盱眙縣購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人位于盱眙縣的房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于盱眙縣[具體小區(qū)名稱][具體樓棟號][具體單元號][具體樓層及房號]。2.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準，面積誤差按照本合同相關(guān)約定處理）3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋結(jié)構(gòu)：[磚混/框架/剪力墻等具體結(jié)構(gòu)]5.房屋裝修情況：[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修情況]，具體裝修內(nèi)容包括但不限于墻面、地面、門窗、廚房、衛(wèi)生間等部位的裝修情況描述。6.附屬設(shè)施設(shè)備：房屋內(nèi)配備有[列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]。該房屋所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如停車位、綠地、健身設(shè)施等]，其產(chǎn)權(quán)歸屬及使用方式按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約執(zhí)行。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：買受人選擇一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。出賣人收到全部款項后，向買受人出具收款憑證。買受人選擇分期付款：第一期：在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，買受人支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，買受人支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日前，買受人支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人選擇銀行貸款付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)向[具體貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。因買受人原因?qū)е沦J款申請未能通過銀行審批或未能足額獲批的，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額或變更付款方式為一次性付款或分期付款（具體方式按照本合同約定執(zhí)行）。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，如因出賣人原因?qū)е沦I受人貸款申請未能通過銀行審批或未能足額獲批的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式按照本合同約定執(zhí)行。若買受人通過銀行貸款審批并足額獲批，銀行將貸款款項直接支付至出賣人指定賬戶。買受人應(yīng)按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，對房屋進行處置（如抵押、轉(zhuǎn)讓等，但應(yīng)提前通知買受人并告知相關(guān)風(fēng)險）。2.義務(wù)：保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響買受人正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。按照合同約定的時間和標準向買受人交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并提供房屋質(zhì)量合格證明文件。在房屋交付前，負責(zé)對房屋進行維修、整改，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和本合同約定。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費。辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限為房屋交付后[x]日內(nèi)，因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時間和方式取得房屋所有權(quán)。在房屋交付前，對房屋質(zhì)量等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人及時整改。要求出賣人按照合同約定提供相關(guān)資料及協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式支付購房款。逾期付款的，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。接受出賣人交付的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并在交付驗收單上簽字確認。如無正當理由拒絕接收的，自出賣人書面通知交付之日起，視為房屋已交付，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險及相關(guān)費用。在房屋使用過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。因買受人原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或造成他人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)采取積極措施盡量減少延遲交付對買受人造成的影響。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋達到本合同約定的裝修標準（如有）。水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能夠正常使用。提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續(xù)：出賣人應(yīng)提前[x]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。買受人在接到通知后，應(yīng)在約定的交付時間到達交付地點辦理交付手續(xù)。出賣人應(yīng)向買受人出示房屋交付所需的證明文件，并組織買受人對房屋進行驗收。買受人驗收房屋時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的情況，應(yīng)在驗收單上注明，并要求出賣人在規(guī)定時間內(nèi)整改。出賣人應(yīng)按照買受人要求及時整改，整改完成后通知買受人再次驗收，直至房屋符合本合同約定。買受人對房屋驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付驗收單，確認房屋已交付。五、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和本合同約定。在房屋交付后[x]年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但因買受人使用不當或不可抗力等原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題除外。2.保修責(zé)任：出賣人按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本合同約定承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)安排維修人員上門維修。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)維修的，買受人有權(quán)自行或委托他人維修，維修費用由出賣人承擔(dān)。對于因房屋質(zhì)量問題嚴重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行，包括但不限于退房、減少購房款、賠償損失等。出賣人應(yīng)根據(jù)買受人的要求采取相應(yīng)措施，如修復(fù)、更換房屋、賠償損失等，直至達到買受人滿意的解決方案。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[x]日內(nèi)退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x]%向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或裝修標準等，出賣人應(yīng)負責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)整改至符合標準。如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題嚴重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[x]日內(nèi)退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x]%向買受人支付違約金，同時賠償買受人因此遭受的損失（包括但不限于裝修損失、搬家費用、租金損失等）。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[x]日內(nèi)退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x]%向買受人支付違約金。出賣人應(yīng)負責(zé)辦理注銷抵押登記等相關(guān)手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)。若出賣人違反本合同約定，將房屋另行出賣給他人或擅自抵押、轉(zhuǎn)讓房屋，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[x]日內(nèi)退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x]%向買受人支付違約金，同時賠償買受人因此遭受的損失（包括但不限于購房差價損失、裝修損失、利息損失等）。2.買受人違約責(zé)任：若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的購房款不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照房屋總價款的[x]%支付違約金。若買受人因自身原因未能通過銀行貸款審批或未能足額獲批貸款，又未按照本合同約定補足購房款差額或變更付款方式的，視為買受人逾期付款，按照上述逾期付款的違約責(zé)任承擔(dān)方式執(zhí)行。若買受人無正當理由拒絕接收房屋或在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或造成他人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)房屋原狀或采取其他補救措施，所需費用由買受人承擔(dān)。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，買賣雙方各執(zhí)[x]份，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