商品房代理購銷合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（委托方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（受托方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方有意委托乙方代理購銷商品房，乙方具備相關(guān)專業(yè)能力和資源，能夠?yàn)榧追教峁┫鄳?yīng)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理購銷商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商品房基本情況1.房屋位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]的[樓盤名稱][具體棟號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]（二）房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施1.該房屋為[現(xiàn)房/期房]。若為期房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為[具體交房日期]。房屋現(xiàn)狀為[已完成部分建設(shè)內(nèi)容的具體描述，如主體結(jié)構(gòu)已完工等]。2.房屋配套設(shè)施包括但不限于：供水供電：已接通城市供水供電管網(wǎng)，具備正常使用條件。燃?xì)猓篬是否已開通燃?xì)猓粑撮_通，預(yù)計(jì)開通時(shí)間]供暖：[供暖方式，如集中供暖/自采暖等，若為集中供暖，供暖時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]通訊：[電話、寬帶等通訊線路已鋪設(shè)情況]小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)配套有[幼兒園、會(huì)所、健身房、游泳池等具體配套設(shè)施]（三）房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。甲方保證其有權(quán)處分該房屋，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供代理購銷服務(wù)。有權(quán)了解房屋銷售進(jìn)展情況，獲取相關(guān)信息和報(bào)告。在乙方完成代理事項(xiàng)后，有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋銷售款項(xiàng)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片、戶型圖等，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。協(xié)助乙方辦理與房屋代理購銷相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。按照本協(xié)議約定向乙方支付代理費(fèi)用。配合乙方與潛在購房者進(jìn)行溝通、洽談，提供必要的協(xié)助和支持。在房屋銷售過程中，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自與第三方就該房屋進(jìn)行交易或簽訂相關(guān)協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理費(fèi)用。根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求，自主制定房屋銷售策略和方案。在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以自己的名義與潛在購房者進(jìn)行洽談、協(xié)商，簽訂房屋買賣合同。對(duì)甲方提供的資料負(fù)有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行本協(xié)議需要披露的除外。2.義務(wù)以專業(yè)、誠信的態(tài)度為甲方提供代理購銷服務(wù)，積極推廣銷售該房屋，努力促成交易。按照本協(xié)議約定的銷售價(jià)格、銷售條件等要求進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)，不得擅自降低銷售價(jià)格或變更銷售條件。及時(shí)向甲方報(bào)告房屋銷售進(jìn)展情況，定期提供銷售報(bào)表和相關(guān)分析報(bào)告。妥善保管與房屋銷售相關(guān)的文件、資料，在協(xié)議終止后及時(shí)返還給甲方。協(xié)助甲方辦理房屋過戶、交房等相關(guān)手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助。對(duì)潛在購房者的信息嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。三、代理費(fèi)用及支付方式（一）代理費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的代理費(fèi)用為房屋銷售成交總價(jià)的[x]%。2.若因甲方原因?qū)е路课蒌N售價(jià)格低于本協(xié)議約定的最低銷售價(jià)格，乙方仍有權(quán)按照最低銷售價(jià)格計(jì)算代理費(fèi)用。（二）支付方式1.在乙方與潛在購房者簽訂房屋買賣合同后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款。2.在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且購房款全部到賬后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的代理費(fèi)用。四、銷售價(jià)格及銷售條件（一）銷售價(jià)格1.該房屋的銷售總價(jià)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述銷售價(jià)格為固定價(jià)格，未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，不得擅自調(diào)整。（二）銷售條件1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的銷售價(jià)格及相關(guān)條件進(jìn)行房屋銷售，不得擅自降低銷售價(jià)格或增加其他不合理?xiàng)l件。2.房屋銷售的付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體付款方式]，具體付款時(shí)間和金額按照房屋買賣合同約定執(zhí)行。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯房/精裝修房等具體交付標(biāo)準(zhǔn)]，交付時(shí)間為[具體交付日期]。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成代理事項(xiàng)對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)用及違約金。2.若甲方提供的資料虛假或不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方擅自與第三方就該房屋進(jìn)行交易或簽訂相關(guān)協(xié)議，甲方應(yīng)按照房屋銷售成交總價(jià)的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代理義務(wù)，如未按照約定的銷售價(jià)格和條件進(jìn)行房屋銷售，或未及時(shí)向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照代理費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金，并采取補(bǔ)救措施確保房屋銷售順利進(jìn)行。若因乙方原因給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方泄露甲方或潛在購房者的信息，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方或第三方造成的全部損失，并按照代理費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自變更銷售價(jià)格或銷售條件，導(dǎo)致房屋銷售合同無法簽訂或履行的，乙方應(yīng)退還已收取的預(yù)付款，并按照預(yù)付款金額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[x]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）協(xié)議終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋銷售完畢且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.若因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的有效送達(dá)地址。任何一方如變更地址，應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議約定的地址向另一方發(fā)送的通知、文件等，自發(fā)出之日起[x]日內(nèi)視為送達(dá)（如采用郵政特快專遞方式送達(dá)，以郵政部門的送達(dá)憑證為準(zhǔn)）。（四）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份