砍價房源協(xié)議書范本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的特定房源（以下簡稱"該房源"），并希望通過與甲方協(xié)商砍價以達成購買交易，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該砍價房源事宜達成如下協(xié)議：一、房源基本信息1.房屋地址：[具體詳細地址]2.房屋面積：[x]平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準）3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]5.房屋產(chǎn)權(quán)情況：[產(chǎn)權(quán)清晰/存在抵押等具體情況]，甲方保證對該房源擁有合法的處分權(quán)，且該房源不存在任何未告知乙方的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響房屋交易的瑕疵。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的方式和期限履行相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定支付款項或履行其他義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。2.義務(wù)向乙方如實告知該房源的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、是否存在質(zhì)量問題等相關(guān)信息。若因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理該房源的交易手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等相關(guān)事宜，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費用按照法律法規(guī)及雙方約定承擔。在乙方砍價成功并簽訂正式購房合同后，按照約定的時間和方式交付該房源及相關(guān)附屬設(shè)施、資料等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)與甲方協(xié)商砍價，了解該房源的真實情況及交易進展。在砍價成功并簽訂正式購房合同后，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付該房源及相關(guān)附屬設(shè)施、資料等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付相關(guān)款項或履行其他義務(wù)。積極與甲方就砍價事宜進行溝通協(xié)商，提供合理的砍價依據(jù)和理由。在簽訂正式購房合同前，對該房源進行充分了解和實地查看，確認房屋現(xiàn)狀符合其購買意愿。若因乙方自身原因未進行充分了解而導致后續(xù)產(chǎn)生糾紛的，乙方自行承擔相應(yīng)責任。三、砍價流程及相關(guān)事宜（一）砍價流程1.乙方在知曉該房源信息后，應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)向甲方提交書面砍價申請，明確提出砍價的幅度及理由。2.甲方在收到乙方砍價申請后的[x]個工作日內(nèi)，對乙方的砍價申請進行審核，并給予乙方書面回復。若甲方同意乙方的砍價申請，則雙方就砍價后的價格達成一致，并進入簽訂正式購房合同流程；若甲方不同意乙方的砍價申請，雙方應(yīng)進一步協(xié)商，協(xié)商期限為[x]個工作日。3.在協(xié)商期限內(nèi)，雙方可就價格、付款方式、交房時間等交易細節(jié)進行再次溝通協(xié)商，爭取達成一致意見。若協(xié)商成功，雙方簽訂正式購房合同；若協(xié)商不成，本協(xié)議終止，雙方互不承擔違約責任。（二）砍價保證金1.為確保乙方在砍價過程中的誠意和遵守本協(xié)議約定，乙方應(yīng)在提交砍價申請時，向甲方支付砍價保證金人民幣[x]元。2.若乙方砍價成功并簽訂正式購房合同，該砍價保證金自動轉(zhuǎn)為購房定金；若乙方砍價未成功，本協(xié)議終止，甲方應(yīng)在本協(xié)議終止后的[x]個工作日內(nèi)將砍價保證金無息退還給乙方。3.若乙方在砍價過程中違反本協(xié)議約定，如無故拖延砍價協(xié)商時間、提供虛假信息等，甲方有權(quán)沒收砍價保證金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。四、價格及付款方式（一）砍價目標價格經(jīng)雙方協(xié)商，本次砍價的目標價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.定金：乙方在砍價成功并簽訂正式購房合同之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.首付款：乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為砍價后房屋總價的[x]%。3.貸款：乙方選擇銀行貸款方式支付剩余房款的，應(yīng)在簽訂正式購房合同后的[x]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，應(yīng)在銀行放款后的[x]個工作日內(nèi)將剩余房款支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后的[x]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足剩余房款。4.尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且甲方確認收到全部房款后，甲方向乙方交付房屋鑰匙及相關(guān)資料，同時乙方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。五、房屋交付及相關(guān)事宜（一）交付時間甲方應(yīng)在收到全部房款后的[x]個工作日內(nèi)，將該房源交付給乙方。（二）交付標準1.甲方應(yīng)保證該房源交付時保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等符合正常使用要求。若存在質(zhì)量問題或需要修復的部分，甲方應(yīng)在交付前完成修復，并承擔相應(yīng)費用。2.甲方應(yīng)向乙方交付該房源的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、購房合同、物業(yè)維修基金繳納憑證、水電氣費結(jié)清證明等。（三）交接手續(xù)1.雙方應(yīng)在交付房屋時共同進行現(xiàn)場查驗，填寫房屋交接清單，明確房屋現(xiàn)狀及交付的相關(guān)資料。2.若在交接過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他與約定不符的情況，乙方應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時處理。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定如實告知乙方房源真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[x]%向乙方支付賠償金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋交易手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付購房款利息（按照銀行同期貸款利率計算）。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付購房款利息（按照銀行同期貸款利率計算）。同時，甲方應(yīng)承擔乙方因房屋逾期交付而產(chǎn)生的合理損失，如臨時租房費用等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付相關(guān)款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。2.若乙方在砍價過程中違反本協(xié)議約定，導致砍價協(xié)商無法正常進行或本協(xié)議無法履行的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為違約金。同時，甲方有權(quán)沒收砍價保證金。3.若乙方在簽訂正式購房合同后，無故拒絕履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的款項，在扣除違約金及定金后，剩余部分退還給乙方。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事