土家宅房子出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[土家宅房具體地址]的土家宅房（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該土家宅房占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如土木結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[x]層。房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備配備情況等，例如墻面為白色乳膠漆粉刷，地面為水泥砂漿地面，屋內(nèi)配備有水電設(shè)施，廚房有磚砌灶臺(tái)，衛(wèi)生間有蹲便器等]。土地性質(zhì)：[國(guó)有土地/集體土地等，明確土地性質(zhì)及取得方式]，土地使用年限為[具體年限]（如有）。2.附屬設(shè)施該房產(chǎn)附帶一個(gè)面積為[x]平方米的庭院，庭院內(nèi)有[具體描述，如種植有桂花樹(shù)、鋪設(shè)了石板路等]。房產(chǎn)周邊配套設(shè)施情況：附近有[列舉周邊的學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等配套設(shè)施的距離及名稱]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情況，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。如實(shí)向乙方告知該房產(chǎn)的現(xiàn)狀、質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境等情況，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要信息。按照合同約定的時(shí)間和方式，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提交申請(qǐng)材料等。在交房前，負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)涉及的所有費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并確保該房產(chǎn)在交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合條件的房產(chǎn)，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款。認(rèn)真審查甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)證明文件，如有疑問(wèn)及時(shí)向甲方提出。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方，按照相關(guān)部門的要求提供必要的資料和信息。在接收房產(chǎn)后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土家宅房的出售價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同到相關(guān)銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)（如有需要）。尾款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房產(chǎn)后[x]日內(nèi)，將購(gòu)房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（除尾款外）后的[x]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)支付款項(xiàng)，則交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)與本合同約定的狀況一致，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件等資料。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房產(chǎn)交接清單，雙方簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。五、房產(chǎn)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如因政策原因或不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用增加的部分，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用增加的部分，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中故意拖延或不配合，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中故意拖延或不配合，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)完成過(guò)戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具