商場小商鋪返租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的小商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進行經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[商場具體樓層及鋪位號]，建筑面積為[x]平方米，具體位置以雙方現(xiàn)場確認及相關產(chǎn)權證明文件為準。2.商鋪用途：乙方承諾將該商鋪用于[具體經(jīng)營項目]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應在交付商鋪時確保商鋪結構完好，水、電、氣等基礎設施能夠正常使用。乙方應在接收商鋪時對商鋪現(xiàn)狀進行確認，并簽署確認文件。如乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在任何質量問題或與交付標準不符的情況，應在接收后的[x]個工作日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]個工作日內進行整改或協(xié)商解決。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。甲方在同等條件下應優(yōu)先考慮乙方續(xù)租。如雙方達成續(xù)租協(xié)議，應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應按照以下租金標準向甲方支付租金：第一年租金為人民幣[x]元/月，共計人民幣[x]元。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，共計人民幣[x]元。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方應在每個支付周期開始前的[x]個工作日內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[x]個工作日內開具合法有效的租金發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前終止時，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還商鋪后的[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、返租約定1.返租方式：甲方同意在本合同租賃期限內，按照以下方式對乙方承租的商鋪進行返租：甲方在租賃期限內，每年按照乙方實際支付租金的[x]%向乙方支付返租收益。返租收益的支付時間與租金支付時間一致。返租收益的計算基數(shù)為乙方實際支付的租金金額，不包括乙方因逾期支付租金而產(chǎn)生的違約金及其他額外費用。2.返租條件：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，且無任何違約行為。如乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權暫?；驕p少返租收益的支付，直至乙方違約行為消除。3.返租收益的用途：乙方應自行承擔因返租收益所產(chǎn)生的相關稅費，甲方支付的返租收益僅作為乙方承租該商鋪的一種經(jīng)濟補償，乙方應自主支配使用該返租收益，與甲方無關。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、押金及返租收益。有權對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或擅自改變商鋪用途等情況，有權要求乙方限期整改或采取其他相應措施。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，有權收回商鋪，并要求乙方按照合同約定交還商鋪及相關設施設備。2.義務應按照本合同約定的時間和標準將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪符合本合同約定的交付條件。負責對商場的整體管理和維護，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維修保養(yǎng)等，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關的證照手續(xù)，但因辦理證照手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。如因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪，應按照乙方實際損失給予相應賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用商鋪進行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內，有權要求甲方按照本合同約定提供相應的管理和服務。在符合本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權對商鋪進行裝修裝飾，但裝修裝飾方案應事先報甲方書面批準。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用，不得逾期支付或拖欠。應按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。應妥善保管和使用商鋪及相關設施設備，如因乙方原因造成商鋪或設施設備損壞的，應負責修復或賠償。遵守商場的各項管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，積極配合甲方開展各項管理工作。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，應按照合同約定交還商鋪及相關設施設備，并確保商鋪及設施設備完好無損。六、商鋪交付與接收1.交付時間：甲方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內將商鋪交付給乙方使用。2.交付手續(xù)：甲方交付商鋪時，應向乙方提供以下文件和資料，并與乙方共同辦理商鋪交接手續(xù)：商鋪產(chǎn)權證明文件或相關租賃授權文件。商鋪現(xiàn)狀確認書。其他相關文件和資料。3.接收確認：乙方應在收到甲方交付的商鋪及相關文件資料后的[x]個工作日內進行驗收，并簽署商鋪接收確認書。如乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在任何問題，應在接收后的[x]個工作日內書面通知甲方，甲方應按照本合同約定進行處理。七、裝修裝飾1.裝修裝飾原則：乙方對商鋪進行裝修裝飾應遵守國家法律法規(guī)及商場的相關管理規(guī)定，不得破壞商鋪的主體結構和影響商場的整體外觀形象。2.裝修裝飾方案審批：乙方應在裝修裝飾前[x]個工作日將裝修裝飾方案報甲方書面批準。甲方應在收到乙方裝修裝飾方案后的[x]個工作日內給予書面答復。如甲方不同意乙方的裝修裝飾方案，乙方應按照甲方意見進行修改，直至獲得甲方批準。3.裝修裝飾費用：乙方自行承擔裝修裝飾費用，裝修裝飾過程中應確保施工安全，因裝修裝飾施工所產(chǎn)生的一切責任和費用由乙方自行承擔。4.裝修裝飾期限：乙方的裝修裝飾期限不得超過[x]天，自甲方批準裝修裝飾方案之日起計算。如因乙方原因導致裝修裝飾期限延長，乙方應承擔由此給甲方及其他租戶造成的損失。5.裝修裝飾后的處理：租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方對商鋪進行的裝修裝飾除可移動的設備設施外，其余部分歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。甲方有權要求乙方在交還商鋪前將裝修裝飾恢復原狀，如乙方未按照要求恢復原狀，甲方有權自行處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。八、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：乙方應按照商場物業(yè)管理公司規(guī)定的標準向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用的標準如有調整，應以物業(yè)管理公司書面通知為準。2.物業(yè)管理服務內容：物業(yè)管理公司負責商場的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護等服務工作，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。3.乙方與物業(yè)管理公司的關系：乙方應遵守物業(yè)管理公司的各項管理制度，服從物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。乙方與物業(yè)管理公司之間的權利義務關系按照乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務合同執(zhí)行。九、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定按時交付商鋪或提供相關服務，每逾期一天，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及其他費用，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方擅自提高租金或返租收益標準，乙方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方按照本合同約定履行義務。如因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應按照乙方實際損失給予相應賠償。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即停止違法行為，恢復商鋪原狀，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的期限交還商鋪，每逾期一天，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權自行收回商鋪，并要求乙方承擔由此給甲方造成的損失。3.雙方共同違約責任：如因雙方共同過錯導致本合同無法履行或給對方造成損失的，雙方應按照各自過錯程度承擔相應的責任。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。本合同在履行過程中，如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。如因上述原因導致本合同解除的，雙方應按照實際履行情況進行結算，多退少補。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送