垂直舊房改造合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[舊房地址]的舊房，現(xiàn)欲對其進(jìn)行垂直舊房改造，乙方具備相關(guān)改造資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就垂直舊房改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）舊房現(xiàn)狀甲方委托改造的舊房為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，層數(shù)為[x]層。該舊房存在[列舉舊房存在的問題，如墻體裂縫、屋頂漏水、水電線路老化等]等問題，整體狀況較為陳舊，影響居住安全和使用功能。（二）改造內(nèi)容1.外立面改造將舊房原有的[舊墻面材質(zhì)，如涂料墻面]拆除，重新進(jìn)行墻面基層處理，然后粘貼[新墻面裝飾材料，如真石漆]，使外立面外觀更加美觀、耐用。更換舊房所有的門窗，采用[門窗材質(zhì)，如斷橋鋁合金]材質(zhì)，確保門窗的密封性、隔音性和安全性，同時提升整體建筑的節(jié)能效果。對舊房的陽臺進(jìn)行封閉處理，采用[封閉陽臺材料，如鋼化玻璃]，增加使用空間，并提升房屋的整體美觀度。2.內(nèi)部結(jié)構(gòu)改造根據(jù)甲方需求，對部分室內(nèi)墻體進(jìn)行拆除或新建，以優(yōu)化空間布局，如將原有的[具體房間]隔墻拆除，打造一個寬敞的[新空間用途，如客廳兼書房]。對舊房的樓板進(jìn)行加固處理，確保改造后的房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足垂直加層的要求。在舊房內(nèi)部增設(shè)樓梯，連接各樓層，樓梯采用[樓梯材質(zhì)，如木質(zhì)或鋼制]，確保樓梯的穩(wěn)固性和安全性。3.水電改造對舊房的水電線路進(jìn)行全面改造，更換老化的電線電纜，重新鋪設(shè)水管，確保水電線路符合現(xiàn)行的安全標(biāo)準(zhǔn)和使用需求。在各樓層合理設(shè)置插座、開關(guān)和水龍頭等水電設(shè)施，滿足日常生活和使用功能的要求。4.屋頂及防水改造拆除舊房原有的屋頂防水層，重新鋪設(shè)防水卷材，并進(jìn)行防水處理，確保屋頂不再漏水。在屋頂上增設(shè)隔熱層，采用[隔熱材料，如聚苯板]，有效降低室內(nèi)溫度，提高居住的舒適度。5.垂直加層在舊房基礎(chǔ)上進(jìn)行垂直加層，加層層數(shù)為[x]層，加層建筑面積為[x]平方米。加層結(jié)構(gòu)采用[加層結(jié)構(gòu)形式，如鋼結(jié)構(gòu)或混凝土結(jié)構(gòu)]，確保加層部分的結(jié)構(gòu)安全和穩(wěn)定性。加層部分的建筑風(fēng)格與舊房保持一致，使整體外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（三）改造標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造施工，確保改造后的房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。2.改造所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等，應(yīng)具有質(zhì)量合格證明文件，并符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。3.改造后的房屋應(yīng)具備良好的使用功能，滿足甲方的居住需求，如采光、通風(fēng)、防水、防火、隔音等性能應(yīng)達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造施工過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工，確保改造質(zhì)量和進(jìn)度。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或施工質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方限期整改或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供舊房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙等，確保乙方對舊房情況有充分了解。協(xié)助乙方辦理改造施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。按照本合同約定的付款方式和時間，及時向乙方支付改造費(fèi)用。在乙方施工期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，避免因施工造成鄰里糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改造費(fèi)用。根據(jù)改造施工的實(shí)際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場地、協(xié)調(diào)水電供應(yīng)等。在改造施工過程中，如因甲方原因?qū)е率┕o法正常進(jìn)行或延誤工期，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并給予合理的工期順延。2.義務(wù)按照本合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期組織施工，確保改造工程按時、按質(zhì)、按量完成。施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理和協(xié)調(diào)，合理安排施工進(jìn)度，確保施工過程有序進(jìn)行。定期向甲方匯報施工進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，將施工垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)妥善處理。對改造后的房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時免費(fèi)進(jìn)行維修。三、費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用本合同約定的垂直舊房改造總費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方完成本合同約定的全部改造內(nèi)容所需的工程費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、人工費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等一切費(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后甲方在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)工程完工后乙方完成舊房基礎(chǔ)工程（包括拆除、加固等）并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方在驗(yàn)收合格之日起[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)完工后乙方完成舊房主體結(jié)構(gòu)改造（包括加層部分）并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方在驗(yàn)收合格之日起[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗(yàn)收合格后改造工程全部完工并通過竣工驗(yàn)收后，甲方在驗(yàn)收合格之日起[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開工日期本合同約定的開工日期為[具體開工日期]。乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，具備開工條件。如因甲方原因?qū)е聼o法按時開工，開工日期相應(yīng)順延。（二）竣工日期本合同約定的竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[x]天。乙方應(yīng)按照合同約定的工期組織施工，確保按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致施工無法正常進(jìn)行。2.甲方提出的設(shè)計變更或增加改造內(nèi)容，導(dǎo)致工程量增加或施工難度加大。3.因甲方原因造成的停水、停電、停氣等，連續(xù)影響施工[x]小時以上。4.其他非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[x]天內(nèi)，向甲方提交工期順延申請報告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造工程的質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。乙方應(yīng)確保改造后的房屋質(zhì)量符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在完成每一階段的改造工程后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。2.驗(yàn)收過程中，甲方有權(quán)對改造工程的質(zhì)量、材料、設(shè)備等進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時提出整改意見，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至驗(yàn)收合格。3.改造工程全部完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收報告。甲方應(yīng)在接到竣工驗(yàn)收報告后的[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。（三）質(zhì)量保修1.乙方對改造后的房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為自竣工驗(yàn)收合格之日起[x]年。2.在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[x]個工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場進(jìn)行維修。如乙方未按時履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方的保修金或后續(xù)應(yīng)付改造費(fèi)用中扣除。3.保修期滿后，甲方如需乙方繼續(xù)提供保修服務(wù)，雙方可另行協(xié)商簽訂保修協(xié)議，并約定相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金，同時工期相應(yīng)順延。2.如甲方未按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方施工無法正常進(jìn)行或延誤工期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ藤|(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。2.如乙方在施工過程中違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。3.如乙方未按照本合同約定履行保修義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定的保修條款執(zhí)行。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.在合同履行期間，如一方提出解除合同，需提前[x]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。2.如因不可抗力或一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（四）通知與送達(dá)本合同雙方的聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系地址：__________________乙方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系地址：__________________任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)在變更