地產(chǎn)代銷代建合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體地塊位置及名稱]的土地資源或擬開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理及代建服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)代銷代建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）代銷部分1.代銷房產(chǎn)基本情況甲方委托乙方代銷的房地產(chǎn)項目位于[項目詳細(xì)地址]，總建筑面積為[x]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]，其中住宅[x]套，面積區(qū)間為[最小面積][最大面積]平方米；商業(yè)[x]間，面積區(qū)間為[最小面積][最大面積]平方米；寫字樓[x]間，面積區(qū)間為[最小面積][最大面積]平方米等。2.代銷范圍及內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該項目的市場推廣策劃、銷售渠道拓展、客戶接待與咨詢、合同簽訂及相關(guān)手續(xù)辦理等全部銷售代理工作，以促成該項目房屋的銷售成交。包括但不限于制作項目宣傳資料、組織營銷活動、與潛在客戶溝通洽談、協(xié)助甲方與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》及辦理銀行按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。（二）代建部分1.代建項目概況代建項目名稱為[項目具體名稱]，地塊面積為[x]平方米，規(guī)劃建筑面積為[x]平方米，代建內(nèi)容包括但不限于項目的前期規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)管理、施工組織協(xié)調(diào)、竣工驗收備案等全過程代建服務(wù)，確保項目按照甲方要求及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)順利建成。2.代建標(biāo)準(zhǔn)及要求乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及甲方確定的設(shè)計方案和建設(shè)要求進(jìn)行代建。工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足國家相關(guān)質(zhì)量驗收規(guī)范及甲方對項目品質(zhì)的特殊要求。在項目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格控制工程進(jìn)度、工程成本，確保項目在規(guī)定的工期內(nèi)完成，并在預(yù)算范圍內(nèi)交付使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的代銷代建工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉項目銷售及建設(shè)進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報相關(guān)工作。對乙方提交的各項銷售方案、建設(shè)計劃等具有最終審核權(quán)。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供代銷代建項目的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計文件、施工圖紙等，并確保資料的真實性、完整性和合法性。按照本協(xié)議約定向乙方支付代銷代建費用。協(xié)助乙方辦理項目銷售及建設(shè)過程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的支持和配合。根據(jù)乙方的合理要求，及時解決項目銷售及建設(shè)過程中出現(xiàn)的與甲方有關(guān)的問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代銷代建費用。根據(jù)項目實際情況及市場需求，制定合理的銷售方案和建設(shè)計劃，并在獲得甲方審核同意后實施。在代銷代建過程中，有權(quán)自主選擇合作的營銷團(tuán)隊、施工單位、監(jiān)理單位等，但應(yīng)確保其具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，并符合法律法規(guī)及甲方要求。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施，以保障乙方的合法權(quán)益及項目的順利推進(jìn)。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，認(rèn)真履行代銷代建職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的服務(wù)。建立健全項目銷售及建設(shè)管理制度，確保各項工作規(guī)范、有序進(jìn)行。定期向甲方匯報項目銷售及建設(shè)進(jìn)展情況，及時反饋項目中出現(xiàn)的問題，并提出解決方案。嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)銷售及工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，依法開展各項工作，確保項目銷售及建設(shè)行為合法合規(guī)。對甲方提供的資料及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。在代銷代建工作完成后，應(yīng)將相關(guān)資料歸還甲方。負(fù)責(zé)項目銷售過程中的客戶投訴處理，及時解決客戶問題，維護(hù)甲方的品牌形象。在代建項目建設(shè)過程中，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量、進(jìn)度和成本，確保項目順利交付使用。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題、工期延誤或成本超支，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、代銷代建費用及支付方式（一）代銷費用1.甲方按照房屋實際銷售成交金額的[x]%向乙方支付代銷費用。2.代銷費用計算基數(shù)為甲方與購房客戶簽訂的《商品房買賣合同》中約定的成交總價。3.乙方應(yīng)在每筆房屋銷售款到賬后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供該筆銷售對應(yīng)的代銷費用計算明細(xì)及相關(guān)憑證，甲方在收到后[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，并在審核通過后的[x]個工作日內(nèi)支付該筆代銷費用。（二）代建費用1.代建費用按照項目實際建設(shè)成本（包括但不限于工程費用、設(shè)計費用、監(jiān)理費用、管理費用等）加上[x]%的利潤進(jìn)行計算。2.代建費用的支付方式如下：在項目前期規(guī)劃設(shè)計完成并經(jīng)甲方審核通過后，甲方支付代建費用的[x]%作為預(yù)付款。在項目基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付代建費用的[x]%。在項目主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付代建費用的[x]%。在項目竣工驗收備案完成并交付使用后，甲方支付剩余代建費用。乙方應(yīng)在每次申請代建費用支付前，向甲方提供該階段的成本明細(xì)及相關(guān)憑證，甲方在收到后[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，并在審核通過后的[x]個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代銷代建費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停代銷代建工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金。2.若甲方提供的資料不真實、不完整或不合法，導(dǎo)致乙方無法正常開展代銷代建工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常的代銷代建工作，影響項目銷售及建設(shè)進(jìn)度的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代銷代建職責(zé)，導(dǎo)致項目銷售業(yè)績未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)或項目建設(shè)出現(xiàn)質(zhì)量問題、工期延誤等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，如在規(guī)定時間內(nèi)完成銷售任務(wù)或?qū)こ藤|(zhì)量問題進(jìn)行整改、加快工程進(jìn)度等，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間向甲方匯報項目進(jìn)展情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[x]元。若因乙方逾期匯報導(dǎo)致甲方未能及時了解項目情況，影響決策或造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方泄露甲方提供的資料或商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照泄露信息涉及金額的[x]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)其他法律責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行代建，導(dǎo)致項目成本超支，超出部分由乙方自行承擔(dān)。若因乙方原因?qū)е马椖课茨芡ㄟ^竣工驗收備案，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至項目通過驗收，并承擔(dān)整改費用及由此給甲方造成的損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目代銷代建工作全部完成并結(jié)清相關(guān)費用之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同