2025年資產(chǎn)評估師歷年真題答案匯總單項選擇題1.下列關(guān)于市場法評估的說法中，錯誤的是（）。A.市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的評估方法B.市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)C.市場法的應(yīng)用前提之一是存在一個活躍的公開市場D.市場法的評估結(jié)果一般是資產(chǎn)的清算價值答案：D。市場法評估的結(jié)果一般是資產(chǎn)的市場價值，而非清算價值。清算價值是指資產(chǎn)處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值。2.某企業(yè)擁有一項無形資產(chǎn)，購買時支付價款100萬元，法律規(guī)定的有效期限為10年，企業(yè)預(yù)計該無形資產(chǎn)受益期限為8年。則該無形資產(chǎn)每年的攤銷額為（）萬元。A.10B.12.5C.8D.15答案：B。無形資產(chǎn)攤銷應(yīng)按照預(yù)計受益期限進行攤銷，每年攤銷額=100÷8=12.5（萬元）。3.被評估設(shè)備為一年前購建，評估時該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無法正常運行，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入10萬元，將其他部分修復(fù)到全新狀態(tài)需投入全部重置成本的5%。若該設(shè)備的重置成本為100萬元，則該設(shè)備的實體性貶值率為（）。A.10%B.15%C.20%D.25%答案：B。實體性貶值=10+100×5%=15（萬元），實體性貶值率=15÷100×100%=15%。4.某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量80臺，每臺實際成本94元，該產(chǎn)品的材料費與工資、其他費用的比例為70:30，根據(jù)目前有關(guān)資料，材料費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資、其他費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.08。該產(chǎn)品的評估值應(yīng)接近于（）元。A.9745B.8753C.7520D.8800答案：B。產(chǎn)成品評估值=80×94×（70%×1.2+30%×1.08）=80×94×（0.84+0.324）=80×94×1.164=8753.28（元）≈8753（元）。5.采用收益法評估企業(yè)價值時，被評估企業(yè)的風(fēng)險系數(shù)β為1.2，市場平均收益率為10%，無風(fēng)險報酬率為6%，則折現(xiàn)率為（）。A.10.8%B.11.2%C.12%D.12.8%答案：B。根據(jù)資本資產(chǎn)定價模型，折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+β×（市場平均收益率-無風(fēng)險報酬率）=6%+1.2×（10%-6%）=6%+4.8%=11.2%。多項選擇題1.下列屬于市場法應(yīng)用的基本前提的有（）。A.有一個活躍的公開市場B.公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動C.被評估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量D.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量E.被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測答案：AB。選項C、D、E是收益法應(yīng)用的基本前提。2.影響機器設(shè)備自然壽命的因素有（）。A.機器設(shè)備的使用強度B.機器設(shè)備的維修保養(yǎng)水平C.同類設(shè)備技術(shù)更新速度D.機器設(shè)備的經(jīng)濟用途E.設(shè)備的自身質(zhì)量答案：ABE。同類設(shè)備技術(shù)更新速度影響設(shè)備的技術(shù)壽命，機器設(shè)備的經(jīng)濟用途主要影響其經(jīng)濟壽命。3.下列無形資產(chǎn)中，評估值較高的有（）。A.技術(shù)比較成熟的無形資產(chǎn)B.運用風(fēng)險比較小的無形資產(chǎn)C.運用風(fēng)險較大的無形資產(chǎn)D.創(chuàng)造成本很高但不為市場所需求的無形資產(chǎn)E.收益高的無形資產(chǎn)答案：ABE。技術(shù)成熟、運用風(fēng)險小、收益高的無形資產(chǎn)評估值較高；運用風(fēng)險大的無形資產(chǎn)評估值相對較低；創(chuàng)造成本高但不為市場所需求的無形資產(chǎn)，其評估值也較低。4.企業(yè)價值評估中，在對評估基準(zhǔn)日企業(yè)實際收益進行調(diào)整時需調(diào)整的項目包括（）。A.企業(yè)銷售產(chǎn)品收入B.企業(yè)對災(zāi)區(qū)的捐款支出C.一次性稅收減免D.應(yīng)攤未攤費用E.應(yīng)提未提費用答案：BCDE。企業(yè)對災(zāi)區(qū)的捐款支出屬于非經(jīng)常性支出；一次性稅收減免屬于非經(jīng)常性收入；應(yīng)攤未攤費用和應(yīng)提未提費用會影響企業(yè)的實際收益，都需要進行調(diào)整。企業(yè)銷售產(chǎn)品收入是企業(yè)正常的經(jīng)營收入，一般不需要調(diào)整。5.采用成本法評估房地產(chǎn)價格時，房屋建筑物成本的計算方法有（）。A.重置成本法B.賬面成本法C.預(yù)決算調(diào)整法D.重編預(yù)算法E.指數(shù)調(diào)整法答案：ACDE。賬面成本法不能準(zhǔn)確反映房屋建筑物的當(dāng)前成本，一般不用于計算房屋建筑物成本。綜合題1.甲企業(yè)擬進行股份制改造，需對其擁有的一臺設(shè)備進行評估。該設(shè)備于2020年1月購入，賬面原值為50萬元，購入時支付運雜費1萬元，安裝調(diào)試費2萬元。經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備的定基價格指數(shù)在2020年為100%，2021年為105%，2022年為110%，2023年為115%，2024年為120%。該設(shè)備預(yù)計使用年限為10年，評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。經(jīng)檢測，該設(shè)備的實體性貶值率為20%，功能性貶值為3萬元，經(jīng)濟性貶值率為10%。要求：（1）計算該設(shè)備的重置成本。（2）計算該設(shè)備的評估值。解答：（1）設(shè)備的重置成本=（50+1+2）×120%=53×1.2=63.6（萬元）（2）設(shè)備的實體性貶值=63.6×20%=12.72（萬元）設(shè)備的功能性貶值=3（萬元）設(shè)備的經(jīng)濟性貶值=（63.6-12.72-3）×10%=4.788（萬元）設(shè)備的評估值=63.6-12.72-3-4.788=43.092（萬元）2.乙企業(yè)擁有一項專利技術(shù)，該專利技術(shù)于2022年1月獲得授權(quán)，法律保護期限為20年。乙企業(yè)在2024年1月將該專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)，丙企業(yè)在使用該專利技術(shù)后，預(yù)計未來5年每年可新增收益分別為100萬元、120萬元、150萬元、180萬元、200萬元，從第6年起，每年新增收益穩(wěn)定在220萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%。要求：（1）計算該專利技術(shù)的評估值。（2）如果丙企業(yè)為獲得該專利技術(shù)支付了800萬元，判斷該交易是否合理。解答：（1）前5年收益的現(xiàn)值：\(P_1=100×(P/F,10\%,1)+120×(P/F,10\%,2)+150×(P/F,10\%,3)+180×(P/F,10\%,4)+200×(P/F,10\%,5)\)\(=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+180×0.6830+200×0.6209\)\(=90.91+99.168+112.695+122.94+124.18\)\(=549.893\)（萬元）第6年起收益的現(xiàn)值（先計算第5年末的價值，再折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日）：\(P_2=220÷10\%×(P/F,10\%,5)=