直接更名購樓合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了關(guān)于[樓盤名稱][具體樓號及房號]房屋的購買合同（以下簡稱"原購房合同"），現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將原購房合同中的購買人直接更名為乙方相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.甲方所購房屋位于[樓盤名稱]，該樓盤位于[具體地址]。2.具體樓號為[x]號樓，房號為[x]室。房屋建筑面積為[具體面積]平方米，戶型為[戶型結(jié)構(gòu)]。3.該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、停車位等情況]。4.房屋現(xiàn)狀為[毛坯/精裝修/已部分裝修，詳細說明裝修情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項。有權(quán)在乙方未按照協(xié)議履行義務(wù)時，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定維護自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對該房屋具有合法處分權(quán)，確保能夠?qū)⒃彿亢贤械馁徺I人直接更名為乙方，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，如因甲方原因?qū)е赂麩o法完成或產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔全部法律責任。向乙方提供原購房合同、購房發(fā)票及與該房屋購買相關(guān)的全部資料原件，并積極協(xié)助乙方辦理房屋更名手續(xù)，包括但不限于向房地產(chǎn)開發(fā)商提交更名申請、配合開發(fā)商及相關(guān)部門的詢問、簽字等手續(xù)。更名所需的一切費用由[明確承擔方]承擔。在更名手續(xù)辦理過程中，如因政策調(diào)整、開發(fā)商原因等非甲方自身原因?qū)е赂舆t或無法完成，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方采取合理措施解決問題。協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)，確保乙方順利接收房屋。在房屋交付前，甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自對房屋進行改造、破壞或設(shè)置任何權(quán)利負擔。負責處理原購房合同履行過程中產(chǎn)生的與開發(fā)商之間的任何問題，確保乙方權(quán)益不受影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助更名及相關(guān)義務(wù)。有權(quán)在更名完成后，依法享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款項。購房款支付方式及時間如下：簽訂本協(xié)議之日，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元。在甲方協(xié)助乙方完成與開發(fā)商的更名手續(xù)后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款人民幣[x]元。剩余購房款人民幣[x]元，乙方按照與開發(fā)商簽訂的購房合同約定的付款方式及時間支付給開發(fā)商。配合甲方辦理房屋更名手續(xù)，提供必要的身份證明及相關(guān)資料，并承擔因辦理更名手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔的費用（如有）。在房屋更名手續(xù)辦理期間，尊重甲方的配合義務(wù)，不得無故催促或干擾甲方正常工作和生活，導致甲方無法履行協(xié)助義務(wù)。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及與開發(fā)商簽訂的相關(guān)協(xié)議約定，承擔房屋的使用、管理、維護等責任，并按時繳納與房屋相關(guān)的各項費用，如物業(yè)費、水電費等。三、購房款項支付1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時間將購房款項支付給甲方或開發(fā)商。甲方收取乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償甲方的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理更名手續(xù)或存在其他違約行為，導致乙方無法按時支付購房款或造成乙方其他損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。四、房屋更名手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)商提交將購買人變更為乙方的書面申請，并積極配合開發(fā)商及相關(guān)部門辦理更名手續(xù)。2.房地產(chǎn)開發(fā)商同意更名后，甲方應(yīng)及時通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后[x]個工作日內(nèi)，與開發(fā)商簽訂新的購房合同（如有需要）及相關(guān)補充協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.如因房地產(chǎn)開發(fā)商或相關(guān)部門原因?qū)е赂掷m(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)及時與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)，采取合理措施解決問題。在此期間，乙方應(yīng)積極配合甲方工作，不得擅自解除本協(xié)議或追究甲方違約責任。若因甲方怠于履行協(xié)調(diào)義務(wù)，導致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。4.更名手續(xù)辦理完成后，乙方即成為該房屋的合法購買人，享有與該房屋相關(guān)的一切權(quán)利和義務(wù)。原購房合同中甲方的權(quán)利義務(wù)自更名完成之日起由乙方承繼。五、房屋交付及相關(guān)事宜1.甲方應(yīng)在房屋更名手續(xù)辦理完成后[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方與開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)。交付標準按照開發(fā)商與甲方簽訂的原購房合同約定執(zhí)行。2.房屋交付時，甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，如存在質(zhì)量問題或與原約定不符的情況，甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)開發(fā)商進行整改或承擔相應(yīng)的賠償責任。3.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并配合相關(guān)部門的詢問、簽字等手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用按照國家規(guī)定由[明確承擔方]承擔。4.在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)該房屋存在任何糾紛或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用或產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)承擔全部責任，并負責解決糾紛或消除權(quán)利瑕疵，如因糾紛或權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。六、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋更名手續(xù)、交付手續(xù)或存在其他違約行為，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款、配合辦理手續(xù)或存在其他違約行為，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。4.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策調(diào)整等原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括原購房合同、購房發(fā)票、雙方身份證明等相關(guān)資料復(fù)印件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：___