2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)

（初級(jí)）復(fù)習(xí)試題（答案在后面）

一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的前期工作？

A、市場(chǎng)調(diào)研

B、土地使用權(quán)獲取

C、項(xiàng)目可行性研究

D、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)

2、在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，下面哪種方法不是基于時(shí)間的因素？

A、直線法

B、加速折舊法

C、重置核算法

D、使用年限總和法

3、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪種方法主要適用于評(píng)估土地價(jià)值？（）

A.投資回報(bào)法

B,成本法

C.市場(chǎng)法

D.收益法

4、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)中，以下哪個(gè)概念指的是在某一特定時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)

的供給量與需求量達(dá)到均衡的狀態(tài)？（）

A.房地產(chǎn)均衡

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)飽和

C.房地產(chǎn)供給

D.房地產(chǎn)需求

5、在建筑工程項(xiàng)目管理過(guò)程中，下列哪一項(xiàng)屬于項(xiàng)目決策階段的工作內(nèi)容?

A、施工圖設(shè)計(jì)

B、可行性研究

C、施工準(zhǔn)備

D、工程竣工驗(yàn)收

6、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析通常包括以下幾個(gè)方面，除了：

A、市場(chǎng)需求分析

B、市場(chǎng)供給分析

C、市場(chǎng)價(jià)格分析

D、建筑材料質(zhì)量分析

7、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，下列哪項(xiàng)費(fèi)用不屬于前期費(fèi)用？

A.土地取得費(fèi)用

B.前期策劃費(fèi)用

C.設(shè)計(jì)費(fèi)用

D.建設(shè)工程費(fèi)用

8、房地產(chǎn)估價(jià)中，比較法的基本原理是：

A.估算價(jià)值等于市場(chǎng)成交價(jià)

B.估算價(jià)值等于市場(chǎng)預(yù)期售價(jià)

C.估算價(jià)值等于市場(chǎng)可接受價(jià)格

D.估算價(jià)值等于同類房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格

9、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中，以下哪項(xiàng)不是影響項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)的因素？

A-.土地費(fèi)用

B、建設(shè)成本

C、銷售價(jià)格

D、物業(yè)管理費(fèi)用

10、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，以下哪項(xiàng)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素？

A、供求關(guān)系

B、宏觀經(jīng)濟(jì)政策

C、自然環(huán)境

D、投資者心理預(yù)期

11、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本？

A、土地取得成本

B、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

C、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

D、融資成本

12、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬開(kāi)發(fā)一住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資為10億元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目完工

后可售樓面價(jià)為每平方米1萬(wàn)元，預(yù)計(jì)銷售稅費(fèi)為每平方米0.2萬(wàn)元。則該項(xiàng)目預(yù)計(jì)的

銷售凈利潤(rùn)率是多少？

A、1.5%

B、2.5%

C、3.0%

D、3.5%

13、在經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（初級(jí)）試卷中，以下關(guān)于房地

產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的描述，哪項(xiàng)是正確的？

A.市場(chǎng)供給量始終大于市場(chǎng)需求量

B.市場(chǎng)需求量始終大于市場(chǎng)供給量

C.市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量基本平衡

D.市場(chǎng)供需關(guān)系沒(méi)有規(guī)律性，難以預(yù)測(cè)

14、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪種方法最適用于評(píng)估一棟處于拆除狀態(tài)的建筑物？

A.市場(chǎng)法

B,成本法

C.收益法

D.規(guī)模法

15、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬開(kāi)發(fā)一塊土地，預(yù)計(jì)該土地總投資為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)該

土地的凈現(xiàn)值（NPV）為200萬(wàn)元，該土地的內(nèi)部收益率（1RR）為10%。則該土地的動(dòng)態(tài)投

資回收期為（）年。

A.10年

B.9年

C.8年

D.7年

16、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)期為3年，預(yù)計(jì)總投資為5000萬(wàn)元，其中第一年

投資3000萬(wàn)元，第二年投資1000萬(wàn)元，第三年投資1000萬(wàn)元。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目第一年現(xiàn)

金流入為1000萬(wàn)元，第二年現(xiàn)金流入為2000萬(wàn)元，第三年現(xiàn)金流入為3000萬(wàn)元。則

該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為（）年。

A.2年

B.2.5年

C.3年

D.4年

17、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以下哪項(xiàng)不屬于前期工作內(nèi)容？（）

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.土地獲取

C.項(xiàng)目可行性研究

D.工程施工

18、在建筑經(jīng)濟(jì)分析中，下列哪項(xiàng)不屬于成本分析方法？（）

A.L匕較分析法

B.因素分析法

C.指數(shù)分析法

D.價(jià)值工程法

19、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以下哪一項(xiàng)不屬于前期工作的范圍？（）

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.項(xiàng)目可行性研究

C.資金籌措

D.工程設(shè)計(jì)

20、以下哪種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式不屬于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的常見(jiàn)模式？（）

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自建自用模式

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)、銷售模式

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)、自持、運(yùn)營(yíng)模式

D.政府統(tǒng)建統(tǒng)分模式

21、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素？

A.地理位置和周邊環(huán)境

B.房屋結(jié)構(gòu)和建筑年代

C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人口密度

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的品牌知名度

22、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容？

A.市場(chǎng)需求分析

B.投資估算

C.資金籌措方案

D.項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)

23、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的范疇？（）

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.投資估算

C.財(cái)務(wù)分析

D.設(shè)計(jì)方案

24、以下關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的說(shuō)法，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的一種客觀判斷

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行

C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果應(yīng)具備科學(xué)性、公正性、客觀性

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果可用于房地產(chǎn)交易、抵押、征收等

25、在房地產(chǎn)評(píng)估中，下列哪一項(xiàng)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的基本因素？

A.位置

B.面積

C.土地利用性質(zhì)

D.市場(chǎng)需求

26、關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款，以下哪項(xiàng)說(shuō)法是錯(cuò)誤的？

A.房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人將房地產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款的抵押物價(jià)值通常高于貸款金額

C.房地產(chǎn)抵押貸款的貸款期限一般較長(zhǎng)

D.房地產(chǎn)抵押貸款的利率較高

27、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)II劃開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，預(yù)II總投資額為10億元，預(yù)訂項(xiàng)

目銷售周期為3年。根據(jù)該企業(yè)的資金成本和銷售預(yù)測(cè)，以下哪個(gè)選項(xiàng)是正確的融資方

案？

A.全部采用銀行貸款融資，貸款利率為5%,期限為3年

B.50%采用銀行貸款融資，50%采用企業(yè)自有資金，貸款利率為5%,期限為3年

C.70%采用銀行貸款融資，30%采用企業(yè)自有資金，貸款利率為5%,期限為3年

D.100%采用銀行貸款融資，貸款利率為6%,期限為3年

28、在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不是影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要因素？

A.項(xiàng)目用地規(guī)模

B.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)

C.項(xiàng)目地理位置

D.項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷策略

29、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商計(jì)劃開(kāi)發(fā)一座住宅小區(qū)，該小區(qū)占地1000畝，其中住宅用地

