上海鏈家買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：上海市[具體地點]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]居間方（丙方）：上海鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]聯(lián)系地址：上海市[公司地址]聯(lián)系電話：[公司電話]鑒于甲方擁有位于上海市[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋；丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，受甲乙雙方委托，提供居間服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于上海市[具體區(qū)][具體路][門牌號]。2.房屋性質(zhì)：[房屋性質(zhì)，如商品房、售后公房、動遷房等]3.建筑面積：[X]平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準。4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]5.房屋用途：[居住、辦公等]6.房屋裝修情況：[毛坯、簡裝、精裝等具體描述]二、房屋權(quán)屬情況1.甲方保證對該房屋享有合法的處分權(quán)，有權(quán)出售該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常購買和使用的情況。如有任何隱瞞或不實陳述，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的全部損失。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為：[房產(chǎn)證編號]，登記的所有權(quán)人為：[甲方姓名]。三、房屋成交價格及付款方式1.成交價格：甲乙雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方收到全部款項后，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)于本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分或改為其他付款方式。銀行審批通過后，甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]前辦理房屋過戶手續(xù)。在過戶手續(xù)辦理完畢且甲方收到全部款項后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時間按時足額償還銀行貸款本息。四、定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。若乙方未能按時支付定金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。若甲方未能按照本合同約定收取定金或擅自解除本合同，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。五、居間服務(wù)費用及支付方式1.居間服務(wù)費用：甲乙雙方同意，按照房屋成交價格的[X%]向丙方支付居間服務(wù)費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：由乙方承擔居間服務(wù)費用的：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]個工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費用支付至丙方指定的銀行賬戶。由甲方承擔居間服務(wù)費用的：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]個工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費用支付至丙方指定的銀行賬戶。由甲乙雙方共同承擔居間服務(wù)費用的：甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]個工作日內(nèi)，按照各自應(yīng)承擔的比例將居間服務(wù)費用支付至丙方指定的銀行賬戶。甲方承擔比例為[X%]，金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方承擔比例為[X%]，金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。六、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋成交價款及定金。2.甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，保證房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常購買和使用的情況。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料。4.甲方應(yīng)在交房前騰空房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，不得損壞或拆除。對于房屋內(nèi)的固定裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等，甲方應(yīng)如實告知乙方，并在交房時一并交付給乙方。5.甲方應(yīng)承擔因房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照國家及上海市的相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由賣方承擔的稅費，但雙方另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款及定金，按時足額償還銀行貸款本息（如有）。3.乙方應(yīng)如實向甲方及丙方提供個人信息及購房相關(guān)資料，積極配合甲方和丙方辦理房屋交易的各項手續(xù)。4.乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)，自行或委托丙方對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)在查驗后[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)責任。5.乙方應(yīng)承擔因房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照國家及上海市的相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買方承擔的稅費，但雙方另有約定的除外。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.丙方有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費用。2.丙方應(yīng)向甲乙雙方如實提供房地產(chǎn)市場信息，為甲乙雙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，促成房屋買賣交易的順利進行。3.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的咨詢和指導(dǎo)，確保交易過程合法合規(guī)。4.丙方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的文件資料，不得泄露或擅自使用，保障雙方的隱私和商業(yè)秘密。5.在房屋交易過程中，丙方如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在任何違約行為或可能影響交易順利進行的情況，應(yīng)及時通知雙方，并協(xié)助雙方協(xié)商解決。七、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到全部購房款（如為分期付款或銀行貸款，在滿足合同約定的付款條件后）之日起[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋為空房交付，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)無任何物品遺留，包括但不限于家具、電器、衣物等。房屋的門窗、水電、燃氣、物業(yè)等各項設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，如有欠費情況，甲方應(yīng)結(jié)清。房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品應(yīng)一并交付給乙方。3.交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同進行驗收，并簽署《房屋交接書》。《房屋交接書》應(yīng)詳細記錄房屋的交付狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備情況等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定進行整改或承擔相應(yīng)責任，整改或處理完畢后再行辦理交付手續(xù)。八、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政府政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶費用：按照國家及上海市的相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔應(yīng)繳納的稅費。但雙方另有約定的除外。3.辦理流程：甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，提供真實、準確、完整的文件資料，配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保過戶手續(xù)順利進行。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔由此給對方造成的全部損失。九、違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件履行義務(wù)，如逾期交房、未能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋權(quán)屬存在糾紛等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金或按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方未能按照本合同約定的時間和條件履行義務(wù)，如逾期支付購房款、未能按時辦理貸款手續(xù)、擅自解除合同等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。3.若甲乙雙方任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致丙方無法收取居間服務(wù)費用或遭受其他損失的，違約方應(yīng)承擔丙方的全部損失，包括但不限于居間服務(wù)費用、律師費、訴訟費等。4.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。十一、其他條款1.本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋平面圖、房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單、《房屋交接書》等。出賣人（甲