商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐合同協(xié)議?甲方（進(jìn)駐方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（商業(yè)項(xiàng)目提供方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有意進(jìn)駐乙方擁有的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方同意甲方進(jìn)駐，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方進(jìn)駐乙方商業(yè)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商業(yè)項(xiàng)目位置：乙方擁有的位于[具體地址]的商業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱"該商業(yè)項(xiàng)目"），該商業(yè)項(xiàng)目包括[詳細(xì)描述商業(yè)項(xiàng)目的組成部分，如商場(chǎng)樓層、店鋪區(qū)域等]。2.進(jìn)駐區(qū)域：甲方將進(jìn)駐該商業(yè)項(xiàng)目的[具體樓層及店鋪編號(hào)]區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱"進(jìn)駐區(qū)域"），該進(jìn)駐區(qū)域建筑面積為[x]平方米，具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)。3.經(jīng)營(yíng)范圍：甲方在進(jìn)駐區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)范圍為[詳細(xì)列舉甲方擬經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍]。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用進(jìn)駐區(qū)域開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在符合乙方管理規(guī)定的前提下，有權(quán)自主安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于商品陳列、促銷活動(dòng)等。有權(quán)要求乙方提供與商業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的必要協(xié)助和支持，以保障甲方正常經(jīng)營(yíng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。遵守國(guó)家法律法規(guī)及乙方制定的商業(yè)項(xiàng)目管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)商業(yè)項(xiàng)目的良好秩序和形象。負(fù)責(zé)進(jìn)駐區(qū)域內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施購(gòu)置及維護(hù)，確保裝修和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及乙方要求。裝修方案需提前報(bào)乙方審核，經(jīng)乙方書(shū)面同意后方可實(shí)施。自行承擔(dān)進(jìn)駐區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)均與乙方無(wú)關(guān)。按照乙方要求提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料，配合乙方進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目的整體推廣和宣傳活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求甲方遵守本協(xié)議及乙方制定的管理規(guī)定。有權(quán)根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目整體規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)需要，對(duì)進(jìn)駐區(qū)域的布局、業(yè)態(tài)等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方，并給予甲方合理的適應(yīng)期。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定或乙方管理規(guī)定時(shí)，采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求甲方限期整改、暫停經(jīng)營(yíng)、解除本協(xié)議等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方提供進(jìn)駐區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施，確保進(jìn)駐區(qū)域符合正常經(jīng)營(yíng)條件。負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等，為甲方營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。協(xié)助甲方辦理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的各類證照手續(xù)，但所需費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。按照約定的時(shí)間和方式向甲方提供商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)信息和數(shù)據(jù)，以便甲方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)決策。在甲方遇到經(jīng)營(yíng)困難時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助和支持，但不承擔(dān)甲方的經(jīng)營(yíng)虧損責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式（一）租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金，進(jìn)駐區(qū)域月租金為[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)情況及商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，調(diào)整前乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。2.支付方式：租金支付采取[支付周期，如季度支付]的方式，甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]日內(nèi)，將本周期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。（二）物業(yè)管理費(fèi)1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，進(jìn)駐區(qū)域月物業(yè)管理費(fèi)為[x]元。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同樣將根據(jù)市場(chǎng)情況及商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，調(diào)整前乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。2.支付方式：物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金一致，甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]日內(nèi)，將本周期物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）水電費(fèi)甲方應(yīng)按照實(shí)際使用量，根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目所在地的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月向乙方支付水電費(fèi)。乙方應(yīng)在收到水電費(fèi)繳費(fèi)通知后的[x]日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的水電費(fèi)賬單，甲方應(yīng)在收到賬單后的[x]日內(nèi)完成繳費(fèi)。（四）其他費(fèi)用如甲方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等其他費(fèi)用，按照乙方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，甲方應(yīng)按時(shí)足額支付。四、裝修及設(shè)備設(shè)施1.甲方如需對(duì)進(jìn)駐區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向乙方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、裝修預(yù)算等。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及乙方的裝修管理規(guī)定，經(jīng)乙方書(shū)面同意后方可實(shí)施。2.裝修工程應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，施工過(guò)程中應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、環(huán)保等規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量。乙方有權(quán)對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方整改。3.裝修費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，裝修過(guò)程中產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用均與乙方無(wú)關(guān)。裝修完成后，甲方應(yīng)按照乙方要求辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，驗(yàn)收合格后方可正式投入使用。4.進(jìn)駐區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施由甲方自行購(gòu)置和維護(hù)，但應(yīng)符合乙方的相關(guān)要求。設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置費(fèi)用和維護(hù)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，甲方應(yīng)保證設(shè)備設(shè)施完好，并按照乙方要求辦理交接手續(xù)。五、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期限屆滿前，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方是否續(xù)租。如甲方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在收到甲方續(xù)租通知后的[x]日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如乙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。六、合同的解除與終止1.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.協(xié)議終止本協(xié)議租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。本協(xié)議因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)采取停止供應(yīng)水電、暫停甲方經(jīng)營(yíng)等措施，由此造成的一切損失由甲方自行承擔(dān)。如逾期超過(guò)[x]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍或擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向乙方支付費(fèi)用。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定的裝修規(guī)定或未經(jīng)乙方書(shū)面同意擅自進(jìn)行裝修，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。如甲方逾期未處理，乙方有權(quán)自行采取措施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供進(jìn)駐區(qū)域或相關(guān)配套設(shè)施，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.若乙方違反本協(xié)議約定擅自調(diào)整進(jìn)駐區(qū)域的布局、業(yè)態(tài)等，影響甲方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。6.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的不足部分。7.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等全部費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商業(yè)項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)