城鎮(zhèn)房屋拆遷合同協(xié)議?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]需要，需對乙方位于[房屋具體地址]的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷事宜協(xié)商一致，訂立本合同協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋基本情況乙方被拆遷房屋位于[房屋具體地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/非住宅]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/磚木/框架等]，建成于[建造年份]，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證號碼]。該房屋附屬物包括但不限于[列舉附屬物，如車庫、儲物間、圍墻、樹木等]，具體情況如下：車庫：位于房屋[具體方位]，面積為[x]平方米，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。儲物間：位于[具體位置]，面積為[x]平方米。圍墻：長度為[x]米，高度為[x]米，材質(zhì)為[圍墻材質(zhì)]。樹木：[詳細(xì)列舉樹木品種、數(shù)量及規(guī)格，如楊樹[x]棵，胸徑[x]厘米；柳樹[x]棵，高度[x]米等]。2.拆遷范圍及要求甲方拆遷范圍為乙方上述房屋及附屬物所在土地及地上建筑物、附著物。甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷工作，確保拆遷過程合法、公正、安全。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，要求乙方按時搬遷騰空房屋，并交付給甲方進(jìn)行拆除。對乙方提供的房屋及附屬物相關(guān)資料進(jìn)行審核，如有不實(shí)情況，有權(quán)要求乙方更正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在拆遷過程中，根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整拆遷方案，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的方案不損害乙方合法權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供拆遷許可證、拆遷計劃和拆遷方案等相關(guān)文件資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行拆遷公告。按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。負(fù)責(zé)組織實(shí)施拆遷工作，確保拆遷過程安全有序，因拆遷工作給乙方及第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷登記等相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本合同約定支付拆遷補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。對甲方拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法違規(guī)拆遷行為，有權(quán)向相關(guān)部門舉報，并要求甲方改正。在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等安置方式，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋及附屬物相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋平面圖、附屬物清單等。在本合同約定的搬遷期限內(nèi)，騰空房屋并交付給甲方，不得損壞房屋及附屬物原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，協(xié)助甲方做好拆遷工作，如提供必要的證明文件、協(xié)助丈量房屋面積等。按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牟疬w費(fèi)用增加或延誤等責(zé)任。三、拆遷補(bǔ)償及安置1.拆遷補(bǔ)償方式乙方選擇[貨幣補(bǔ)償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換]方式進(jìn)行安置。貨幣補(bǔ)償：甲方應(yīng)支付乙方貨幣補(bǔ)償款共計人民幣[x]元。該補(bǔ)償款包括房屋補(bǔ)償費(fèi)（含房屋重置成新價、區(qū)位補(bǔ)償價等）、附屬物補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（如有）等各項(xiàng)費(fèi)用。具體補(bǔ)償明細(xì)如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)評估機(jī)構(gòu)對房屋重置成新價及區(qū)位補(bǔ)償價的評估結(jié)果，房屋補(bǔ)償費(fèi)為人民幣[x]元。附屬物補(bǔ)償費(fèi)：車庫補(bǔ)償費(fèi)為人民幣[x]元，儲物間補(bǔ)償費(fèi)為人民幣[x]元，圍墻補(bǔ)償費(fèi)為人民幣[x]元，樹木補(bǔ)償費(fèi)為人民幣[x]元，附屬物補(bǔ)償費(fèi)共計人民幣[x]元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照房屋建筑面積每平方米[x]元計算，搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣[x]元。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)乙方自行安排過渡期限[x]個月，按照每月每平方米[x]元計算，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)為人民幣[x]元。如乙方提前搬遷入住安置房，甲方應(yīng)按照實(shí)際減少的臨時安置期限退還相應(yīng)費(fèi)用。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（如有）：如乙方房屋用途為商業(yè)或辦公，且因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，按照乙方上年度月平均凈利潤額乘以停產(chǎn)停業(yè)期限[x]個月計算，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)為人民幣[x]元。具體計算依據(jù)乙方提供的合法有效的財務(wù)報表等資料為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方將位于[安置房具體地址]的[安置房建筑面積]平方米的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置給乙方。該安置房為[住宅/非住宅]，房屋性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，預(yù)計交房時間為[預(yù)計交房日期]。安置房戶型為[戶型結(jié)構(gòu)]，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)按照本合同約定的差價結(jié)算方式，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被拆遷房屋之間的差價。差價結(jié)算公式為：差價=產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值被拆遷房屋價值。其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值按照安置房市場評估價確定，被拆遷房屋價值按照本合同約定的評估方式確定。甲方應(yīng)向乙方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被拆遷房屋之間的差價，差價金額為人民幣[x]元。乙方應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)時，按照差價金額向甲方支付剩余款項(xiàng)。2.安置房屋交付標(biāo)準(zhǔn)安置房應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。安置房應(yīng)具備基本的居住條件，包括通水、通電、通氣、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。甲方應(yīng)在安置房交付前，完成小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等配套設(shè)施建設(shè)，并達(dá)到使用要求。3.過渡期限及過渡方式過渡期限自乙方騰空房屋交付甲方之日起至甲方通知乙方辦理安置房交接手續(xù)之日止，共計[x]個月。過渡方式為乙方自行過渡。甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，用于乙方在過渡期間的租房等費(fèi)用支出。如因甲方原因?qū)е逻^渡期限延長的，甲方應(yīng)自逾期之月起，按照原臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方加付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；如因乙方原因?qū)е逻^渡期限延長的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)延長期間的臨時安置費(fèi)用，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)款項(xiàng)。四、付款方式及期限1.貨幣補(bǔ)償付款方式及期限本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元。乙方騰空房屋并交付甲方驗(yàn)收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆遷補(bǔ)償款，即人民幣[x]元。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換付款方式及期限本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被拆遷房屋差價的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元。安置房竣工驗(yàn)收合格后，甲方通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，乙方在辦理交接手續(xù)時，按照差價金額向甲方支付剩余款項(xiàng)。五、搬遷期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)騰空房屋，并將房屋及附屬物完整無損地交付給甲方進(jìn)行拆除。乙方應(yīng)自行安排人員搬遷，搬遷過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和金額支付拆遷補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已逾期款項(xiàng)及違約金，同時按照本合同約定的拆遷補(bǔ)償款總額的[x]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本合同約定的拆遷范圍和要求進(jìn)行拆遷工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因甲方違法違規(guī)拆遷行為導(dǎo)致乙方房屋及附屬物受損，甲方應(yīng)按照受損價值的[x]倍向乙方賠償。若甲方未按照本合同約定的時間交付安置房或交付的安置房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的[x]%向乙方支付賠償金，同時返還乙方已支付的差價款項(xiàng)及利息。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間騰空房屋并交付甲方，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已逾期款項(xiàng)及違約金，同時乙方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[x]%向甲方支付賠償金。若乙方提供的房屋及附屬物相關(guān)資料不實(shí)，導(dǎo)致甲方多支付拆遷補(bǔ)償款或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)退還多支付的款項(xiàng)。若乙方在搬遷過程中損壞房屋及附屬物原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照受損價值進(jìn)行賠償。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同