上海房產(chǎn)抵押合同協(xié)議?甲方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱(chēng)：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（抵押人）：姓名/名稱(chēng)：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于甲方為乙方提供借款，乙方愿意以其名下位于上海市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"抵押物"）向甲方提供抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)抵押合同協(xié)議：一、抵押物具體描述1.房產(chǎn)基本信息抵押物為乙方所有的位于上海市[具體地址]的房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：滬房地[具體區(qū)域]字[具體年份]第[具體編號(hào)]號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為：滬[具體區(qū)域]國(guó)用[具體年份]第[具體編號(hào)]號(hào)。該房產(chǎn)用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋建成年份為[具體年份]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀抵押物目前處于[使用/空置]狀態(tài)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等權(quán)利受限情況。乙方保證在本合同簽訂前，已如實(shí)向甲方披露抵押物的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等信息。如因乙方未如實(shí)披露導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方未能按照本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法定程序處分抵押物，并就處分所得價(jià)款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的一切資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同、完稅憑證等，并對(duì)資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。在抵押期間，有權(quán)監(jiān)督抵押物的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變抵押物用途、損壞抵押物或有其他可能影響抵押物價(jià)值的行為，有權(quán)要求乙方停止該行為并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方提供借款。在抵押期間，妥善保管乙方交付的與抵押物相關(guān)的資料，不得擅自泄露乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。在處分抵押物時(shí)，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，保障乙方的合法權(quán)益。如因甲方違反法定程序?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的借款。在按照本合同約定履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除抵押物的抵押登記。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明、房產(chǎn)證明等相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性、合法性和完整性。按照本合同約定的用途使用借款，不得將借款挪作他用。對(duì)抵押物享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證抵押物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等權(quán)利受限情況。如因抵押物存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致本合同無(wú)效或無(wú)法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在抵押期間，負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的正常使用和價(jià)值不減少。如因乙方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與抵押物或在抵押物上設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。在本合同履行期間，如抵押物被征收、征用或因其他原因滅失的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并將獲得的相應(yīng)補(bǔ)償款優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的借款本息。如補(bǔ)償款不足以?xún)斶€借款本息的，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。按照本合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)足額償還借款本息。如乙方未能按時(shí)還款，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付逾期利息和違約金。三、借款金額、借款期限、借款利率及還款方式（一）借款金額甲方向乙方提供借款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。（二）借款期限借款期限為_(kāi)_____個(gè)月，自______年______月______日起至______年______月______日止。借款期限屆滿(mǎn)前，乙方如需繼續(xù)使用借款，應(yīng)提前______日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂借款合同。（三）借款利率借款利率為每月______%（年利率為_(kāi)_____%）。本合同履行期間，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率，本合同借款利率不隨其調(diào)整而變動(dòng)。（四）還款方式乙方應(yīng)按照以下第______種方式還款：1.等額本息還款法：乙方每月應(yīng)償還的借款本息金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整），還款期限為_(kāi)_____個(gè)月，自______年______月______日起至______年______月______日止。每月還款日期為_(kāi)_____日。2.等額本金還款法：乙方每月償還的本金金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整），每月應(yīng)償還的利息金額根據(jù)當(dāng)月剩余本金及借款利率計(jì)算。還款期限為_(kāi)_____個(gè)月，自______年______月______日起至______年______月______日止。每月還款日期為_(kāi)_____日。3.一次性還本付息法：乙方應(yīng)在借款期限屆滿(mǎn)之日一次性?xún)斶€全部借款本金及利息，共計(jì)人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。四、抵押擔(dān)保范圍本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。五、抵押登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，共同到上海市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由______方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，并提供辦理抵押登記所需的一切資料。如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨馨磿r(shí)辦理或登記手續(xù)存在瑕疵的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，雙方應(yīng)在變更之日起______日內(nèi)，到原登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本合同約定按時(shí)足額償還借款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的______%向甲方支付逾期利息。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金及利息，并按照借款本金的______%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變借款用途，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方按照借款本金的______%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)立即償還全部借款本金及利息，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與抵押物或在抵押物上設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該行為，并按照借款本金的______%向甲方支付違約金。如因乙方的上述行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或甲方的抵押權(quán)受到損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方提供的資料存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致本合同無(wú)效或無(wú)法履行的，乙方應(yīng)按照借款本金的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)立即償還全部借款本金及利息。（二）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定向乙方提供借款，應(yīng)按照未提供金額的______%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如甲方在抵押期間擅自處分抵押物或泄露乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具