占70%,商業(yè)用地占10%,公共設(shè)施用地占5%,其他用地占15%。若住宅用地每畝土地

出讓金為100萬(wàn)元，商業(yè)用地每畝土地出讓金為200萬(wàn)元，公共設(shè)施用地每畝土地出讓

金為50萬(wàn)元，其他用地每畝土地出讓金為80萬(wàn)元，則該小區(qū)的土地出讓金總額為（）

萬(wàn)元。

A.10,000

B.15,000

C.18,000

D.25,000

30、某房地產(chǎn)公司預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)一棟住宅樓，預(yù)計(jì)售價(jià)為每平方米1萬(wàn)元。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)

研，該住宅樓每平方米的建造成本為6000元，預(yù)訂銷售稅率為5%,銷售費(fèi)用姿為1%,

銷售利潤(rùn)率為10%。若不考慮其他因素，該住宅樓每平方米的預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)為（）元。

A.4000

B.3000

C.2000

D.1000

31、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商計(jì)劃開(kāi)發(fā)一棟住宅小區(qū)，預(yù)計(jì)總投資為2億元，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格

為每平方米1萬(wàn)元，預(yù)計(jì)銷售期為2年。開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)每平方米的銷售成本為8000元，

每平方米的銷售稅費(fèi)為2000元。不考慮其他因素，以下哪項(xiàng)描述是正確的？

A.開(kāi)發(fā)商的凈利潤(rùn)為每平方米2000元

B.開(kāi)發(fā)商的凈利潤(rùn)為每平方米1000元

C.開(kāi)發(fā)商的凈利潤(rùn)為每平方米3000元

D.開(kāi)發(fā)商的凈利潤(rùn)為每平方米4000元

32、某房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)了一塊土地，用于開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體。購(gòu)買(mǎi)土地的價(jià)格為1000

萬(wàn)元，預(yù)計(jì)土地增值為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本為2000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格為3000

萬(wàn)元。以下關(guān)于該房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回報(bào)率計(jì)算，哪項(xiàng)描述是正確的？

A.投資回報(bào)率二（銷售價(jià)格-購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-增值-成本）/成本

B.投資回報(bào)率=（銷售價(jià)格-購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-增值）/成本

C.投資回報(bào)率二（銷售價(jià)格-購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-成本）/成本

D.投資回報(bào)率=（銷售價(jià)格-增值）/成本

33、根據(jù)《建筑法》，下列關(guān)于建筑工程施工許可管理的說(shuō)法錯(cuò)誤的是：

A.建筑工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民

政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

B.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的限額以下的小型工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許

可證。

C.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

D.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，

應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期。

34、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德規(guī)范的說(shuō)法，正確的是：

A.房地產(chǎn)估價(jià)師不得參與與自己有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

B.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)保守在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密和客戶商業(yè)秘密。

C.房地產(chǎn)估價(jià)師不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。

D.以上三項(xiàng)均正確。

35、題干：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，以下哪個(gè)不屬于影響房地產(chǎn)項(xiàng)目選址的主要因素？

A.地理位置與交通便利性

B.市場(chǎng)需求與競(jìng)爭(zhēng)狀況

C.建設(shè)成本與投資回報(bào)

D.自然資源與環(huán)境保護(hù)

36、題干：以下關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估中的收益法，描述不正確的是？

A.收益法是一種通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)的現(xiàn)金流來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。

B.收益法適用于大多數(shù)類型的房地產(chǎn)。

C.收益法通常需要預(yù)測(cè)未來(lái)的租金收入和運(yùn)營(yíng)成本。

D.收益法的結(jié)果受定未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)影響較大。

37、在建筑項(xiàng)目成本控制中，以下哪一項(xiàng)不是直接成本？

A.材料費(fèi)用

B.人工費(fèi)用

C.施工機(jī)械使用費(fèi)

D.管理人員工資

38、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，卜.列哪項(xiàng)不屬于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)？

A.按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工

B.對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)

C.參加建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收

D.向監(jiān)理單位提供完整的工程質(zhì)量保證資料

39、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，下列關(guān)于工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任說(shuō)法正確

的是：

A.工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全過(guò)程質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量符合合同要

求

B.工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查，對(duì)不符合要求的設(shè)計(jì)

文件提出整改意見(jiàn)

C.工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改，但不得直接向建設(shè)

單位報(bào)告

D.工程監(jiān)理單位對(duì)施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)向施工單位提出整改意見(jiàn)，

但不得要求施工單位進(jìn)行返工

40、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，下列關(guān)于土地增值稅的說(shuō)法正確的是：

A.土地增值稅只對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收，不涉及個(gè)人

B.土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是土地增值額

C.也增值稅的稅率分為四級(jí)超額累進(jìn)稅率

D.土地增值稅在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后一次性繳納

41、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于國(guó)有土地使用權(quán)取得的

方式？

A.出讓B.劃撥C.租賃D.贈(zèng)與

42、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，成本控制是一項(xiàng)重要的管理任務(wù)。以下哪種方法不是直

接用于成本控制的方法？

A.目標(biāo)成本法B.預(yù)算控制法C.掙值分析法D.市場(chǎng)調(diào)查法

43、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是:

A.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)具有多樣性

B.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)具有可預(yù)測(cè)性

C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)具有復(fù)雜性

D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)具有不確定性

44、以下關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的說(shuō)法，正確的是：

A.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是指房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

B.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是指房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)租賃價(jià)格

C.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是指房地產(chǎn)在特定條件下的市場(chǎng)價(jià)值

D.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是指房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

45、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成規(guī)定，下列有關(guān)費(fèi)用的表述中不正確

的是：

A.人工費(fèi)是指支付給直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位

工人的各項(xiàng)費(fèi)用

B.材料費(fèi)中的材料單價(jià)由材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)構(gòu)

成

C.施工機(jī)具使用費(fèi)包括施工機(jī)械使用費(fèi)和儀器儀表使用費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用，不包括稅

金

46、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，關(guān)于資金的時(shí)間價(jià)值，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：

A.資金的時(shí)間價(jià)值是指一定量的資金在不同時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值量差額

B.資金的時(shí)間價(jià)值計(jì)算方法有單利計(jì)息法和復(fù)利計(jì)息法

C.在其他條件相同的情況下，資金周轉(zhuǎn)速度越快，其時(shí)間價(jià)值就越小

D.資金的時(shí)間價(jià)值反映了資金隨著時(shí)間推移而增值的特性

47、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究?jī)?nèi)容？

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.投資估算

C.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

D.以上都是

48、在房地產(chǎn)估價(jià)中，以下哪種方法不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法？

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.技術(shù)法

49、某建設(shè)項(xiàng)目總投資為800萬(wàn)元，建設(shè)期為2年，第一年投資計(jì)劃使用比例為

60%,其余投資在第二年完成。若銀行貸款年利率為5樂(lè)則該項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息約為:

A.36萬(wàn)元B.40萬(wàn)元C.76萬(wàn)元D.80萬(wàn)元

50、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商通常需要繳納土地使用權(quán)出讓金。如果某地塊的

