（成本管控分析資料）設(shè)計(jì)與成本的協(xié)同管理保溫工程成本總結(jié)（一）（成本管控分析資料）設(shè)計(jì)與成本的協(xié)同管理保溫工程成本總結(jié)（一）/（成本管控分析資料）設(shè)計(jì)與成本的協(xié)同管理保溫工程成本總結(jié)（一）在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,建筑節(jié)能始終是設(shè)計(jì)和成本的協(xié)同管理中尤為關(guān)注的部分,而外保溫是僅次于門(mén)窗工程的關(guān)鍵一環(huán).外保溫工程的成本指標(biāo),以住宅為例,大概范圍是南方100以內(nèi)、北方120以內(nèi)(單位:元/m2,地上建筑面積),與外門(mén)窗工程的成本指標(biāo)相差不大.外保溫與外門(mén)窗工程在設(shè)計(jì)上有相同之處,也有著完全不同的技術(shù)要點(diǎn).這篇文章,從設(shè)計(jì)管理的視角來(lái)介紹外保溫工程中影響成本的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié),并以工程案例講解技術(shù)要求,以成本數(shù)據(jù)分析其經(jīng)濟(jì)性.外保溫工程的敏感性,主要體現(xiàn)在這四個(gè)方面:建筑節(jié)能、成本、質(zhì)量、防火.外墻保溫系統(tǒng)的能耗占到整個(gè)建筑物的30%左右,屬于能耗較敏感.二、外墻保溫效果與建筑防火性能相克相伴,屬于消防敏感點(diǎn).一般情況下,保溫材料的特性是保溫性能好、燃燒性能就差,兩者很難兼得；另一方面自兩次建筑火災(zāi)事件后,保溫材料的防火問(wèn)題被提到前所未有的高度,既是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)又是消防敏感點(diǎn).三、外保溫工程質(zhì)量涉及到建筑外立面的美觀和安全性,屬于社會(huì)敏感點(diǎn).外保溫工程在設(shè)計(jì)上是外裝飾層的基層,其質(zhì)量問(wèn)題直接影響外立面效果.近年來(lái)各地出現(xiàn)的外保溫“脫落”事件,極易引發(fā)客戶投訴的群體性事件.四、保溫工程的成本在建安成本中位居第四,屬于成本敏感點(diǎn).保溫工程主要包括外墻、屋面、地面、樓板4個(gè)部位及保溫構(gòu)造要求,在建安成本中(不含保溫構(gòu)造部位)僅次于主體工程、安裝工程、門(mén)窗工程.因而,保溫工程的設(shè)計(jì)至少需要滿足建筑節(jié)能、防火、質(zhì)量、成本這四大要求,協(xié)同管理至關(guān)重要.以下,我從方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段分別展開(kāi),重點(diǎn)分析各階段影響成本的技術(shù)因素,從而總結(jié)出設(shè)計(jì)管理與成本的協(xié)同管理要點(diǎn).以下分別從保溫系統(tǒng)方案的選擇、節(jié)能計(jì)算兩方面進(jìn)行分析.重視保溫系統(tǒng)方案的選擇保溫系統(tǒng)的選擇,主要是從節(jié)能與防火的角度權(quán)衡保溫體系.根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2014)的要求,外保溫體系方案主要分三種:方案一:A級(jí)外保溫材料+普通節(jié)能外窗方案二:B1級(jí)外保溫材料+耐火窗耐火窗為新建規(guī)實(shí)施之后的新型外窗系統(tǒng),業(yè)界定義為即滿足節(jié)能外窗要求又滿足防火窗的耐火完整性要求的外窗；方案三:夾芯保溫體+普通節(jié)能外窗(此體系非主流保溫系統(tǒng),在此不做比選).保溫方案的比選:根據(jù)上述方案一和方案二的要求,本次以常見(jiàn)的外保溫薄抹灰體系進(jìn)行方案的比選.案例1以山東某項(xiàng)目為背景,地上17層、地下2層,地上面積6770m2,外保溫面積7340m2,外窗面積1200m2.情形一:鋁合金窗分析

