商業(yè)地塊租售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方/購買方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[商業(yè)地塊具體地址]的商業(yè)地塊（以下簡稱"該地塊"），乙方有意租賃/購買該地塊，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.地塊位置及范圍該商業(yè)地塊位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。土地面積為[x]平方米（以實際測量為準）。2.土地用途該地塊用途為[具體商業(yè)用途，如商業(yè)零售、餐飲、娛樂等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.地上建筑物及附屬設施地塊上現(xiàn)有[建筑物名稱及具體情況，如建筑物面積、層數(shù)、結構等]建筑物及附屬設施（如有），乙方可根據(jù)自身需求對其進行合理使用和維護，但不得擅自拆除或改建，如需改造須提前征得甲方書面同意。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金/購買款及相關費用。對乙方使用該地塊的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權要求乙方糾正并承擔違約責任。在租賃/出售期限內(nèi)，甲方有權根據(jù)城市規(guī)劃等相關規(guī)定，對該地塊及地上建筑物進行必要的管理和維護，但應提前通知乙方。2.義務保證對該地塊擁有合法的出租/出售權利，且該地塊不存在任何權屬糾紛或權利受限的情況。按照本合同約定的時間和條件，將該地塊及地上建筑物（如有）交付給乙方使用。協(xié)助乙方辦理與該地塊相關的手續(xù)，如協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、消防許可證等（如需要），費用由乙方承擔。在租賃/出售期限內(nèi)，負責該地塊的土地使用稅等相關稅費的繳納（如有約定）。（二）乙方權利義務1.權利在租賃/購買期限內(nèi)，有權按照本合同約定的用途使用該地塊及地上建筑物（如有）。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如交付地塊、協(xié)助辦理手續(xù)等。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，乙方有權對該地塊及地上建筑物進行裝修、改造等，但應提前將裝修改造方案告知甲方并征得甲方書面同意。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金/購買款及相關費用。按照本合同約定的用途使用該地塊及地上建筑物，不得擅自改變用途或轉租/轉售給第三方（如有禁止轉租/轉售約定）。負責該地塊及地上建筑物的日常維護、保養(yǎng)，保證其安全、正常使用，因乙方使用不當造成的損壞由乙方負責修復或賠償。在租賃/購買期限屆滿或本合同提前解除后，按照本合同約定將該地塊及地上建筑物（如有）完好無損地返還給甲方。三、租金/購買款及支付方式（一）租金/購買款金額1.租金如果本合同為租賃合同，租金為每月人民幣[x]元，年租金為人民幣[x]元。租金每[支付周期，如年/半年/季度]支付一次。2.購買款如果本合同為買賣合同，購買款為人民幣[x]元。（二）支付方式1.租金支付方式乙方應在每個支付周期開始前[x]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方開具合法有效的發(fā)票。2.購買款支付方式本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)，乙方向甲方支付購買款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元。在辦理土地過戶手續(xù)前[x]天內(nèi)，乙方向甲方支付購買款的[x]%，即人民幣[x]元。剩余購買款在土地過戶手續(xù)辦理完畢后[x]天內(nèi)一次性支付給甲方。四、租賃/購買期限1.租賃期限如果本合同為租賃合同，租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.購買期限如果本合同為買賣合同，自本合同生效之日起，乙方享有購買該地塊的權利，雙方應在本合同生效后[x]天內(nèi)共同辦理土地過戶手續(xù)，完成購買交易。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將該地塊及地上建筑物交付給乙方使用，每逾期一天，應按照租金/購買款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對該地塊的正常使用，應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方未能保證該地塊不存在權屬糾紛或權利受限情況，導致乙方無法正常使用該地塊或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金/購買款及相關費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照租金/購買款總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變土地用途或轉租/轉售給第三方（如有禁止轉租/轉售約定），甲方有權解除本合同，乙方應立即返還該地塊及地上建筑物，已支付的租金/購買款不予退還，同時乙方應按照租金/購買款總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定在租賃/購買期限屆滿或本合同提前解除后將該地塊及地上建筑物完好無損地返還給甲方，應按照市場評估價向甲方支付該地塊及地上建筑物的占有使用費，并承擔修復或賠償因乙方使用不當造成的損壞的費用。六、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________