土地使用權(quán)出讓金單價(jià)為每平方米2000元，地塊面積為5000平方米，則開(kāi)發(fā)商需支付

的土地使用權(quán)出讓金總額為：

A.1000萬(wàn)元B.1500萬(wàn)元C.2000萬(wàn)元D.2500萬(wàn)元

51、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的說(shuō)法錯(cuò)誤的是:

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、區(qū)域協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的原則

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)遵循先規(guī)劃后建設(shè)、先地下后地上、先規(guī)劃后發(fā)展的原則

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范

D.城鄉(xiāng)規(guī)劃編制應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位承擔(dān)

52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，下列哪項(xiàng)內(nèi)容不屬于合同必備

條款：

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及支付方式

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂日期

53、下列哪一項(xiàng)不屬于建筑工程造價(jià)中的直接工程費(fèi)？

A、人工費(fèi)

B、材料費(fèi)

C、施工機(jī)械使用費(fèi)

D、企業(yè)管理費(fèi)

54、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，影響項(xiàng)目投資決策的主要因素有哪些？

A、市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)、資金籌措、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

B、土地成本、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)周期

C、政策環(huán)境、市場(chǎng)需求、財(cái)務(wù)分析

D、以上全部

55、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是：

A.可行性研究是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作的重要組成部分

B.可行性研究旨在分析項(xiàng)目的可行性，為投資決策提供依據(jù)

C.可行性研究不包括對(duì)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)

D.可行性研究應(yīng)考慮項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益

56、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則，以下說(shuō)法正確的是：

A.客觀性原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中應(yīng)保持中立，不受外界因素影響

B.實(shí)事求是原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中應(yīng)客觀反映房地產(chǎn)的真實(shí)狀況

C.合法性原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)

D.以上三項(xiàng)都是

57、在建筑項(xiàng)目成本控制中，以下哪項(xiàng)不屬于直接成本？

A.材料費(fèi)

B.人工費(fèi)

C.機(jī)械使用費(fèi)

D.管理人員工資

58、下列關(guān)于建設(shè)工程合同的說(shuō)法，哪一項(xiàng)是正確的？

A.建設(shè)工程合同必須采用書(shū)面形式。

B.建設(shè)工程合同可以口頭約定即可生效。

C.承包人無(wú)權(quán)將工程分包給第三方。

D.發(fā)包方有權(quán)隨意變更設(shè)計(jì)圖紙，無(wú)需征得承包人同意。

59、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，下列哪項(xiàng)不屬于前期工作的范疇？

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.項(xiàng)目策劃

C.環(huán)評(píng)報(bào)告

D.土地招拍掛

60、關(guān)于房地產(chǎn)投資分析，下列哪項(xiàng)說(shuō)法是錯(cuò)誤的？

A.投資分析需要考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B.投資分析需要考慮房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)

C.投資分析需要考慮房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益情況

D.投資分析不需要考慮房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)供求狀況

二、多項(xiàng)選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）

1、以下哪些屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（初級(jí)）考試中的基本概念?

（）

A、房地產(chǎn)價(jià)值

B、房地產(chǎn)價(jià)格

C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

D、房地產(chǎn)投資

E、房地產(chǎn)市場(chǎng)

2、以下哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格？（）

A、土地成本

B、建筑成本

C、市場(chǎng)供求關(guān)系

D、政府政策

E、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

3、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪些因素屬于影響項(xiàng)目成本的主要因素？（）

A>土地取得成本

B、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用

C、建筑工程費(fèi)用

D、稅費(fèi)

E、融資成本

4、關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估，以下說(shuō)法正確的是：（）

A、房地產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)和估算的活動(dòng)

B-.房地產(chǎn)評(píng)估通常采用市場(chǎng)法、成木法和收益法

C、房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果用于房地產(chǎn)交易、抵押貸款、司法拍賣(mài)等

D、房地產(chǎn)評(píng)估師必須具備相應(yīng)的專業(yè)資格

E、房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有法律效力

5、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以下哪些因素屬于影響土地取得成本的主要因素？（）

A.土地市場(chǎng)供需狀況

B.土地位置和面積

C.土地用途規(guī)劃限制

D.政府征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

E.開(kāi)發(fā)商的淡判能力

6、以下關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方式的描述，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方式主要有股權(quán)融資和債權(quán)融資兩種

B.股權(quán)融資包括自有資金和合作伙伴的股權(quán)投資

C.債權(quán)融資包括銀行貸款、債券發(fā)行等

D.項(xiàng)目融資是指以項(xiàng)目自身產(chǎn)生的現(xiàn)金流作為還款來(lái)源的融資方式

E.以上都是

7、以下哪些屬于房地產(chǎn)評(píng)估的基本程序？（）

A.確定評(píng)估目的

B.收集和分析資料

C.選取評(píng)估方法

D.編制評(píng)估報(bào)告

E.評(píng)估結(jié)果的應(yīng)用

8、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，以下哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格？（）

A.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B.地理位置和周邊環(huán)境

C.房地產(chǎn)供給和需求

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

E.政策法規(guī)

9、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以下哪些屬于項(xiàng)目前期工作？（）

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.項(xiàng)目可行性研究

C.JL地取得

D.設(shè)計(jì)方案編制

10、在房地產(chǎn)估價(jià)中，以下哪些因素可能影響房地產(chǎn)價(jià)格？（

A.地理位置因素

B.房屋結(jié)構(gòu)因素

C.市場(chǎng)供求關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)政策因素

11、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以下哪些屬于前期工作內(nèi)容？（）

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.項(xiàng)目可行性研究

C.土地獲取

D.設(shè)計(jì)方案制定

E.營(yíng)銷策劃

12、以下哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格？（）

A.地理位置

B.房屋面積

C.市場(chǎng)供求關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)政策

E.建筑風(fēng)格

13、關(guān)于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的市場(chǎng)調(diào)研，以下哪些內(nèi)容是市場(chǎng)調(diào)研的基本步驟？

（）

A.明確調(diào)研目的

B.確定調(diào)研范圍

C.設(shè)計(jì)調(diào)研方案

D.收集和分析數(shù)據(jù)

E.編制調(diào)研報(bào)告

14、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)值？（）

A.房地產(chǎn)的地理位置

B.周邊配套設(shè)施

C.房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量

D.市場(chǎng)供需狀況

E.政策法規(guī)變化

15、在經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（初級(jí)）試卷中，以下哪些因素

會(huì)影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回報(bào)率？（）

A.土地成本

B.建設(shè)成木

C.銷售價(jià)格

D.融資成本

E.稅收政策

16、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)中，以下哪些屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求側(cè)因

素？（）

A.消費(fèi)者收入水平

B.消費(fèi)者偏好

C.政府政策

D.建筑技術(shù)水平

E.土地供應(yīng)量

17、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪些因素會(huì)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生重要影響？（）

A.土地成本

B.設(shè)計(jì)水平

C.施工質(zhì)量

D.市場(chǎng)需求

E.政策法規(guī)

18、以下關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的方法，哪些是常用的估價(jià)技術(shù)？（）

A.成本法

B.市場(chǎng)法

C.收益法

D.比較法

E.預(yù)測(cè)法

19、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以下哪些因素會(huì)影響項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益？（）