4個(gè)方案比選后,我們發(fā)現(xiàn):(1)“A級(jí)外保溫系統(tǒng)+普通外窗”的成本最低(也是目前主流的外保溫方案選擇)；(2)“B1級(jí)保溫+耐火窗”的方案由于耐火窗價(jià)格較高總造價(jià)明顯高于方案一,應(yīng)用較少；(3)如果耐火窗的單價(jià)能控制在700~900元/m2左右,該方案則具有一定的經(jīng)濟(jì)性,性價(jià)比較高.重視節(jié)能計(jì)算主要包括控制體型系數(shù)、審核K值及修正系數(shù)、擇優(yōu)選擇屋面及樓面頂板保溫材料三個(gè)方面,以下分述.01控制體型系數(shù),控制耗熱量指標(biāo)計(jì)算值i:當(dāng)體型系數(shù)控制在節(jié)能直接判定時(shí)的限值標(biāo)準(zhǔn)時(shí),其能耗最低,整個(gè)保溫系統(tǒng)(外墻保溫、門(mén)窗、屋面保溫、地面保溫)的總成本越低.研究表明體形系數(shù)每增大0.01,能耗指標(biāo)約增加2.5%.詳見(jiàn)《設(shè)計(jì)與成本的協(xié)同管理│門(mén)窗工程成本總結(jié)(三)》.ii:當(dāng)體型系數(shù)超過(guò)直接判定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí),外圍護(hù)結(jié)構(gòu)需要權(quán)衡判斷.外墻保溫、門(mén)窗、屋面保溫、地面保溫需要參與能耗計(jì)算,各項(xiàng)指標(biāo)需要統(tǒng)籌考慮,以建筑物的耗熱量指標(biāo)進(jìn)行整體判斷.iii:當(dāng)計(jì)算值無(wú)限接近耗熱量指標(biāo)限制時(shí),此時(shí)建筑物的能耗最為經(jīng)濟(jì)合理.下圖所示,山東省75節(jié)能各地區(qū)的耗熱量指標(biāo)限值要求.

案例2

以山東省濟(jì)南市某高層為例(≥14層),通過(guò)節(jié)能計(jì)算判斷節(jié)能設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理.下圖節(jié)選自《居住建筑節(jié)能計(jì)算書(shū)》通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的權(quán)衡判斷,該工程的全年能耗小于參照建筑的全年能耗,滿足

《山東省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DB37_5026_2014)節(jié)能建筑的規(guī)定.分析

從上圖的節(jié)能計(jì)算書(shū)中可知,耗熱量指標(biāo)計(jì)算值7.20已經(jīng)接近與耗熱量指標(biāo)限值7.40的要求,外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫厚度基本合理,可適當(dāng)?shù)恼{(diào)整屋面保溫厚度及地面保溫厚度使其逼近耗熱量指標(biāo)7.40的要求.根據(jù)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的材料屬性,審核節(jié)能計(jì)算書(shū)中的K值及修正系數(shù).《設(shè)計(jì)與成本的協(xié)同管理│門(mén)窗工程成本總結(jié)(三)》中有描述,此處不再贅述.屋面及樓面頂板(采暖與非采暖空間樓板)的面積占比較少,對(duì)成本的影響相對(duì)較弱.可根據(jù)當(dāng)?shù)爻Ｓ玫谋夭牧蠐駜?yōu)選用,并注意以下細(xì)節(jié):①當(dāng)選擇倒置式屋面(保溫層在防水層之上)時(shí),其屋面保溫層的厚度在計(jì)算值的基礎(chǔ)上要增加25%.具體見(jiàn)《倒置式屋面工程技術(shù)工程》(JGJ230-2010)第5.2.7條第二款:分析

山東省建筑屋面常用擠塑板作為屋面保溫材料,75節(jié)能時(shí)需要85mm擠塑板保溫層,倒置式屋面在85mm基礎(chǔ)上增加25%的附加保溫層,即需要增加25mm附加保溫層,成本增加約12~15元/m2.②當(dāng)選用A級(jí)外保溫材料時(shí),屋面防火隔離帶(A級(jí)保溫材料)可以取消.因?yàn)锳級(jí)無(wú)機(jī)保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)比B級(jí)保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)高,取消后有利于降低整個(gè)保溫系統(tǒng)的綜合成本,同時(shí)可以省掉后期驗(yàn)收時(shí)增加的防火隔離帶材料檢測(cè)費(fèi)用,降低后期驗(yàn)收成本.③采暖與非采暖空間樓板的節(jié)能計(jì)算時(shí),均要考慮層間樓板保溫層的貢獻(xiàn),考慮后可降低頂板保溫層厚度.參見(jiàn)下圖所示:分析

上圖中已考慮層間樓板20mm擠塑板的導(dǎo)熱系數(shù),從而使頂板無(wú)機(jī)纖維噴涂保溫層的厚度降低了25mm,成本降低約20元/m2.

