小型廠房養(yǎng)殖合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的小型廠房出租給乙方用于養(yǎng)殖事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.廠房位置：甲方出租的小型廠房位于[具體地址]，該廠房建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。廠房為[結構類型，如磚混結構等]，內部設施包括[列舉主要設施，如照明系統(tǒng)、通風設備等]。2.養(yǎng)殖用途：乙方租賃該廠房僅用于合法的養(yǎng)殖活動，不得擅自改變用途。乙方可養(yǎng)殖的動物種類為[明確具體養(yǎng)殖種類，如雞、鴨、豬等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方續(xù)租條件發(fā)生變化，應提前[x]天書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：每年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應根據市場行情及廠房實際情況，每[x]年進行一次調整，調整幅度為[x]%。2.支付方式：乙方應在合同簽訂之日起[x]日內支付第一年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余租金應在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的發(fā)票。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金。有權對乙方的養(yǎng)殖活動進行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經營。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權解除合同，但應提前[x]天書面通知乙方。2.義務應保證所提供的廠房符合安全使用標準，不存在質量問題及安全隱患。如因廠房質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。負責提供廠房周邊的公共道路、水電等基礎設施的正常使用條件，但因乙方使用不當或不可抗力導致的除外。協(xié)助乙方辦理與養(yǎng)殖相關的審批手續(xù)，提供必要的證明文件，但由此產生的費用由乙方承擔。在租賃期限內，不得擅自解除合同。如因甲方原因導致合同提前解除的，應退還乙方剩余租金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定使用廠房進行合法養(yǎng)殖活動。在租賃期限內，如遇不可抗力因素導致廠房損壞或無法正常使用的，乙方有權要求甲方進行維修或減免相應租金。對廠房進行裝修、改造或增添設備時，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。在租賃期滿或合同解除時，乙方有權拆除其自行增添的可移動設備，但不得損害廠房的原有結構。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金。如逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金。應合理使用廠房及附屬設施，不得擅自改變廠房結構和用途。因乙方使用不當導致廠房損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及相關環(huán)保規(guī)定，合法經營養(yǎng)殖活動，確保養(yǎng)殖過程中產生的廢棄物、污染物等按照規(guī)定進行處理，不得對周邊環(huán)境造成污染。在租賃期限內，負責廠房內的安全保衛(wèi)工作，如因乙方原因導致廠房發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部責任。未經甲方書面同意，不得擅自將廠房轉租給第三方。五、保證金1.乙方應在合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金主要用于擔保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項義務。如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還廠房且結清所有費用后的[x]日內，將保證金無息退還乙方。3.如乙方違反本合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行賠償。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務：租賃期間，甲方應負責廠房主體結構及附屬設施的正常維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。如因甲方原因導致廠房出現(xiàn)質量問題或設施損壞的，甲方應在接到乙方通知后的[x]日內進行維修。因維修廠房影響乙方正常經營的，應相應減免乙方租金。2.乙方維修義務：乙方應負責廠房內部的日常維修保養(yǎng)，如因乙方使用不當導致廠房內部設施損壞的，乙方應自行承擔維修費用。乙方如需對廠房進行較大規(guī)模的維修或改造，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定提供廠房或未履行相關維修義務，導致乙方無法正常使用廠房的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自解除合同或提前收回廠房的，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及保證金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、養(yǎng)殖設備損失、預期收益損失等。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金及保證金。乙方還應支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變廠房用途、擅自轉租、損壞廠房結構或附屬設施、違反環(huán)保規(guī)定或安全規(guī)定等，甲方有權解除合同，并要求乙方立即騰空廠房。乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未在租賃期滿或合同解除后如期交還廠房的，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔廠房逾期占用期間的水電費、物業(yè)費等費用。同時，甲方有權自行處置廠房內的物品，并要求乙方賠償因此遭受的損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