租農村小院子改造合同協議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[農村院子具體地址]的農村小院子一處（以下簡稱"該院子"），乙方有意租賃并對其進行改造，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.院子基本情況該院子占地面積為[x]平方米，包括正房[x]間，建筑面積約為[x]平方米；廂房[x]間，建筑面積約為[x]平方米；院子圍墻及大門完整。院子內有水電接入，水電表初始讀數分別為：水表[x]立方米，電表[x]度。院子周邊環(huán)境狀況：[詳細描述院子周邊的交通、鄰里等情況]2.租賃用途乙方租賃該院子的用途為自住及按照乙方設計方案進行改造，改造過程中不得改變院子的農村宅基地性質及房屋的主體結構，不得從事違法違規(guī)及危害周邊環(huán)境和居民生活的活動。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還該院子。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若乙方未在規(guī)定時間內通知甲方且未續(xù)租，租賃期滿后應立即騰空并交還院子，逾期交還的，每逾期一日，應按照本合同約定租金標準的[x%]向甲方支付違約金。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[x%]。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付第一年租金的[x%]作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余租金應在[具體支付日期]前一次性支付給甲方。租金支付方式為銀行轉賬，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金。有權對乙方改造院子的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)的行為，有權要求乙方立即改正，若乙方拒不改正，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應責任。在租賃期限內，若因國家政策調整或不可抗力等原因導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照實際租賃期限收取租金，剩余租金退還乙方。2.義務保證該院子的合法性及無任何產權糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該院子，若因院子產權問題給乙方造成損失，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與改造院子相關的必要手續(xù)，如提供相關證明文件等，但因辦理手續(xù)產生的費用由乙方承擔。在租賃期間，負責對院子的整體結構安全進行定期檢查（每年不少于[x]次），如發(fā)現安全隱患，應及時通知乙方并協助乙方采取措施消除隱患，檢查及消除隱患的費用由甲方承擔。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定使用該院子，并對院子進行合理改造，但改造方案須事先征得甲方書面同意。在租賃期限內，對改造后的院子享有使用權，但不得擅自將院子轉租、轉借他人。在租賃期間，如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致院子部分損壞或滅失，乙方不承擔責任，但應及時通知甲方，并協助甲方采取措施減少損失。2.義務按照本合同約定的用途使用院子，不得擅自改變用途。按照本合同約定的時間和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空院子，乙方應按照合同約定租金標準的[x%]向甲方支付違約金，同時乙方已支付的租金不予退還。負責對院子進行改造，改造過程中應遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，確保施工安全，因乙方改造行為給第三方造成損失的，由乙方承擔全部賠償責任。改造費用由乙方自行承擔，改造完成后，乙方應將院子恢復至可正常使用狀態(tài)，并經甲方驗收合格。在租賃期滿或本合同解除后，乙方應按照原狀交還院子（合理損耗除外），未經甲方書面同意留存的物品，甲方有權自行處置。在租賃期間，負責對院子的日常維護管理，包括但不限于水電設施、房屋修繕等，費用由乙方承擔。如因乙方維護管理不善導致院子損壞或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、院子改造相關約定1.改造方案乙方應在租賃前向甲方提交詳細的院子改造方案，包括但不限于改造設計圖紙、施工計劃、施工安全保障措施等，經甲方書面同意后方可實施。改造方案應符合農村宅基地管理規(guī)定及相關建筑規(guī)范要求，不得破壞院子原有風貌及周邊環(huán)境。2.改造施工乙方應選擇具備相應資質的施工單位進行改造施工，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方權利義務。施工期間，乙方應做好施工現場的安全防護措施，設置明顯的警示標志，確保施工安全。如因施工原因造成人員傷亡或財產損失的，由乙方承擔全部責任。乙方應按照改造方案進行施工，不得擅自變更施工內容。如需變更，須事先征得甲方書面同意。3.改造驗收改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]日內組織驗收，如驗收合格，雙方應簽訂驗收合格確認書；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求限期整改，直至驗收合格為止，整改費用由乙方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用院子或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、擅自改變院子用途、未經甲方同意轉租轉借院子、未按照改造方案施工或未按時交還院子等，乙方應按照本合同約定承擔違約責任，向甲方支付違約金；如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；如因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向院子所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等