租賃共同辦公合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于乙方有租賃共同辦公空間的需求，甲方愿意提供相應(yīng)的辦公場所及服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.辦公場地位置：甲方將位于[具體地址]的第[x]層[x]號(hào)區(qū)域（以下簡稱"該辦公區(qū)域"）出租給乙方作為共同辦公使用。該辦公區(qū)域建筑面積為[x]平方米，包含[x]個(gè)獨(dú)立辦公卡位、[x]間獨(dú)立辦公室、[x]個(gè)會(huì)議室、[x]個(gè)洽談區(qū)以及配套的公共休息區(qū)、茶水間、衛(wèi)生間等設(shè)施。2.設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保該辦公區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)裝修及設(shè)施設(shè)備符合正常辦公使用要求，包括但不限于供電、供水、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)、消防等系統(tǒng)。辦公區(qū)域內(nèi)配備有辦公桌椅、文件柜等基本辦公家具（具體清單見附件一）。乙方可根據(jù)自身需求對辦公區(qū)域進(jìn)行合理布置，但不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)及破壞公共設(shè)施設(shè)備。3.物業(yè)服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)提供以下物業(yè)服務(wù)：辦公區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生，包括公共區(qū)域的地面、門窗、衛(wèi)生間等的定期清掃；辦公區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，配備安保人員，負(fù)責(zé)門禁管理、巡邏等，確保乙方人員及財(cái)產(chǎn)安全；設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，保障供電、供水、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的正常運(yùn)行，及時(shí)處理一般性故障；代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件二）。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該辦公區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該辦公區(qū)域，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；若甲方不再出租，應(yīng)提前[x]個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿之日按時(shí)騰退。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起，每[x]年根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過上一年度租金的[x]%。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還該辦公區(qū)域后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金等費(fèi)用；對該辦公區(qū)域及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保乙方正常使用，但應(yīng)提前通知乙方；有權(quán)對乙方使用該辦公區(qū)域的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同；法律法規(guī)賦予出租方的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證該辦公區(qū)域符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失；按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供辦公場地及物業(yè)服務(wù)；負(fù)責(zé)對該辦公區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外；在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)搬遷事宜，甲方不承擔(dān)乙方的搬遷費(fèi)用及其他損失，但應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方剩余租金及押金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該辦公區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備；有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；法律法規(guī)賦予承租方的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用該辦公區(qū)域，不得擅自改變用途，如需改變，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意；按時(shí)足額支付租金及押金等費(fèi)用；妥善保管該辦公區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、損壞或改變其原狀，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在該辦公區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)；不得將該辦公區(qū)域擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用，如需與第三方共同使用部分辦公區(qū)域，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意；在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)交還該辦公區(qū)域，并保證辦公區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損，衛(wèi)生清潔達(dá)標(biāo)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供辦公場地及物業(yè)服務(wù)，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；如逾期仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照合同總租金的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照合同總租金的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，未及時(shí)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變該辦公區(qū)域的用途、結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀或賠償損失；如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該辦公區(qū)域或與他人共同使用，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本合同約定或國家法律法規(guī)規(guī)定，在該辦公區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方