租民院蓋房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處民用院落（以下簡稱"該民院"），乙方有意租賃該民院并在其上進(jìn)行房屋建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.民院位置：該民院位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.民院現(xiàn)狀：目前該民院為空地，地面較為平整，周邊基礎(chǔ)設(shè)施相對完善，具備乙方進(jìn)行房屋建設(shè)的基本條件。3.租賃用途：乙方租賃該民院的目的是在其上建設(shè)[具體房屋用途，如住宅、商業(yè)用房等]房屋。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該民院。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如遇市場行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度、半年或一年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]天內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對乙方在該民院上的建設(shè)行為進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保建設(shè)活動符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實際租賃期限退還乙方相應(yīng)租金。2.義務(wù)保證該民院的合法性及無權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該民院進(jìn)行房屋建設(shè)，如因該民院產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與房屋建設(shè)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助配合乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方對該民院的正常使用，不得干涉乙方的合法建設(shè)及使用行為。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該民院，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本合同約定對該民院進(jìn)行房屋建設(shè)，并享有建設(shè)成果的所有權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)及提供必要的協(xié)助。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該民院，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行房屋建設(shè)，確保建設(shè)行為合法合規(guī)。在建設(shè)過程中，乙方應(yīng)承擔(dān)安全施工責(zé)任，采取必要的安全防護(hù)措施，如因乙方施工原因造成人身傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。房屋建設(shè)所需的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于建筑材料采購、施工費(fèi)用、設(shè)計費(fèi)用等。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用該民院，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е略撁裨菏艿綋p壞或造成環(huán)境污染等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還該民院，對于乙方在該民院上建設(shè)的房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)自行拆除清理；如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)拆除清理，甲方有權(quán)自行拆除清理，拆除清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、房屋建設(shè)相關(guān)約定1.建設(shè)規(guī)劃：乙方應(yīng)在租賃該民院后[x]天內(nèi)，向甲方提交房屋建設(shè)規(guī)劃方案，該方案應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求及相關(guān)建筑規(guī)范。甲方應(yīng)在收到方案后[x]天內(nèi)給予書面答復(fù)，如甲方對方案有異議，應(yīng)提出具體意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善。2.建設(shè)施工：乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行房屋建設(shè)，并與施工單位簽訂書面施工合同。在施工過程中，乙方應(yīng)督促施工單位嚴(yán)格按照施工規(guī)范及安全操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和施工安全。如因施工原因?qū)е鲁霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.建設(shè)工期：乙方應(yīng)根據(jù)房屋建設(shè)規(guī)劃方案合理安排建設(shè)工期，確保在[預(yù)計竣工日期]前完成房屋建設(shè)并達(dá)到可使用狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該民院或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并按照本合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金外，還應(yīng)按照本合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定進(jìn)行房屋建設(shè)或擅自改變該民院用途、損壞該民院等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失，乙方已支付的租金及押金不予退還。同時，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。4.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照本合同租金總額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另