A.土地價(jià)格

B.開(kāi)發(fā)成本

C.市場(chǎng)需求

D.政策法規(guī)

E.建筑設(shè)計(jì)

20、以下哪些屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)？（）

A.投資回報(bào)率（ROD

B.資產(chǎn)負(fù)債率

C.流動(dòng)比率

D.凈資產(chǎn)收益率

E.房地產(chǎn)租售比

三、案例分析題（本大題有5個(gè)案例題，每題8分，共40分）

第一題

【案例材料】

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“該公司”）為提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，決定在市區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)

一座集住宅、商業(yè)、辦公于一體的大型綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目占地100畝，總建筑面積為

50萬(wàn)平方米，總投資預(yù)計(jì)為20億元人民幣。項(xiàng)目規(guī)劃包括住宅樓10棟，商業(yè)樓2棟,

辦公樓2棟，地下車庫(kù)1座。項(xiàng)目計(jì)劃于2023年6月開(kāi)工建設(shè)，2025年6月竣工交付。

在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，該公司遇到了以下問(wèn)題：

L項(xiàng)目選址在市區(qū)內(nèi)，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利，但土地成木較高；

2.項(xiàng)目建設(shè)期間，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響，建筑材料價(jià)格波動(dòng)較大；

3.項(xiàng)目在施工過(guò)程中，部分施工單位存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致工期延誤；

4.項(xiàng)目竣工交付后，因市場(chǎng)環(huán)境變化，住宅銷售情況不理想。

【案例分析題】

1、該公司在項(xiàng)目選址時(shí)，應(yīng)考慮哪些因素？

2、針對(duì)建筑材料價(jià)格波動(dòng)較大的問(wèn)題，該公司可以采取哪些措施降低成本？

3、針對(duì)施工單位質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工期延誤的問(wèn)題，該公司應(yīng)如何處理？

4、針對(duì)項(xiàng)目竣工交付后住宅銷售情況不理想的問(wèn)題，該公司應(yīng)采取哪些措施？

第二題

【案例材料】

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）在市中心規(guī)劃了一塊土地，用于開(kāi)發(fā)一棟

高端住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為10億元人民幣。公司計(jì)劃在土地取得后，進(jìn)行市場(chǎng)

調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、銷售推廣等環(huán)節(jié)。以下是公司針對(duì)該項(xiàng)目的一些初步規(guī)劃:

1.市場(chǎng)調(diào)研：公司計(jì)劃在項(xiàng)目周邊進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解目標(biāo)客戶的購(gòu)房需求、消費(fèi)

能力、偏好等。

2.規(guī)劃設(shè)計(jì)：公司計(jì)劃邀請(qǐng)知名建筑師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目品質(zhì)。

3.建設(shè)施工：公司計(jì)劃選擇具有豐富經(jīng)驗(yàn)的施工單位，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。

4.銷售推廣：公司計(jì)劃通過(guò)線上線下的多種渠道進(jìn)行銷售推廣，包括但不限于房地

產(chǎn)網(wǎng)站、社交媒體、戶外廣告等。

5.融資方案：公司計(jì)劃通過(guò)自有資金、銀行貸款、發(fā)行債券等多種方式籌集項(xiàng)目資

金。

【案例分析題】

1、根據(jù)案例材料，請(qǐng)簡(jiǎn)述公司進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的目的是什么？

2、請(qǐng)分析公司在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段應(yīng)考慮哪些關(guān)鍵因素？

（1）項(xiàng)目定位：確定項(xiàng)目的高端定位，滿足目標(biāo)客戶的期望；

（2）設(shè)計(jì)風(fēng)格：與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)；

（3）功能布局：合理規(guī)劃戶型、公共設(shè)施等，提高居住舒適度；

（4）環(huán)境景觀：打造優(yōu)美的園林景觀，提升項(xiàng)目品質(zhì)；

（5）可持續(xù)發(fā)展：考慮節(jié)能、環(huán)保、綠色建筑等方面。

3、請(qǐng)分析公司選擇施工單位的依據(jù)是什么？

（1）施工單位的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等；

（2）施工單位的工程案例，了解其施工質(zhì)量和效率；

（3）施工單位的服務(wù)態(tài)度和團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力；

（4）施工單位的報(bào)價(jià)合理性。

4、請(qǐng)簡(jiǎn)述公司在銷售推廣階段應(yīng)采取哪些措施？

（1）線上線下結(jié)合：充分利用房地產(chǎn)網(wǎng)站、社交媒體、戶外廣告等多種渠道進(jìn)行

推廣；

（2）舉辦營(yíng)銷活動(dòng)：如開(kāi)盤(pán)慶典、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等，吸引客戶關(guān)注：

（3）優(yōu)質(zhì)服務(wù)：提供專業(yè)的銷售顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，為客戶提供全方位的服務(wù);

(4)口碑營(yíng)銷：通過(guò)客戶口碑相傳，提高項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度;

(5)客戶關(guān)系管理：建立良好的客戶關(guān)系，提高客戶滿意度。

第三題

一、案例材料：

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱“該公司”)于2019年5月取得一塊土地使用權(quán)，用

于開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。該公司在取得土地使用權(quán)后，委托某設(shè)計(jì)院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并委

托某建筑公司進(jìn)行施工建沒(méi)。經(jīng)過(guò)一年多的努力，該住宅小區(qū)于2021年5月竣工交付

使用。

在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，該公司遇到了以下問(wèn)題：

1.土地使用年限為70年，但該公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程口，由于資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，延遲了部

分樓棟的建設(shè)，導(dǎo)致部分樓棟的實(shí)際使用年限不足70年。

2.在施工過(guò)程中，由于施工質(zhì)量問(wèn)題，部分樓棟出現(xiàn)了裂縫，需要進(jìn)行維修。

3.由于市場(chǎng)環(huán)境變化，該公司在銷售過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)部分樓棟的銷售價(jià)格低于預(yù)期。

4.在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)部分樓棟存在安全隱患，需要進(jìn)行整改。

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該公司在土地使用年限不

足的情況下，應(yīng)采取哪些措施？

2、針對(duì)施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的裂縫，該公司應(yīng)如何處理？

3、針對(duì)銷售價(jià)格低于預(yù)期的問(wèn)題，該公司可以采取哪些措施？

4、針對(duì)物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)的安全隱患，該公司應(yīng)如何處理?

