回遷房協(xié)議和合同協(xié)議?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有回遷房一套，乙方有意購(gòu)買該回遷房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方回遷房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：該回遷房位于[具體地址]，[詳細(xì)描述房屋所在的樓棟、單元、樓層及房號(hào)]。2.房屋面積：暫測(cè)建筑面積為[x]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。如實(shí)際面積與暫測(cè)面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：該房屋的用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該回遷房為[毛坯房/精裝修房等具體現(xiàn)狀]，且不存在任何質(zhì)量問題、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定和協(xié)議約定的情況下，要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)該回遷房擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)開發(fā)商按照回遷安置協(xié)議的約定，按時(shí)取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書，并在取得產(chǎn)權(quán)證書后[x]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等）由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方]承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋與開發(fā)商之間的回遷安置事宜，確保乙方能夠順利接收房屋。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋，并保證房屋交付時(shí)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。向乙方如實(shí)告知該房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的規(guī)劃變更、質(zhì)量問題等重要信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間，要求甲方交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：乙方購(gòu)買該回遷房的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在甲方通知可以簽訂正式房屋買賣合同（或類似文件）之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方將剩余購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如因開發(fā)商原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照以下方式處理：每延遲一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；延遲超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。房屋達(dá)到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有），且無質(zhì)量問題。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交接單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)整改完畢，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入交付時(shí)間，如因整改導(dǎo)致交付延遲，按照上述交付延遲的約定處理。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自將該房屋另行出售給他人，或者存在其他導(dǎo)致該房屋產(chǎn)權(quán)無法過戶至乙方名下的情形，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方中途反悔不購(gòu)買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充