上海共有產(chǎn)權(quán)房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有上海市[具體區(qū)域]的共有產(chǎn)權(quán)房一套，愿意出售部分產(chǎn)權(quán)份額予乙方；乙方基于自身需求，有意購買甲方的共有產(chǎn)權(quán)房部分產(chǎn)權(quán)份額。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就共有產(chǎn)權(quán)房的買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況甲方所出售的共有產(chǎn)權(quán)房位于上海市[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/其他]，房屋性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)房。該房屋不動產(chǎn)權(quán)證書號為：[具體證書號]。2.共有產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)由[產(chǎn)權(quán)人1]、[產(chǎn)權(quán)人2]等[列出所有產(chǎn)權(quán)人]按份共有，甲方占該房屋產(chǎn)權(quán)份額為[X]%。本次交易，甲方將其占有的[X]%產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給乙方。3.房屋現(xiàn)狀房屋為[毛坯/裝修情況，如簡裝，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等及品牌型號]。房屋目前處于[出租/自住]狀態(tài)，租賃/居住情況如下：[詳細(xì)說明租賃/居住情況，如是否有租賃合同、租賃期限、租金支付方式等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取房屋轉(zhuǎn)讓款項。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對所轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)份額擁有合法處分權(quán)，保證該產(chǎn)權(quán)份額未被查封、抵押、凍結(jié)或存在其他權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的一切法律責(zé)任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、抵押情況、租賃情況等信息。在簽訂本合同前未向乙方隱瞞與該房屋有關(guān)的重要事實或提供虛假情況，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合完成各項手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋產(chǎn)權(quán)份額變更登記手續(xù)辦理期間，妥善保管房屋相關(guān)證件及資料，不得擅自變更或損毀。未經(jīng)乙方書面同意，不得將該房屋產(chǎn)權(quán)份額再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等費用的結(jié)清，確保房屋交付時不存在任何糾紛或欠費情況。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證交付的房屋及附屬設(shè)施符合正常使用要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項義務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓、房屋交付、協(xié)助辦理變更登記手續(xù)等。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)獲得所購房屋的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額，并依法享有與該產(chǎn)權(quán)份額相關(guān)的各項權(quán)益。在房屋產(chǎn)權(quán)份額變更登記手續(xù)辦理完畢前，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保自身權(quán)益不受損害。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款項。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)份額變更登記手續(xù)所需的有效身份證明及其他相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額變更登記手續(xù)，按照相關(guān)部門要求簽署文件、繳納稅費等。在辦理過程中，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)延誤或無法辦理的責(zé)任。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，承擔(dān)與該房屋相關(guān)的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、房屋轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方購買甲方共有產(chǎn)權(quán)房[X]%產(chǎn)權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬，注明收款賬戶信息]。首付款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額變更登記手續(xù)前[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬，注明收款賬戶信息]。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)份額變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬，注明收款賬戶信息]。甲方應(yīng)在收到每筆款項后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等。甲方已按照相關(guān)規(guī)定辦理完畢與房屋交付有關(guān)的手續(xù)，如物業(yè)交接手續(xù)等。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行修復(fù)或整改，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額變更登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的萬分之[X]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)雙倍返還守約方已支付的定金，并退還守約方已支付的其他款項，同時按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向守約方支付違約金。2.辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額變更登記手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔(dān)情況發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求及時簽署相關(guān)文件。如因一方提供資料不完整或不及時導(dǎo)致手續(xù)無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、未按時交付房屋、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)份額或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的費用以及乙方因此遭受的其他直接經(jīng)濟損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款、未配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因履行合同而產(chǎn)生的費用、因房屋未能及時轉(zhuǎn)讓而遭受的損失以及甲方因此遭受的其他直接經(jīng)濟損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存[X]