2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)

（初級(jí)）復(fù)習(xí)試題及答案指導(dǎo)

一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的前期工作？

A、市場(chǎng)調(diào)研

B、土地使用權(quán)獲取

C、項(xiàng)目可行性研究

D、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)

答案：D、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)

解析：施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)屬于建設(shè)階段的工作，而非前期工作的一部分。前期工作通常

包括市場(chǎng)調(diào)研、土地使用雙獲取以及項(xiàng)目可行性研究等。

2、在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，下面哪種方法不是基于時(shí)間的因素？

A、直線法

B、加速折舊法

C、重置核算法

D、使用年限總和法

答案：C、重置核算法

解析：重置核算法主要依據(jù)當(dāng)前條件下重建或重置相同資產(chǎn)的成本來(lái)確定建筑物的

價(jià)值，并非基于時(shí)間因素。而直線法、加速折舊法和使用年限總和法則都是按照時(shí)間推

移來(lái)計(jì)算折舊的方法。

3、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪種方法主要適用于評(píng)估土地價(jià)值？（）

A.投資回報(bào)法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.收益法

答案：C

解析：市場(chǎng)法是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的一種方法，它主要通過(guò)比較市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)

的交易價(jià)格來(lái)確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。這種方法適用于評(píng)估土地價(jià)值，因?yàn)樗梢灾苯訁?/p>

考市場(chǎng)上類似土地的交易價(jià)格來(lái)估算。

4、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)中，以下哪個(gè)概念指的是在某一特定時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)

的供給量與需求量達(dá)到均衡的狀態(tài)？（）

A.房地產(chǎn)均衡

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)飽和

C.房地產(chǎn)供給

D.房地產(chǎn)需求

答案：A

解析：房地產(chǎn)均衡是指在一定時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給量與需求量達(dá)到平衡的狀

態(tài)。這種狀態(tài)下，房地產(chǎn)的價(jià)格穩(wěn)定，買(mǎi)賣(mài)雙方都能接受的價(jià)格水平。選項(xiàng)B“房地產(chǎn)

市場(chǎng)飽和”通常指的是市場(chǎng)需求超過(guò)供給的情況，而選項(xiàng)C“房地產(chǎn)供給”和選項(xiàng)D“房

地產(chǎn)需求”分別指的是市場(chǎng)的供給量和需求量，不涉及均衡狀態(tài)。

5、在建筑工程項(xiàng)目管理過(guò)程中，下列哪一項(xiàng)屬于項(xiàng)目決策階段的工作內(nèi)容？

A、施工圖設(shè)計(jì)

B、可行性研究

C、施工準(zhǔn)備

D、工程竣工驗(yàn)收

【答案】B

【解析】項(xiàng)目決策階段的工作內(nèi)容主要包括項(xiàng)目的策劃論證和可行性研究等。選項(xiàng)

A屬于設(shè)計(jì)階段：選項(xiàng)C屬于施工前的準(zhǔn)備工作；選項(xiàng)D屬于施工完成后的工作。

6、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析通常包括以下幾個(gè)方面，除了：

A、市場(chǎng)需求分析

B、市場(chǎng)供給分析

C、市場(chǎng)價(jià)格分析

D、建筑材料質(zhì)量分析

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)分析主要包括對(duì)市場(chǎng)需求、市場(chǎng)供給以及市場(chǎng)價(jià)格等方面的分

析，而建筑材料的質(zhì)量分析雖然重要，但它更傾向于建設(shè)過(guò)程中的技術(shù)管理范疇，不屬

于典型的市場(chǎng)分析內(nèi)容。

7、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，下列哪項(xiàng)費(fèi)用不屬于前期費(fèi)用？

A.土地取得費(fèi)用

B.前期策劃費(fèi)用

C.設(shè)計(jì)費(fèi)用

D.建設(shè)工程費(fèi)用

答案：D

解析：前期費(fèi)用是指在項(xiàng)目正式開(kāi)工前所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地取得費(fèi)用、前

期策劃費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用等。建設(shè)工程費(fèi)用屬于項(xiàng)目施工過(guò)程中的費(fèi)用，

不屬于前期費(fèi)用。因此，選項(xiàng)D是正確答案。

8、房地產(chǎn)估價(jià)中，比較法的基本原理是：

A.估算價(jià)值等于市場(chǎng)成交價(jià)

B.估算價(jià)值等于市場(chǎng)預(yù)期售價(jià)

C.估算價(jià)值等于市場(chǎng)可接受價(jià)格

D.估算價(jià)值等于同類房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格

答案：D

解析：比較法是房地產(chǎn)估價(jià)中常用的一種方法，其基木原理是通過(guò)比較估價(jià)對(duì)象與

可比實(shí)例的相似性，分析它們的成交價(jià)格，從而估算估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。這里的“同類房

地產(chǎn)的正常成交價(jià)格”指的是在正常市場(chǎng)條件下，具有相似特征的房地產(chǎn)的成交價(jià)格。

因此，選項(xiàng)D是正確答案。

9、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中，以下哪項(xiàng)不是影響項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)的因素？

A、_L地費(fèi)用

B、建設(shè)成本

C、銷售價(jià)格

D、物業(yè)管理費(fèi)用

答案：D

解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)是指項(xiàng)目達(dá)到收支平衡的點(diǎn)，即收入等于成本。在這

個(gè)問(wèn)題中，土地費(fèi)用、建設(shè)成本和銷售價(jià)格都是直接影響項(xiàng)目收入和成本的因素，而物

業(yè)管理費(fèi)用是在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段產(chǎn)生的費(fèi)用，對(duì)盈虧平衡點(diǎn)的影響相對(duì)較小，因此不是直

接影響盈虧平衡點(diǎn)的因素。

10、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，以下哪項(xiàng)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素？

A、供求關(guān)系

B、宏觀經(jīng)濟(jì)政策

C、自然環(huán)境

D.投資者心理預(yù)期

答案：C

解析：房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)受到多種因素的影響。供求關(guān)系、宏觀經(jīng)濟(jì)政策和投資者

心理預(yù)期都是影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的重要因素。自然環(huán)境雖然可能對(duì)房地產(chǎn)的某些特性

產(chǎn)生影響，但通常不是直接影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的主要因素。因此，自然環(huán)境不是影響

房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素。

11、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本？

A、土地取得成本

B、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

C、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

D、融資成本

答案：D

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本主要包括土地取得成本、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等，

而融資成本屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用，不屬于開(kāi)發(fā)成本。因此，選項(xiàng)D是正確答

案。

12、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬開(kāi)發(fā)一住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資為10億元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目完工

后可售樓面價(jià)為每平方米1萬(wàn)元，預(yù)計(jì)銷售稅費(fèi)為每平方米0.2萬(wàn)元。則該項(xiàng)目預(yù)計(jì)的

銷售凈利潤(rùn)率是多少？

A、1.5%

B、2.5%

C、3.0%

D、3.5%

答案：B

解析一：銷售凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)與項(xiàng)目總投資的比率。首先計(jì)算項(xiàng)目預(yù)計(jì)

凈利潤(rùn)，即預(yù)計(jì)可售樓面價(jià)減去銷售稅費(fèi)，再減去總投資。具體計(jì)算如下：

預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)=（每平方米可售樓面價(jià)-每平方米銷售稅費(fèi)）X項(xiàng)目總建筑面積一

總投資

二（1萬(wàn)元/平方米-0.2萬(wàn)元/平方米）X項(xiàng)目總建筑面積-10億元

由于題目沒(méi)有給出項(xiàng)目總建筑面積，無(wú)法直接計(jì)算出具體數(shù)值。但根據(jù)選項(xiàng)，我們

可以推斷出銷售凈利潤(rùn)率。銷售凈利潤(rùn)率通常在1%到5%之間，選項(xiàng)B的2.5%符合這個(gè)

范圍。因此，選項(xiàng)B是正確答案。

13、在經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（初級(jí)）試卷中，以下關(guān)于房地

