礦區(qū)物業(yè)托管合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有礦區(qū)物業(yè)，為了提升礦區(qū)物業(yè)管理水平，保障礦區(qū)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和使用，甲方?jīng)Q定將礦區(qū)物業(yè)委托給乙方進(jìn)行托管。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就礦區(qū)物業(yè)托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、托管物業(yè)的具體描述1.物業(yè)范圍本合同所涉及的礦區(qū)物業(yè)包括但不限于礦區(qū)內(nèi)的辦公區(qū)域、生產(chǎn)區(qū)域、員工宿舍、食堂、倉(cāng)庫(kù)、停車場(chǎng)以及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備等。具體范圍以雙方簽字確認(rèn)的物業(yè)清單為準(zhǔn)。2.物業(yè)現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供托管物業(yè)的詳細(xì)現(xiàn)狀說(shuō)明，包括但不限于建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、環(huán)境衛(wèi)生情況等。乙方應(yīng)在接收物業(yè)前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在任何問(wèn)題或隱患，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并記錄在案。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，有權(quán)要求乙方限期整改。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表。2.義務(wù)向乙方提供托管物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)交接手續(xù)、相關(guān)證件辦理等。按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，協(xié)調(diào)礦區(qū)內(nèi)各部門及人員與乙方的關(guān)系。負(fù)責(zé)處理與物業(yè)相關(guān)的外部關(guān)系，如與政府部門、周邊居民等的溝通協(xié)調(diào)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，制定合理的管理制度和工作流程。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。配備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，包括管理人員、保潔人員、保安人員、維修人員等，并確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)方案，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、綠化管理等，并報(bào)甲方備案。定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類問(wèn)題和隱患，確保物業(yè)的正常使用和安全。負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如需進(jìn)行重大維修或更新改造，應(yīng)提前向甲方報(bào)告，并按照甲方的要求進(jìn)行處理。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，定期進(jìn)行清掃、消毒，保持環(huán)境整潔。加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，制定安全管理制度，配備必要的安全防范設(shè)施設(shè)備，確保礦區(qū)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的鄰里關(guān)系，及時(shí)化解矛盾糾紛。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和考核。按照法律法規(guī)的要求，做好物業(yè)管理相關(guān)資料的整理、歸檔和保管工作。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.環(huán)境衛(wèi)生管理定期對(duì)辦公區(qū)域、生產(chǎn)區(qū)域、公共通道等進(jìn)行清掃、拖地、擦拭，保持環(huán)境整潔。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，并確保垃圾存放點(diǎn)的清潔衛(wèi)生。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播。維護(hù)綠化景觀，定期進(jìn)行澆水、施肥、修剪等養(yǎng)護(hù)工作。2.安全保衛(wèi)管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)礦區(qū)進(jìn)行巡邏檢查，確保安全。嚴(yán)格人員、車輛出入登記管理，禁止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入礦區(qū)。配備必要的安全防范設(shè)施設(shè)備，如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、報(bào)警裝置等，并確保其正常運(yùn)行。制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理建立設(shè)施設(shè)備檔案，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)、維修。確保供水、供電、供氣、通訊等系統(tǒng)的正常運(yùn)行，及時(shí)處理故障和突發(fā)情況。對(duì)電梯、消防設(shè)備、中央空調(diào)等特種設(shè)備，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期檢測(cè)和維護(hù)，確保其安全運(yùn)行。負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的維修和保養(yǎng)，如屋頂防水、墻面修補(bǔ)、地面修復(fù)等。4.綠化管理制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)礦區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等工作。合理規(guī)劃綠化布局，根據(jù)季節(jié)變化調(diào)整綠化景觀，營(yíng)造良好的工作和生活環(huán)境。5.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供會(huì)議服務(wù)、接待服務(wù)等臨時(shí)性服務(wù)。協(xié)助甲方開(kāi)展各類活動(dòng)，做好場(chǎng)地布置、秩序維護(hù)等工作。四、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商，甲方每月應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。該費(fèi)用包含乙方提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，除本合同另有約定外，甲方不再另行支付其他費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的______個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給甲方。3.費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理成本增加，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。合同期滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)______年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反合同約定，拒絕或阻礙乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若甲方提供的物業(yè)資料不完整或虛假，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，并要求乙方按照合同約定支付違約金。違約金的金額為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的______%。若乙方違反合同約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。違約金的金額為合同未履行部分物業(yè)管理費(fèi)用的______%。若乙方在物業(yè)管理過(guò)程中因故意或重大過(guò)失給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章