小結(jié)

屋面保溫及采暖和非采暖空間頂板保溫均參與系統(tǒng)能耗計(jì)算,雖然對(duì)成本的影響不是起決定性作用,但是在選擇保溫材料的時(shí)候依然要選取當(dāng)?shù)爻墒炜煽康谋夭牧?保證整個(gè)保溫系統(tǒng)的穩(wěn)定性,同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)此處的節(jié)能計(jì)算審查,合情合理合法的減少無(wú)效成本.在方案設(shè)計(jì)階段做好“兩個(gè)重視”——重視保溫方案的選擇、重視節(jié)能計(jì)算,而在施工圖設(shè)計(jì)階段則主要是要做好節(jié)能構(gòu)造設(shè)計(jì)和節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì).以下分別從保溫構(gòu)造設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性、戶內(nèi)保溫墻面的優(yōu)化、保溫節(jié)點(diǎn)的深化以及結(jié)構(gòu)性熱橋的防范四個(gè)方面來(lái)分析,并探討設(shè)計(jì)與成本協(xié)同管理的管控要點(diǎn).1、除屋面、外墻、外窗、采暖和非采暖空間以外,其他維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能只需滿足各自的熱工性能參數(shù)限制即可.保守的設(shè)計(jì)對(duì)能耗計(jì)算沒(méi)有必要,同時(shí)也會(huì)帶來(lái)成本浪費(fèi).根據(jù)山東省75節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),以下部位(參下圖規(guī)范4.2.2及4.2.16條)的熱工性能,如層間樓板、戶門(mén)、供暖與非供暖隔墻等僅需滿足自身熱工性能即可.案例3

如分戶隔墻采用200厚加氣混凝土砌塊時(shí),其砌塊本身滿足傳熱系數(shù)要求,無(wú)需再增加保溫漿料.計(jì)算數(shù)據(jù)參下表:要點(diǎn):此時(shí)K=0.90＜1.5,滿足規(guī)范要求.此處可省去3cm膠粉聚苯顆粒保溫漿料的成本,約60元/m2.

案例4

下圖中加氣混凝土表面設(shè)計(jì)了30厚?；⒅?因?yàn)榧託饣炷疗鰤K滿足自保溫設(shè)計(jì)要求,此處保溫漿料的設(shè)計(jì)屬于不經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì),會(huì)產(chǎn)生無(wú)效成本.要點(diǎn):此處可以直接去掉保溫漿料,改為普通的砂漿找平,單平成本降低約40元/m2.2、優(yōu)化戶內(nèi)保溫墻面.采暖和非采暖空間隔墻需要做保溫漿料時(shí),一般情況下兩側(cè)抹保溫顆粒15mm,但是對(duì)于隔墻一側(cè)為公共空間一側(cè)為戶內(nèi)時(shí),可將30厚保溫漿料抹在公共空間一側(cè),即增加了業(yè)主戶內(nèi)使用空間,又節(jié)省了一道網(wǎng)格布的價(jià)錢(qián)(約3元/m2),何樂(lè)而不為呢.而當(dāng)隔墻兩側(cè)均為戶內(nèi)時(shí),建議不要采用上述做法,容易引起業(yè)主投訴.3、重視保溫節(jié)點(diǎn)的深化.對(duì)于有線條的外墻,諸多部位均采用保溫板貼出,造型的要求應(yīng)考慮保溫板自身的屬性并兼顧消防設(shè)計(jì)要求,避免二次變更引起成本增加.4、重視結(jié)構(gòu)性熱橋的設(shè)計(jì)、施工,減少后期發(fā)霉、結(jié)露、滲水現(xiàn)象.根據(jù)山東省75節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求,由于梁、柱、板等結(jié)構(gòu)構(gòu)件穿入保溫層而造成保溫層減薄或不連續(xù)所形成部位(參見(jiàn)下圖所示),如門(mén)窗側(cè)口、空調(diào)板、結(jié)構(gòu)性構(gòu)架、女兒墻等部位,均需要做30厚保溫漿料以減少熱橋影響.熱橋的處理對(duì)于設(shè)計(jì)和施工尤其重要,減少了后期結(jié)露、發(fā)霉和滲水現(xiàn)象,降低了交房后的業(yè)主投訴風(fēng)險(xiǎn).

小結(jié)

在施工圖設(shè)計(jì)階段,通過(guò)管控構(gòu)造設(shè)計(jì)、節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、優(yōu)化戶內(nèi)保溫范圍、避免二次熱橋可以減少無(wú)效成本和二次變更成本的發(fā)生、降低客戶投訴風(fēng)險(xiǎn).

總結(jié)

保溫工程雖只是一個(gè)專(zhuān)業(yè)工程,