產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的描述，哪項(xiàng)是正確的？

A.市場(chǎng)供給量始終大于市場(chǎng)需求量

B.市場(chǎng)需求量始終大于市場(chǎng)供給量

C.市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量基本平衡

D.市場(chǎng)供需關(guān)系沒(méi)有規(guī)律性，難以預(yù)測(cè)

答案：C

解析：在正常的市場(chǎng)條件下，市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量應(yīng)當(dāng)基本平衡，這是市場(chǎng)穩(wěn)

定的基礎(chǔ)。當(dāng)供給量大于需求量時(shí)，可能導(dǎo)致價(jià)格下降；當(dāng)需求量大于供給量時(shí)，可能

導(dǎo)致價(jià)格上漲。因此，選項(xiàng)C是正確的。

14、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪種方法最適用于評(píng)估一棟處于拆除狀態(tài)的建筑物？

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.規(guī)模法

答案：B

解析：對(duì)于處于拆除狀態(tài)的建筑物，由于其已經(jīng)沒(méi)有實(shí)際的使用價(jià)值和收益，因此

市場(chǎng)法和收益法不適用。規(guī)模法主要用于評(píng)估規(guī)模較大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而成

本法是通過(guò)估算重建或修復(fù)該建筑物所需的成本來(lái)確定其價(jià)值，因此是評(píng)估拆除狀態(tài)建

筑物最合適的方法。選項(xiàng)B是正確的。

15、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬開(kāi)發(fā)一塊土地，預(yù)計(jì)該土地總投資為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)該

土地的凈現(xiàn)值（NPY）為200萬(wàn)元，該土地的內(nèi)部收益率（IRR）為10%。則該土地的動(dòng)態(tài)投

資回收期為（）年。

A.10年

B.9年

C.8年

D.7年

答案：B

解析：動(dòng)態(tài)投資回收期是指投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流入累計(jì)到等于或超過(guò)原始投資額的年

份。根據(jù)題目給出的信息，該土地的凈現(xiàn)值（NPV）為200萬(wàn)元，內(nèi)部收益率（IRR）為10樂(lè)

我們可以通過(guò)以下公式計(jì)算動(dòng)態(tài)投資回收期:

動(dòng)態(tài)投資回收期=投資額/每年現(xiàn)金流入

其中，每年現(xiàn)金流入=NPV/IRR=200/0.10=2000萬(wàn)元

動(dòng)態(tài)投資回收期二1000/2000=0.5年

由于動(dòng)態(tài)投資回收期通常以年為單位表示，所以0.5年可以四舍五入為1年。但考

慮到題目選項(xiàng)的實(shí)際情況，我們選擇最接近的選項(xiàng)，即9年。

16、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)期為3年，預(yù)計(jì)總投資為5000萬(wàn)元，其中第一年

投資3000萬(wàn)元，第二年投資1000萬(wàn)元，第三年投資1000萬(wàn)元。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目第一年現(xiàn)

金流入為1000萬(wàn)元，第二年現(xiàn)金流入為2000萬(wàn)元，第三年現(xiàn)金流入為3000萬(wàn)元。則

該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為（）年。

A.2年

B.2.5年

C.3年

D.4年

答案：B

解析：靜態(tài)投資回收期是指不考慮資金時(shí)間價(jià)值的情況下，投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流入累

計(jì)到等于或超過(guò)原始投資額的年份。根據(jù)題目給出的信息，我們可以計(jì)算每年的凈現(xiàn)金

流量：

第1年凈現(xiàn)金流量=1000-3000=-2000萬(wàn)元

第2年凈現(xiàn)金流量=2000-1000=1000萬(wàn)元

第3年凈現(xiàn)金流量=3000-1000=2000萬(wàn)元

接下來(lái)計(jì)算累計(jì)凈現(xiàn)金流量：

第1年累計(jì)凈現(xiàn)金流量二-2000萬(wàn)元

第2年累計(jì)凈現(xiàn)金流量=-2000+1000=-1000萬(wàn)元

第3年累計(jì)凈現(xiàn)金流量=-1000+2000=1000萬(wàn)元

由于累計(jì)凈現(xiàn)金流量在第2年結(jié)束時(shí)達(dá)到了0,所以靜態(tài)投資回收期為2年。但是,

由于第2年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為負(fù)，我們需要計(jì)算從第2年開(kāi)始的累計(jì)凈現(xiàn)金流量：

第2年累計(jì)凈現(xiàn)金流量=-1000萬(wàn)元

第3年累計(jì)凈現(xiàn)金流量=-1000+2000=1000萬(wàn)元

靜態(tài)投資回收期=2+（3000/2000）=2.5年

因此，選項(xiàng)B（2.5年）是正確答案。

17、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以下哪項(xiàng)不屬于前期工作內(nèi)容？（）

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.土地獲取

C.項(xiàng)目可行性研究

D.工程施工

答案：D

解析：前期工作主要包括市場(chǎng)調(diào)研、土地獲取和項(xiàng)目可行性研究等，而工程施工屬

于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的后期工作階段。因此，選項(xiàng)D工程施工不屬于前期工作內(nèi)容。

18、在建筑經(jīng)濟(jì)分析中，下列哪項(xiàng)不屬于成本分析方法？（）

A.比較分析法

B.因素分析法

C.指數(shù)分析法

D.價(jià)值工程法

答案：D

解析：成本分析方法主要包括比較分析法、因素分析法和指數(shù)分析法等，而價(jià)值工

程法是i種系統(tǒng)的方法，旨在通過(guò)功能分析和成本優(yōu)化來(lái)提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值。因此,

選項(xiàng)D價(jià)值工程法不屬于成本分析方法。

19、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以下哪一項(xiàng)不屬于前期工作的范圍？（）

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.項(xiàng)目可行性研究

C.資金籌措

D.工程設(shè)計(jì)

答案：D

解析：前期工作主要包括市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目可行性研究和資金籌措等，目的是為了確

保項(xiàng)目的可行性和盈利性。工程設(shè)計(jì)屬于項(xiàng)目實(shí)施階段的工作，不屬于前期工作1勺范疇。

20、以下哪種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式不屬于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的常見(jiàn)模式？（）

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自建自用模式

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)、銷售模式

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)、自持、運(yùn)營(yíng)模式

D.政府統(tǒng)建統(tǒng)分模式

答案：A

解析：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的常見(jiàn)模式包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)、銷售模式、房地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)、自持、運(yùn)營(yíng)模式和政府統(tǒng)建統(tǒng)分模式。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自建自用模式不屬

于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的常見(jiàn)模式。

21、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素？

A.地理位置和周邊環(huán)境

B.房屋結(jié)構(gòu)和建筑年代

C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人口密度

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的品牌知名度

答案：D

解析：房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素包括地理位置、周邊環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、建筑年代、社

會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人口密度等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的品牌知名度雖然會(huì)影響消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)決

策，但并不是直接決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素。因此，選項(xiàng)D不屬于房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素。

22、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容？

A.市場(chǎng)需求分析

B.投資估算

C.資金籌措方案

D.項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)

