衛(wèi)浴項目

計劃書

泓域咨詢/規(guī)劃設(shè)計/投資分析

摘要

該衛(wèi)浴項目計劃總投資7052.36萬元，其中：固定資產(chǎn)投資5461.48

萬元，占項目總投資的77.44%；流動資金1590.88萬元，占項目總投資的

22.56%o

達產(chǎn)年營業(yè)收入15508.00萬元，總成本費用12342.94萬元，稅金及

附加140.35萬元，利潤總額3165.06萬元，利稅總額3741.97萬元,稅后

凈利潤2373.80萬元,達產(chǎn)年納稅總額1368.17萬元;達產(chǎn)年投資利潤率

44.88%,投資利稅率53.06%,投資回報率33.66%,全部投資回收期4.47

年，提供就業(yè)職位287個。

堅持節(jié)能降耗的原則。努力做到合理利用能源和節(jié)約能源，根據(jù)項目

建設(shè)地的地理位置、地形、地勢、氣象、交通運輸?shù)葪l件及“保護生態(tài)環(huán)

境、節(jié)約土地資源”的原則進行布置，做到工藝流程順暢、物料管線短捷、

公用工程設(shè)施集中布置，節(jié)約資源提高資源利用率，做好節(jié)能減排；從而

實現(xiàn)節(jié)省項目投資和降低經(jīng)營能耗之目的。

在過去的三十多年時間里，中國人的生活水平不斷提升，這也促進了

中國消費者對衛(wèi)浴產(chǎn)品的不斷追求。在此背景下，這也使得中國的衛(wèi)浴行

業(yè)長期保持著兩位數(shù)的增長。目前來看，中國已經(jīng)發(fā)展成為全球最大的衛(wèi)

浴潔具生產(chǎn)國、出口國和消費國。而中國的衛(wèi)浴潔具占世界總量超過35%,

在全國，衛(wèi)浴生產(chǎn)型企業(yè)達到了2萬多家，其中廣東省就有近8000家。

報告主要內(nèi)容：項目概況、建設(shè)背景及必要性、產(chǎn)業(yè)分析預(yù)測、建設(shè)

規(guī)模、項目選址可行性分析、項目土建工程、工藝先進性分析、項目環(huán)境

影響情況說明、生產(chǎn)安全保護、項目風(fēng)險評估、項目節(jié)能評價、實施方案、

投資方案說明、經(jīng)濟收益分析、綜合評價結(jié)論等。

衛(wèi)浴項目計劃書目錄

第一章項目概況

第二章建設(shè)背景及必要性

第三章建設(shè)規(guī)模

第四章項目選址可行性分析

第五章項目土建工程

第六章工藝先進性分析

第七章項目環(huán)境影響情況說明

第八章生產(chǎn)安全保護

第九章項目風(fēng)險評估

第十章項目節(jié)能評價

第十一章實施方案

第十二章投資方案說明

第十三章經(jīng)濟收益分析

第十四章項目招投標(biāo)方案

第十五章綜合評價結(jié)論

第一章項目概況

一、項目承辦單位基本情況

（一）公司名稱

XXX（集團）有限公司

（二）公司簡介

公司將“以運營服務(wù)業(yè)帶動制造業(yè)，以制造業(yè)支持運營服務(wù)業(yè)”經(jīng)營

模式，樹立起雙向融合的新格局，全面系統(tǒng)化擴展經(jīng)營領(lǐng)域。公司為以適

應(yīng)本土化需求為導(dǎo)向，高度整合全球供應(yīng)鏈。通過持續(xù)快速發(fā)展，公司經(jīng)

濟規(guī)模和綜合實力不斷增長，企業(yè)貢獻力和影響力大幅提升。本公司集

研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體。公司擁有雄厚的技術(shù)力量，先進的生產(chǎn)設(shè)備以

及完善、科學(xué)的管理體系。面對科技高速發(fā)展的二十一世紀(jì)，本公司不斷

創(chuàng)新，勇于開拓，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、廣泛的營銷網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)良的售后服務(wù)贏得

了市場。產(chǎn)品不僅暢銷國內(nèi)，還出口全球幾十個國家和地區(qū)，深受國內(nèi)外

用戶的一致好評。本公司奉行“客戶至上，質(zhì)量保障”的服務(wù)宗旨，樹立

“一切為客戶著想”的經(jīng)營理念，以高效、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的專業(yè)精神服務(wù)于

