上海期房買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的期房事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：上海市[具體區(qū)域][具體路名][門牌號]。2.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.建筑結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]。4.建筑面積：預(yù)測建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。最終建筑面積以房屋交付時測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，實測面積與預(yù)測面積誤差在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，雙方互不找差價；實測面積與預(yù)測面積誤差超出±[X]%的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按照[中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率/全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率]給付利息；買受人不解除合同的，實測面積大于預(yù)測面積時，面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由買受人補足，超出±[X]%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；實測面積小于預(yù)測面積時，面積誤差比絕對值在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由出賣人返還買受人，絕對值超出±[X]%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。（二）房屋所在樓棟基本情況1.樓棟名稱：[樓棟具體名稱]。2.規(guī)劃用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.建筑層數(shù)：地上[X]層，地下[X]層。4.房屋所在樓層：第[X]層。（三）配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施供水：出賣人負(fù)責(zé)將供水管道鋪設(shè)至房屋內(nèi)，保證房屋交付時能夠正常通水，水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)。供電：供電設(shè)施滿足房屋正常使用需求，交付時達(dá)到供電部門驗收合格標(biāo)準(zhǔn)。供氣：若房屋所在區(qū)域有供氣規(guī)劃，出賣人負(fù)責(zé)將供氣管道鋪設(shè)至房屋廚房或指定位置，保證交付時能夠正常通氣。供暖：[如有供暖，詳細(xì)描述供暖方式、時間、收費標(biāo)準(zhǔn)等；如無供暖，注明"本房屋所在區(qū)域無集中供暖規(guī)劃"]。通信：房屋交付時具備[中國移動/中國聯(lián)通/中國電信等具體通信運營商]通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋條件，可正常安裝固定電話和寬帶網(wǎng)絡(luò)。2.公共服務(wù)設(shè)施物業(yè)服務(wù)用房：位于[物業(yè)服務(wù)用房具體位置]，建筑面積為[X]平方米。社區(qū)配套用房：包括但不限于居委會用房、社區(qū)活動中心等，位于[社區(qū)配套用房具體位置]，建筑面積為[X]平方米。停車位：規(guī)劃停車位共計[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。出賣人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理停車位的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在房屋交付時向買受人提供相應(yīng)的停車位使用憑證。停車位的歸屬及使用規(guī)則按照《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的條件下，對房屋進(jìn)行合理調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知買受人，并取得買受人書面同意。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)依法取得土地使用權(quán)，并按照國家和地方有關(guān)規(guī)定辦理期房預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)。按照本合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)計要求、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行房屋的開發(fā)建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)在房屋交付前取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件，并在房屋交付時向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[X]日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的原因，導(dǎo)致買受人不能在房屋交付后[X]日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每日按照買受人已付房價款的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每日按照買受人已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。負(fù)責(zé)房屋交付前的物業(yè)管理工作，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)費用自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向買受人公示物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、收費項目及標(biāo)準(zhǔn)等。按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給買受人，并保證交付的房屋符合本合同約定的交付條件。如房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到交付條件為止。整改期間不計算在交付期限內(nèi)，但出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因整改給買受人造成的損失。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和時間取得房屋。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)當(dāng)遵守出賣人的合理管理規(guī)定。有權(quán)要求出賣人按照本合同約定提供相關(guān)資料和文件。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。如買受人未按照約定的時間付款，逾期在[X]日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。接受出賣人交付的房屋，并按照本合同約定辦理房屋交接手續(xù)。如買受人無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，自出賣人書面通知買受人接收房屋之日起，視為出賣人已經(jīng)將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險和費用由買受人承擔(dān)。按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、供暖費等。在房屋交付后，配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。三、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每日按照買受人已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。2.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)計要求、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改，整改費用由出賣人承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改后仍不符合本合同約定的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.出賣人擅自變更房屋的建筑設(shè)計、戶型、朝向、面積等規(guī)劃、設(shè)計內(nèi)容，未按照本合同約定通知買受人并取得買受人書面同意的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照變更后的實際情況重新簽訂補充協(xié)議，并承擔(dān)因變更給買受人造成的損失。4.出賣人未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或不配合出賣人辦理房屋交接手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此給出賣人造成的損失。3.買受人在使用房屋過程中，違反本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。四、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交上海仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。2.依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效