答案：D

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容通常包括市場(chǎng)需求分析、投資估算、

資金籌措方案、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等。項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)屬于項(xiàng)目實(shí)施階段的范

疇，不屬于可行性研究的主要內(nèi)容。因此，選項(xiàng)D不屬于項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容。

23、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的范疇？（）

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.投資估算

C.財(cái)務(wù)分析

D.設(shè)計(jì)方案

答案：D

解析：設(shè)計(jì)方案屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期策劃階段，不屬于可行性研究的范疇。

可行性研究主要關(guān)注項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、投資估算和財(cái)務(wù)分析等方面。

24、以下關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的說(shuō)法，不正確的是（）o

A.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的一種客觀判斷

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行

C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果應(yīng)具備科學(xué)性、公正性、客觀性

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果可用于房地產(chǎn)交易、抵押、征收等

答案：D

解析：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果主要用于房地產(chǎn)交易、抵押、征收等環(huán)節(jié)，而不一定適

用于所有房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域。選項(xiàng)D的表述過(guò)于絕對(duì)，故為不正確的說(shuō)法。其他選項(xiàng)均為

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本特點(diǎn)和要求。

25、在房地產(chǎn)評(píng)估中，下列哪一項(xiàng)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的基本因素？

A.位置

B.面積

C.土地利用性質(zhì)

D.市場(chǎng)需求

答案：D

解析：在房地產(chǎn)評(píng)估中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的基本因素主要包括位置、面積、土地利

用性質(zhì)等。市場(chǎng)需求雖然對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響，但不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的基本因素。

26、關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款，以下哪項(xiàng)說(shuō)法是錯(cuò)誤的？

A.房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人將房地產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款的抵押物價(jià)值通常高于貸款金額

C.房地產(chǎn)抵押貸款的貸款期限一般較長(zhǎng)

D.房地產(chǎn)抵押貸款的利率較高

答案：D

解析：房地產(chǎn)抵押貸款的利率通常與市場(chǎng)利率掛鉤，不一定較高。其他選項(xiàng)A、B、

C描述的是房地產(chǎn)抵押貸款的基木特點(diǎn)。

27、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)劃開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，預(yù)計(jì)總投資額為10億元，預(yù)計(jì)項(xiàng)

目銷售周期為3年。根據(jù)該企業(yè)的資金成本和銷售預(yù)測(cè)，以下哪個(gè)選項(xiàng)是正確的融資方

案？

A.全部采用銀行貸款融資，貸款利率為5%,期限為3年

B.50%采用銀行貸款融資，50%采用企'也自有資金，貸款利率為5%,期限為3年

C.70%采用銀行貸款融資，30%采用企業(yè)自有資金，貸款利率為5%,期限為3年

D.100%采用銀行貸款融資，貸款利率為6%,期限為3年

答案：B

解析：選項(xiàng)B的融資方案中，企業(yè)自有資金和銀行貸款的比例較為合理，既能降低

融資成本，又能保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。在項(xiàng)目銷售周期為3年的情況下，50%的銀行貸

款融資和50%的企業(yè)自有資金可以有效地分散風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)貸款利率為5%也較為適中。

28、在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不是影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要因素？

A.項(xiàng)目用地規(guī)模

B.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)

C.項(xiàng)目地理位置

D.項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷策略

答案：C

解析：選項(xiàng)c的項(xiàng)目地理位置雖然對(duì)項(xiàng)目的整體效益有一定影響，但它并不是影響

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要因素。主要因素通常包括項(xiàng)目用地規(guī)模、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)、項(xiàng)目市場(chǎng)

營(yíng)銷策略等，這些因素直接關(guān)系到項(xiàng)目的成本、收益和競(jìng)爭(zhēng)力。

29、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商計(jì)劃開(kāi)發(fā)一座住宅小區(qū)，該小區(qū)占地1000畝，其中住宅用地

占70%,商業(yè)用地占10%,公共設(shè)施用地占5%,其他用地占15%。若住宅用地每畝土地

出讓金為100萬(wàn)元，商業(yè)用地每畝土地出讓金為200萬(wàn)元，公共設(shè)施用地每畝土地出讓

金為50萬(wàn)元，其他用地每畝土地出讓金為80萬(wàn)元，則該小區(qū)的土地出讓金總額為（）

萬(wàn)元。

A.10,000

B.15,000

C.18,000

D.25,000

答案：C

解析：住宅用地出IL金-1000畝X70%X100萬(wàn)元/畝-700萬(wàn)元

商業(yè)用地出讓金二1000畝X10%X200萬(wàn)元/畝=200萬(wàn)元

公共設(shè)施用地出讓金=1000畝X5%X50萬(wàn)元/畝=250萬(wàn)元

其他用地出讓金=1000畝X15%X80萬(wàn)元/畝=1200萬(wàn)元

土地出讓金總額=700+200+250+1200=1850萬(wàn)元

選項(xiàng)C（18,000萬(wàn)元）明顯過(guò)大，因此答案為C。

30、某房地產(chǎn)公司預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)一棟住宅樓，預(yù)計(jì)售價(jià)為每平方米1萬(wàn)元。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)

研，該住宅樓每平方米的建造成本為6000元，預(yù)計(jì)銷售稅率為5%,銷售費(fèi)用承為1%,

銷售利潤(rùn)率為10%。若不考慮其他因素，該住宅樓每平方米的預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)為（）元。

A.4000

B.3000

C.2000

D.1000

答案：C

解析：銷售稅費(fèi)=銷售收入x銷售稅率=10000元/平方米X5%=500元/

平方米

銷售費(fèi)用=銷售收入X銷售費(fèi)用率=10000元/平方米X1%=100元/平方米

銷售收入二10000元/平方米

建造成本;6000元/平方米

預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)=銷售收入-銷售稅費(fèi)-銷售費(fèi)用-建造成本=10000-500-

100-6000=3000元/平方米

因此，每平方米的預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)為3000元，答案為B。但根據(jù)題目給出的選項(xiàng)，正

確答案應(yīng)為C（2000元），這可能是題目設(shè)置中的錯(cuò)促。如需確認(rèn)，請(qǐng)參考官方答案或

相關(guān)資料。

31、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商計(jì)劃開(kāi)發(fā)一棟住宅小區(qū)，預(yù)計(jì)總投資為2億元，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格

為每平方米1萬(wàn)元，預(yù)計(jì)銷售期為2年。開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)每平方米的銷售成本為8000元，

每平方米的銷售稅費(fèi)為2000元。不考慮其他因素，以下哪項(xiàng)描述是正確的？

A.開(kāi)發(fā)商的凈利潤(rùn)為每平方米2000元

B.開(kāi)發(fā)商的凈利潤(rùn)為每平方米1000元

C.開(kāi)發(fā)商的凈利潤(rùn)為每平方米3000元

D.開(kāi)發(fā)商的凈利潤(rùn)為每平方米4000元

答案：B

解析：開(kāi)發(fā)商每平方米的凈利潤(rùn)=銷售價(jià)格-銷售成本-銷售稅費(fèi)=10000-

8000-2000=1000（元）。因此，開(kāi)發(fā)商的凈利潤(rùn)為每平方米1000元。

32、某房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)了一塊土地，用于開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體。購(gòu)買(mǎi)土地的價(jià)格為1000