新老客戶。

公司根據(jù)自身發(fā)展的需要，擬在項目建設(shè)地建設(shè)項目，同時，為公司

后期產(chǎn)品的研制開發(fā)預(yù)留發(fā)展余地，項目建成投產(chǎn)后，不僅大幅度提升項

目承辦單位項目產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化水平，為新產(chǎn)品研發(fā)打下良好基礎(chǔ)，有力促進

公司經(jīng)濟效益和社會效益的提高，將帶動區(qū)域內(nèi)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，形成配套

的產(chǎn)業(yè)集群，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻。企業(yè)“以客戶為中心”的

服務(wù)理念，基于特征對用戶群進行劃分，從而有針對性地打造滿足不同用

戶群多樣化用能需求的客戶服務(wù)體系。

公司通過了ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證，并嚴(yán)格按照上述管理體系的要求

對研發(fā)、采購、生產(chǎn)和銷售等過程進行管理，同時以客戶提出的品質(zhì)要求

為基礎(chǔ)，建立了完整的產(chǎn)品質(zhì)量控制體系，保證產(chǎn)品質(zhì)量的優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定。

公司一直注重科研投入，具有較強的自主研發(fā)能力，經(jīng)過多年的產(chǎn)品研發(fā)、

技術(shù)積累和創(chuàng)新，逐步建立了一套高效的研發(fā)體系，掌握了一系列相關(guān)產(chǎn)

品的核心技術(shù)。公司核心技術(shù)均為自主研發(fā)取得，支撐公司取得了多項專

利和著作權(quán)。

（三）公司經(jīng)濟效益分析

上一年度，XXX科技發(fā)展公司實現(xiàn)營業(yè)收入14146.49萬元，同比增長

19.98%（2355.82萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)衛(wèi)浴生產(chǎn)及銷售收入為

H368.53萬元,占營業(yè)總收入的80.36%。

上年度主要經(jīng)濟指標(biāo)

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業(yè)收入2970.763961.023678.093536.6214146.49

2主營業(yè)務(wù)收入2387.393183.192955.822842.1311368.53

2.1衛(wèi)?。ˋ）787.841050.45975.42937.903751.61

2.2衛(wèi)浴(B)549.10732.13679.84653.692614.76

2.3衛(wèi)浴(C)405.86541.14502.49483.161932.65

2.4衛(wèi)浴(D)286.49381.98354.70341.061364.22

2.5衛(wèi)浴(E)190.99254.66236.47227.37909.48

2.6衛(wèi)浴(F)119.37159.16147.79142.11568.43

2.7衛(wèi)浴(...)47.7563.6659.1256.84227.37

3其他業(yè)務(wù)收入583.37777.83722.27694.492777.96

根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額2775.83萬元，較去年同期相

比增長509.28萬元，增長率22.47%；實現(xiàn)凈利潤2081.87萬元，較去年同

期相比增長300.75萬元，增長率16.89%。

上年度主要經(jīng)濟指標(biāo)

項目單位指標(biāo)

完成營業(yè)收入萬元14146.49

完成主營業(yè)務(wù)收入萬元11368.53

主營業(yè)務(wù)收入占比80.36%

營業(yè)收入增長率(同比)19.98%

營業(yè)收入增長量(同比)萬元2355.82

利潤總額萬元2775.83

利潤總額增長率22.47%

利潤總額增長量萬元509.28

凈利潤萬元2081.87

凈利潤增長率16.89%

凈利潤增長量萬元300.75

投資利潤率49.37%

投資回報率37.03%

財務(wù)內(nèi)部收益率21.32%

企業(yè)總資產(chǎn)萬元14095.39

流動資產(chǎn)總額占比萬元30.26%

流動資產(chǎn)總額萬元4265.49

資產(chǎn)負(fù)債率36.68%

二、項目建設(shè)符合性

（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

由XXX（集團）有限公司承辦的“衛(wèi)浴項目”主要從事衛(wèi)浴項目投資經(jīng)

營，其不屬于國家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》

（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。

（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性

衛(wèi)浴項目選址于XXX經(jīng)濟新區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合

用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃;

在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標(biāo)排放，滿足

XXX經(jīng)濟新區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合項目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)

劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態(tài)保護紅線：衛(wèi)浴項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能

區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)

內(nèi)，符合生態(tài)保護紅線要求。

2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功

能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。

3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相

對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項目采取

環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合

理處置，不會產(chǎn)生二次污染。

三、項目概況

（-）項目名稱

衛(wèi)浴項目

（二）項目選址

XXX經(jīng)濟新區(qū)

