租售農(nóng)家院子合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處農(nóng)家院子，愿意將其出租或出售給乙方，乙方有意承租或購買該農(nóng)家院子，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該農(nóng)家院子位于[具體地址]，其四至為東至[相鄰方或地物]，南至[相鄰方或地物]，西至[相鄰方或地物]，北至[相鄰方或地物]。2.面積：院子占地面積約為[x]平方米，建筑面積約為[x]平方米，具體面積以實際測量為準(zhǔn)。3.房屋狀況：院子內(nèi)包含[房屋間數(shù)]間房屋，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]。4.附屬設(shè)施：院子配備有[附屬設(shè)施清單，如圍墻、大門、水井、化糞池、停車位等]。5.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[集體土地/國有土地]，土地使用權(quán)限為[具體年限或情況說明]。二、租賃/購買期限及價格1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還院子。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.購買價格乙方購買該農(nóng)家院子的價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），首付款包含定金。尾款：剩余款項人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。3.租金如為租賃，租金為每年人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式：乙方應(yīng)在每年[具體日期]前，向甲方支付當(dāng)年租金。租金支付可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金交付等方式，甲方應(yīng)在收到租金后出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金/售房款。有權(quán)對院子的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)解除租賃合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實際租賃期限退還相應(yīng)租金。在出售院子時，有權(quán)按照合同約定要求乙方履行付款義務(wù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對出租/出售的農(nóng)家院子擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保該院子不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。按照合同約定向乙方交付院子及附屬設(shè)施，并保證其正常使用功能。在租賃期間，負(fù)責(zé)對院子的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與院子相關(guān)的各項手續(xù)，如水電費過戶、物業(yè)費交接等（如涉及）。在出售院子時，應(yīng)向乙方如實告知院子的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、土地性質(zhì)、周邊環(huán)境等信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定使用農(nóng)家院子及附屬設(shè)施。在租賃期間，經(jīng)甲方同意，有權(quán)對院子進行合理裝修和改造，但不得損害院子的主體結(jié)構(gòu)。在購買院子時，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在租賃期間，如遇院子主體結(jié)構(gòu)損壞影響正常使用，有權(quán)要求甲方及時維修。2.義務(wù)按照合同約定按時支付租金/購房款。合理使用院子及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。在租賃期間，負(fù)責(zé)對院子內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將院子轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。在購買院子后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付院子、隱瞞院子真實情況等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：返還乙方已支付的款項，并按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付租金/購房款、擅自改變院子用途等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除合同，收回院子，乙方已支付的款項不予退還。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期間，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回院子，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