地產(chǎn)商認(rèn)購(gòu)合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（地產(chǎn)商）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方有意愿認(rèn)購(gòu)乙方開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)，乙方同意甲方的認(rèn)購(gòu)請(qǐng)求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)購(gòu)乙方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置乙方所開發(fā)的位于[具體項(xiàng)目名稱及詳細(xì)地址]的[具體樓號(hào)及單元號(hào)][房號(hào)]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）。該房產(chǎn)所在項(xiàng)目的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向?yàn)閇房屋朝向]，層高為[x]米，建筑結(jié)構(gòu)為[具體建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。3.配套設(shè)施該房產(chǎn)所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如小區(qū)內(nèi)的綠化、停車位、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、配電室、消防設(shè)施等]。小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的配套設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求，并與房產(chǎn)同步交付使用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件認(rèn)購(gòu)該房產(chǎn)。在簽訂本協(xié)議后，有權(quán)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。對(duì)乙方提供的與該房產(chǎn)相關(guān)的信息享有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方如實(shí)告知房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、抵押查封等情況。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、有效的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料，確保乙方能夠及時(shí)與其取得聯(lián)系。在簽訂本協(xié)議時(shí)，按照乙方要求支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在甲方與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。在接到乙方通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關(guān)附件，并按照合同約定支付購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守乙方關(guān)于該房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)及銷售的相關(guān)規(guī)定和流程，配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)辦理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方的認(rèn)購(gòu)定金。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、政策及項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)該房產(chǎn)的價(jià)格、戶型、面積等相關(guān)信息進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方，并在甲方同意的情況下進(jìn)行變更。2.義務(wù)向甲方如實(shí)告知該房產(chǎn)的基本情況、銷售價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等與認(rèn)購(gòu)及后續(xù)簽訂《商品房買賣合同》相關(guān)的重要信息，不得隱瞞或欺詐甲方。保證所提供的該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)合法、有效，不存在任何抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響甲方正常購(gòu)買及使用該房產(chǎn)的情況。如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。在甲方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購(gòu)定金并符合簽訂正式《商品房買賣合同》條件時(shí)，應(yīng)積極與甲方簽訂正式合同，并按照合同約定履行義務(wù)。在簽訂本協(xié)議后至正式簽訂《商品房買賣合同》前，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房產(chǎn)另行出售或抵押給第三方。三、認(rèn)購(gòu)定金及付款方式（一）認(rèn)購(gòu)定金甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該定金的支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]，乙方在收到定金后應(yīng)向甲方出具收款憑證。（二）付款方式1.雙方同意，甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]。一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂正式《商品房買賣合同》之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：在簽訂正式《商品房買賣合同》之日起[x]日內(nèi)，甲方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，甲方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在[具體日期]前，甲方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂正式《商品房買賣合同》之日起[x]日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如甲方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照銀行要求簽署相關(guān)貸款合同及文件，并在銀行放款后[x]日內(nèi)將貸款金額支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或甲方未按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致貸款無(wú)法發(fā)放，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付剩余購(gòu)房款。四、正式《商品房買賣合同》的簽訂1.甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)，攜帶本協(xié)議、本人身份證及其他相關(guān)資料至乙方指定地點(diǎn)與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關(guān)附件。如甲方逾期未簽訂正式合同，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并將該房產(chǎn)另行出售給第三方。2.正式《商品房買賣合同》的條款應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并參照本協(xié)議的約定進(jìn)行擬定。雙方應(yīng)在簽訂正式合同時(shí)，對(duì)合同條款進(jìn)行仔細(xì)審查，確保雙方的權(quán)利義務(wù)明確、具體。如雙方對(duì)合同條款有任何異議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商一致后再簽訂正式合同。五、交房時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)（一）交房時(shí)間乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交房日期]前將該房產(chǎn)交付給甲方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆环繒r(shí)間延遲，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力或政府原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交房，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交房標(biāo)準(zhǔn)1.該房產(chǎn)應(yīng)達(dá)到以下交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗(yàn)合格，墻面、地面、頂棚等無(wú)明顯裂縫、空鼓等質(zhì)量問題。門窗安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)滲漏現(xiàn)象。水電設(shè)施齊全，能夠正常使用，滿足日常生活需求。燃?xì)夤艿腊惭b完畢，經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，具備通氣條件（如該房產(chǎn)為燃?xì)馐褂梅课荩?。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位等配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，且已通過相關(guān)部門驗(yàn)收。2.乙方應(yīng)在交房前[x]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為甲方同意該房產(chǎn)符合交房標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定辦理交房手續(xù)。如甲方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至該房產(chǎn)達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費(fèi)用及因此給甲方造成的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付認(rèn)購(gòu)定金、購(gòu)房款或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并有權(quán)要求甲方按照該房產(chǎn)總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并將該房產(chǎn)另行出售給第三方。甲方應(yīng)按照該房產(chǎn)總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方另行出售該房產(chǎn)的價(jià)格低于甲方認(rèn)購(gòu)價(jià)格，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差價(jià)部分。3.若甲方在簽訂正式《商品房買賣合同》后，擅自變更或解除合同，應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的全部款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方按照該房產(chǎn)總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向甲方交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照該房產(chǎn)總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的認(rèn)購(gòu)定金。同時(shí)，乙方還應(yīng)按照該房產(chǎn)總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方交付的該房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至該房產(chǎn)達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，乙方應(yīng)按照該房產(chǎn)總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按照合同約定使用該房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失情況賠償甲方的損失。3.若乙方在簽訂本協(xié)議后至正式簽訂《商品房買賣合同》前，未經(jīng)甲方書面同意，將該房產(chǎn)另行出售或抵押給第三方，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并按照該房產(chǎn)總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決該房產(chǎn)的相關(guān)問題，確保甲方能夠順利購(gòu)買該房產(chǎn)。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法