商品房接房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已按照相關法律法規(guī)及合同約定，完成了[商品房具體名稱]的建設，并具備交付條件，乙方已按照合同約定支付了全部購房款。雙方經友好協(xié)商，就乙方接收該商品房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房屋基本信息乙方所購買的商品房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。該房屋戶型為[戶型具體描述]，朝向為[朝向具體描述]，樓層為[所在樓層]，樓號為[具體樓號]。2.房屋配套設施該商品房為精裝修交付，裝修標準按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》附件約定執(zhí)行，包括但不限于墻面地面裝修材料、廚衛(wèi)設備、門窗配置等。小區(qū)配套設施包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)服務用房、消防設施、電梯等。其中，停車位類型為[地上/地下/機械車位等具體類型]，數量為[x]個，乙方享有[x]個停車位的使用權（若有）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定向乙方收取相關費用。要求乙方按照本協(xié)議約定履行接房義務。2.義務確保所交付的商品房符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，以及雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的交付條件。在交付前，對房屋進行全面檢查和整改，確保房屋質量合格，設施設備正常運行。向乙方提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等相關文件，并在交付現(xiàn)場公示相關資料。在乙方接房時，協(xié)助乙方辦理接房手續(xù)，解答乙方關于房屋的疑問。在交付后，按照《商品房買賣合同》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋質量保修責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定接收符合交付條件的商品房。對房屋質量、配套設施等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方整改。查閱與房屋相關的資料，包括但不限于《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式前往甲方指定地點辦理接房手續(xù)。在接房時，對房屋進行認真查驗，如無異議，應簽署相關接房文件。按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，支付與接房相關的費用。在接收房屋后，按照《商品房買賣合同》及相關法律法規(guī)的規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。三、接房流程及相關事項（一）接房通知甲方應在預計交付日期前[x]日，以書面形式通知乙方辦理接房手續(xù)，通知應包含接房時間、地點、所需資料等內容。（二）接房手續(xù)辦理1.乙方應在接到接房通知后，按照通知要求的時間和地點，攜帶本人身份證、《商品房買賣合同》等相關資料前往甲方指定地點辦理接房手續(xù)。2.乙方到達接房現(xiàn)場后，甲方工作人員應首先向乙方出示《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等相關文件，并引導乙方對房屋進行查驗。3.乙方對房屋進行查驗時，應按照以下步驟進行：資料審查：乙方應仔細審查甲方提供的《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等文件，確認文件內容是否完整、準確。房屋外觀檢查：乙方應對房屋外觀進行檢查，包括墻面、地面、門窗、屋頂等部位，查看是否有裂縫、滲漏、變形等質量問題。室內設施設備檢查：乙方應檢查室內的水、電、氣、通訊、有線電視等設施設備是否正常運行，衛(wèi)生潔具、燈具、電器等是否齊全、完好。其他檢查：乙方還應檢查房屋的其他部位和設施設備，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況，陽臺、露臺的封閉情況等。4.乙方在查驗房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，應及時向甲方提出書面異議，并要求甲方在規(guī)定的時間內進行整改。甲方應在接到乙方異議后，及時安排人員進行整改，整改完成后應通知乙方再次查驗，直至房屋符合交付條件為止。5.如乙方對房屋查驗無異議，應簽署《房屋交接書》等相關接房文件，確認已接收該房屋。同時，乙方應按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，支付與接房相關的費用，如房屋尾款、契稅、維修基金等。（三）費用支付1.房屋尾款：乙方應在接房時，按照《商品房買賣合同》約定的金額，向甲方支付房屋尾款。2.契稅：根據國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，乙方應在辦理房屋產權登記前，按照房屋成交價格的一定比例繳納契稅。契稅具體金額由稅務部門核定，乙方應按照稅務部門的要求及時繳納。3.維修基金：乙方應按照當地相關規(guī)定，在接房時向甲方繳納房屋維修基金。維修基金用于房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造等。維修基金具體金額由當地相關部門規(guī)定，乙方應按照規(guī)定的金額及時繳納。4.其他費用：乙方還應按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，支付與接房相關的其他費用，如物業(yè)費、裝修押金等。物業(yè)費自乙方接房之日起開始計算，由乙方按照物業(yè)服務合同約定的標準向物業(yè)服務企業(yè)支付。裝修押金在乙方裝修完畢并經物業(yè)服務企業(yè)驗收合格后予以退還。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除《商品房買賣合同》，甲方應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息。2.若甲方交付的房屋不符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，以及雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的交付條件，甲方應負責整改，直至房屋符合交付條件為止。整改期間，甲方應按照本協(xié)議第一條第（一）款第2項的約定，向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法在合同約定的時間內取得房屋產權證書，甲方應按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等相關文件，或提供的文件內容不完整、不準確，甲方應向乙方支付違約金[x]元，并在規(guī)定的時間內補齊相關文件。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式前往甲方指定地點辦理接房手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并將房屋另行處置，乙方已支付的購房款不予退還。2.若乙方在接房時無正當理由拒絕簽署相關接房文件，或在簽署后又以房屋存在質量問題等為由拒絕接收房屋，甲方有權按照本協(xié)議約定收取相關費用，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔違約責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定支付與接房相關的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取暫停物業(yè)服務、限制乙方使用房屋等措施，直至乙方支付全部費用為止。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)