香河購房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于香河的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于香河縣[具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與本合同約定面積有差異，按照《民法典》第五百一十條及相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。5.房屋裝修情況：[描述房屋裝修現(xiàn)狀，如毛坯房、精裝修等，并詳細(xì)說明裝修包含的內(nèi)容，如墻面地面材料、廚衛(wèi)設(shè)施等]二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金的支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方收到定金后應(yīng)出具收款憑證。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款包含已支付的定金。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)將貸款款項(xiàng)直接支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如按時(shí)支付款項(xiàng)、配合辦理手續(xù)等。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。此保證責(zé)任依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。若因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償范圍和方式按照《民法典》第五百七十七條及相關(guān)司法解釋執(zhí)行。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管，確保房屋不受損壞。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定的交付條件。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。若乙方未按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。此違約責(zé)任依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條規(guī)定。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、資信證明等資料，并按照國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓兜?，每逾期一日，甲方?yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。此違約責(zé)任依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條規(guī)定。2.交付條件：房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格、消防設(shè)施驗(yàn)收合格、水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施正常使用等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。房屋交付時(shí)，應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除或損壞房屋的原有設(shè)施設(shè)備。3.交付手續(xù)：甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋驗(yàn)收交接單。交接單應(yīng)包括房屋的基本信息、驗(yàn)收情況、存在問題及處理意見等內(nèi)容。乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，表示已接收房屋。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е掠馄谵k理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。此違約責(zé)任依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條規(guī)定。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的具體金額按照本合同相關(guān)條款的約定執(zhí)行。2.如一方違約給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。此賠償責(zé)任依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百八十四條規(guī)定。3.若雙方均違反本合同約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)各自違約行為的性質(zhì)、程度及對對方造成的損失等因素，協(xié)商確定各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任比例。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同