開發(fā)商口頭協(xié)議合同?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方就[具體項(xiàng)目名稱]的房屋買賣事宜達(dá)成了口頭協(xié)議，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就上述口頭協(xié)議事宜達(dá)成如下書面合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購買的房屋位于[具體樓盤名稱及地址]，為[房屋所在樓號、單元號、樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型描述]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.配套設(shè)施該房屋所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：小區(qū)內(nèi)綠化景觀完善，綠化覆蓋率達(dá)到[X]%，有[具體綠化區(qū)域及特色景觀描述]。配備有[數(shù)量及規(guī)格]個(gè)停車位，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)，滿足業(yè)主停車需求。小區(qū)內(nèi)設(shè)有[具體配套設(shè)施名稱，如健身中心、游泳池、兒童游樂設(shè)施等]，供業(yè)主休閑娛樂使用。3.物業(yè)服務(wù)小區(qū)提供[物業(yè)服務(wù)公司名稱]的物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理，包括電梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括小區(qū)公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾分類處理等。公共秩序維護(hù)，包括小區(qū)出入口站崗、巡邏、車輛停放管理等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。對房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督管理。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋的戶型、面積等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方同意。2.義務(wù)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，辦理房屋建設(shè)相關(guān)手續(xù)，確保房屋建設(shè)合法合規(guī)。按照本合同約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，將符合質(zhì)量要求的房屋交付給乙方。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的整改責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)資料和證明文件，按照國家規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋戶型圖、面積測繪報(bào)告、質(zhì)量保證書、使用說明書等。按照本合同約定，履行小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)和物業(yè)服務(wù)的相關(guān)義務(wù)，確保小區(qū)配套設(shè)施正常運(yùn)行和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，要求甲方按時(shí)交付符合質(zhì)量要求的房屋。對房屋的戶型、面積等提出異議，并要求甲方按照本合同約定進(jìn)行處理。在房屋交付后，享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。對小區(qū)配套設(shè)施的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理房屋建設(shè)、驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在房屋交付前，按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出書面意見。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。在房屋使用過程中，應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途和相關(guān)規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇[一次性付款/分期付款/銀行貸款等]方式支付購房款。2.付款時(shí)間若乙方選擇一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋主體結(jié)構(gòu)完工]時(shí)，乙方支付購房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元。第三期：在房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元。第四期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，計(jì)人民幣[X]元。若乙方選擇銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后[X]日內(nèi)，與甲方簽訂貸款購房補(bǔ)充協(xié)議，并按照銀行要求辦理相關(guān)抵押手續(xù)。乙方應(yīng)在房屋交付前[X]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶，首付款金額為購房款總額減去銀行貸款金額。剩余購房款由銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，交付時(shí)間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。房屋達(dá)到本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝修房）。小區(qū)配套設(shè)施已按照規(guī)劃建設(shè)完成，并能正常使用。提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)。乙方應(yīng)在甲方通知的時(shí)間內(nèi)，攜帶本人身份證及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋驗(yàn)收記錄。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已交付。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本合同約定履行小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)和物業(yè)服務(wù)的相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用小區(qū)配套設(shè)施或享受物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)采取措施予以解決，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若甲方擅自變更房屋的戶型、面積等，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定恢復(fù)原狀或進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。如甲方拒絕履行的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在房屋交付前擅自解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方或其他業(yè)主造成的損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