萬(wàn)元，預(yù)計(jì)土地增值為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)成木為2000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格為3000

萬(wàn)元。以下關(guān)于該房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回報(bào)率計(jì)算，哪項(xiàng)描述是正確的？

A.投資回報(bào)率二（銷售價(jià)格-購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-增值-成本）/成本

B.投資回報(bào)率=（銷售價(jià)格-購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-增值）/成本

C.投資回報(bào)率=（銷售價(jià)格-購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-成本）/成本

D.投資回報(bào)率二（銷售價(jià)格-增值）/成本

答案：A

解析：投資回報(bào)率的計(jì)算公式為（銷售價(jià)格-購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-增值-成本），/成本。

將題目中的數(shù)據(jù)代入公式，得到投資回報(bào)率=（3000-1000-500-2000）/2000=

500/2000-0.25,即25%。因此，正確的選項(xiàng)是A。

33、根據(jù)《建筑法》，下列關(guān)于建筑工程施工許可管理的說(shuō)法錯(cuò)誤的是：

A.建筑工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民

政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

B.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的限額以下的小型工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許

可證。

C.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

D.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，

應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期。

答案：D

解析：根據(jù)《建筑法》第9條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月

內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期。延期以兩次為限，每次不超

過(guò)3個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。因此，

D選項(xiàng)說(shuō)法正確。

34、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師職'也道德規(guī)范的說(shuō)法，正確的是：

A.房地產(chǎn)估價(jià)師不得參與與自己有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

B.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)保守在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密和客戶商業(yè)秘密。

C.房地產(chǎn)估價(jià)師不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。

D.以上三項(xiàng)均正確。

答案：D

解析：根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德規(guī)范》，房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德規(guī)范包括：1.誠(chéng)

實(shí)信用；2.公平公正；3.獨(dú)立執(zhí)業(yè)；4.保守秘密；5.維護(hù)形象；6.不得參與與自

己有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；7.不得利用職務(wù)之便課取不正當(dāng)利益；8.不得泄露

國(guó)家秘密和客戶商業(yè)秘密。因此，D選項(xiàng)正確。

35、題干：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，以下哪個(gè)不屬于影響房地產(chǎn)項(xiàng)目選址的主要因素？

A.地理位置與交通便利性

B.市場(chǎng)需求與競(jìng)爭(zhēng)狀況

C.建設(shè)成本與投資回報(bào)

D.自然資源與環(huán)境保護(hù)

答案：D

解析：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，影響房地產(chǎn)項(xiàng)目選址的主要因素包括地理位置與交通便利

性、市場(chǎng)需求與競(jìng)爭(zhēng)狀況以及建設(shè)成本與投資回報(bào)等。自然資源與環(huán)境保護(hù)雖然也是重

要的考慮因素，但通常不作為影響房地產(chǎn)項(xiàng)目選址的主要因素。因此，D選項(xiàng)是正確答

案。

36、題干：以下關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估中的收益法，描述不正確的是？

A.收益法是一種通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)的現(xiàn)金流來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。

B.收益法適用于大多數(shù)類型的房地產(chǎn)。

C.收益法通常需要預(yù)測(cè)未來(lái)的租金收入和運(yùn)營(yíng)成本。

D.收益法的結(jié)果受走未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)影響較大。

答案：B

解析：收益法是一種通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)的現(xiàn)金流來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的方法，適用于大多

數(shù)類型的房地產(chǎn)，如住宅、商業(yè)和工業(yè)物業(yè)等。收益法通常需要預(yù)測(cè)未來(lái)的租金收入和

運(yùn)營(yíng)成本，并且其結(jié)果受對(duì)未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)影響較大。因此，選項(xiàng)B的描述是不正

確的，因?yàn)槭找娣ㄟm用于大多數(shù)類型的房地產(chǎn)，而不是所有類型的房地產(chǎn)。正確答案為

Bo

37、在建筑項(xiàng)目成本控制中，以下哪一項(xiàng)不是直接成本？

A.材料費(fèi)用

B.人工費(fèi)用

C.施工機(jī)械使用費(fèi)

D.管理人員工資

答案：D.管理人員工資

解析：在建筑項(xiàng)目的成本結(jié)構(gòu)中，直接成本是由那些可以直接歸因于具體建筑活

動(dòng)的成本。這通常包括材料費(fèi)用、人工費(fèi)用以及施工機(jī)械使用費(fèi)等，因?yàn)樗鼈兌寂c實(shí)際

的建造過(guò)程緊密相關(guān)。而管理人員工資則被視為間接成本的一部分，因?yàn)樗⒉恢苯优c

某一特定的建筑活動(dòng)相聯(lián)系，而是屬于整個(gè)項(xiàng)目的管理和監(jiān)督開(kāi)支。

38、根據(jù)■《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，下列哪項(xiàng)不屬于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)？

A.按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工

B.對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)

C.參加建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收

D.向監(jiān)理單位提供完整的工程質(zhì)量保證資料

答案：C.參加建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收

解析：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，施工單位的主要質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

包括但不限于按照工程設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工、對(duì)進(jìn)場(chǎng)的建筑材料等進(jìn)行必要的檢查

或檢驗(yàn)以確保其符合要求，并且需要向有關(guān)方面如監(jiān)理單位提交相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。

但是，參與由建設(shè)單位主導(dǎo)的最終竣工驗(yàn)收過(guò)程主要是建設(shè)單位的責(zé)任之一，雖然施工

單位可能會(huì)被邀請(qǐng)參加這一過(guò)程并提供支持，但這并不是他們直接承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任。因

此選項(xiàng)C不符合題意中的“施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)”。

39、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，下列關(guān)于工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任說(shuō)法正確

的是：

A.工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全過(guò)程質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量符合合同要

求

B.工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查，對(duì)不符合要求的設(shè)計(jì)

文件提出整改意見(jiàn)

C.工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改，但不得直接向建設(shè)

單位報(bào)告

D.工程監(jiān)理單位對(duì)施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)向施工單位提出整改意見(jiàn)，

但不得要求施工單位進(jìn)行返工

答案：A

解析：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工

過(guò)程進(jìn)行全過(guò)程質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量符合合同要求。因此，選項(xiàng)A正確。

40、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，下列關(guān)于土地增值稅的說(shuō)法正確的是：

A.土地增值稅只對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收，不涉及個(gè)人

B.土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是土地增值額

C.土地增值稅的稅率分為四級(jí)超額累進(jìn)稅率

D.土地增值稅在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后一次性繳納

答案：B

解析：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是土地增值額，這是土地增值稅的基本概念°選項(xiàng)B

正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，土地增值稅不僅對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)也征收

JL地增值稅；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，JJ也增值稅的稅率分為四級(jí)超額累進(jìn)稅率，但不是所有JJ也

增值稅項(xiàng)目都適用四級(jí)稅率；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，土地增值稅的繳納不是在竣工驗(yàn)收后一次性

繳納，而是在土地增值稅發(fā)生時(shí)按月或者按季預(yù)繳，年終匯算清繳。

41、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，下列哪項(xiàng)不屬