的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[維修期限，如24小時/48小時等]內(nèi)進(jìn)行維修。因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)寫字樓內(nèi)的自用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)公司，并自行負(fù)責(zé)維修，但屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的除外。如因乙方未及時維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.維修費(fèi)用：屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修責(zé)任范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如因第三方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付寫字樓或交付的寫字樓不符合使用條件，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用寫字樓的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期寬限期，如15日/30日等]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租寫字樓，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。若乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或合同提前終止時將寫字樓按照原狀交還甲方，乙方應(yīng)按照每日租金的[X倍]向甲方支付占有使用費(fèi)，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.雙方共同違約責(zé)任：如因雙方共同過錯導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力或其他情形導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜，可根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.通知與送達(dá)：本合同履行過程中，雙方往來的通知、函件等均應(yīng)采用書面形式，并按照本合同約定的聯(lián)系地址送達(dá)對方。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前[通知期限，如7日]書面通知對方，否則視為未變更。以郵寄方式送達(dá)的，郵件寄出后[送達(dá)期限，如5日]視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，送達(dá)人簽字確認(rèn)后視為送達(dá)。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起