上海購房定金合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方欲購買甲方位于上海市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買該房產(chǎn)事宜達(dá)成如下定金合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，位于上海市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]。2.附屬設(shè)施及裝修情況該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施詳情，如停車位、儲藏室等]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格及程度，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾材料等]。3.產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。二、定金金額及支付方式1.定金金額乙方同意向甲方支付購房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)于[支付日期]前，將定金以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金交付等]的方式支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的定金。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，要求乙方按照約定履行購買該房產(chǎn)的義務(wù)。2.義務(wù)保證所提供的該房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述的情況。按照本合同約定的時間和條件，配合乙方辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供產(chǎn)權(quán)證書、協(xié)助辦理過戶登記等。在房產(chǎn)交付前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施。如實告知乙方該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、相鄰關(guān)系、物業(yè)管理等情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本合同后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付定金。認(rèn)真閱讀并充分了解該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況等，在簽訂本合同前進(jìn)行充分的調(diào)查和了解。在約定的時間內(nèi)，與甲方協(xié)商簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定履行支付購房款及其他相關(guān)義務(wù)。如因乙方原因未能按照本合同約定簽訂正式房屋買賣合同或履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、定金的處理1.如乙方違約若乙方在約定的時間內(nèi)未能與甲方協(xié)商簽訂正式的房屋買賣合同，或在簽訂正式房屋買賣合同后未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成的，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。2.如甲方違約若甲方在約定的時間內(nèi)未能與乙方協(xié)商簽訂正式的房屋買賣合同，或在簽訂正式房屋買賣合同后未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金。3.因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或房產(chǎn)交易無法完成的，雙方應(yīng)協(xié)商解決定金的處理問題，互不承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，甲方應(yīng)將乙方支付的定金無息返還給乙方。五、正式房屋買賣合同的簽訂1.雙方應(yīng)在本定金合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)商簽訂正式的房屋買賣合同。正式房屋買賣合同的條款應(yīng)包括但不限于房屋價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容，具體條款由雙方協(xié)商確定。2.在簽訂正式房屋買賣合同前，雙方應(yīng)各自準(zhǔn)備好相關(guān)證件和資料，確保交易手續(xù)的順利進(jìn)行。甲方應(yīng)提供身份證、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證件，乙方應(yīng)提供身份證、購房資格證明等相關(guān)證件。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方未按照本合同約定支付定金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如未按時配合乙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)、擅自改變房屋現(xiàn)狀等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，定金合同簽訂后，雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同