（三）項目用地規(guī)模

項目總用地面積21990.99平方米（折合約32.97畝）。

（四）項目用地控制指標(biāo)

該工程規(guī)劃建筑系數(shù)78.69%,建筑容積率1.04,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率

5.48%,固定資產(chǎn)投資強度165.65萬元/畝。

（五）土建工程指標(biāo)

項目凈用地面積21990.99平方米，建筑物基底占地面積17304.71平

方米，總建筑面積22870.63平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程16551.65

平方米，項目規(guī)劃綠化面積1253.75平方米。

（六）設(shè)備選型方案

項目計劃購置設(shè)備共計120臺（套），設(shè)備購置費2924.89萬元。

（七）節(jié)能分析

1、項目年用電量1184933.06千瓦時，折合145.63噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

2、項目年總用水量12032.41立方米，折合1.03噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

3、“衛(wèi)浴項目投資建設(shè)項目”，年用電量1184933.06千瓦時，年總

用水量12032.41立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）146.66噸標(biāo)準(zhǔn)煤

/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量54.24噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率20.55%,能源

利用效果良好。

（八）環(huán)境保護

項目符合XXX經(jīng)濟新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合XXX經(jīng)濟新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)

劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理

措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境

產(chǎn)生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預(yù)計總投資7052.36萬元，其中：固定資產(chǎn)投資5461.48萬元，

占項目總投資的77.44%；流動資金1590.88萬元，占項目總投資的22.56%。

（十）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標(biāo)

預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入15508.00萬元，總成本費用12342.94萬元，稅

金及附加140.35萬元,利潤總額3165.06萬元,利稅總額3741.97萬元,

稅后凈利潤2373.80萬元,達產(chǎn)年納稅總額1368.17萬元;達產(chǎn)年投資利

潤率44.88%,投資利稅率53.06%,投資回報率33.66%,全部投資回收期

4.47年，提供就業(yè)職位287個。

（十二）進度規(guī)劃

本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。

科學(xué)組織施工平行流水作業(yè)，交叉施工，使施工機械等資源發(fā)揮最大

的使用效率，做到現(xiàn)場施工有條不紊，忙而不亂。

四、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合XXX經(jīng)濟新

區(qū)及XXX經(jīng)濟新區(qū)衛(wèi)浴行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進XXX

經(jīng)濟新區(qū)衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著

積極的推動意義。

2、xxx科技發(fā)展公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“衛(wèi)浴項目”，本

期工程項目的建設(shè)能夠有力促進XXX經(jīng)濟新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)

職位287個，達產(chǎn)年納稅總額1368.17萬元，可以促進xxx經(jīng)濟新區(qū)區(qū)域

經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產(chǎn)年投資利潤率44.88%,投資利稅率53.06%,全部投資回

報率33.66%,全部投資回收期4.47年，固定資產(chǎn)投資回收期4.47年（含

建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。

4、民間投資是我國制造業(yè)發(fā)展的主要力量，約占制造業(yè)投資的85%以

上，黨中央、國務(wù)院一直高度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九

大精神，落實國務(wù)院對促進民間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部

與發(fā)展改革委、科技部、財政部等15個相關(guān)部門和單位聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于

發(fā)揮民間投資作用推進實施制造強國戰(zhàn)略的指導(dǎo)意見》，圍繞《中國制造

2025》，明確了促進民營制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)思想、主要任務(wù)和保

障措施，旨在釋放民間投資活力，引導(dǎo)民營制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快制

造強國建設(shè)。民營企業(yè)和民間資本是培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要力

量。鼓勵和引導(dǎo)民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，對于促進民營企業(yè)健康發(fā)

展，增強戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力具有重要意義。

綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保

護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

五、主要經(jīng)濟指標(biāo)

主要經(jīng)濟指標(biāo)一覽表

序號項目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米21990.9932.97畝

1.1容積率1.04

1.2建筑系數(shù)78.69%

1.3投資強度萬元/畝165.65

1.4基底面積平方米17304.71

1.5總建筑面積平方米22870.63

1.6綠化面積平方米1253.75綠化率5.48%

2總投資萬元7052.36

2.1固定資產(chǎn)投資萬元5461.48

2.1.1土建工程投資萬元1900.99

2.1.1.1土建工程投資占比萬元26.96%

2.1.2設(shè)備投資萬元2924.89

2.1.2.1設(shè)備投資占比41.47%

2.1.3其它投資萬元635.60

2.1.3.1其它投資占比9.01%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比77.44%

2.2流動資金萬元1590.88

2.2.1流動資金占比22.56%

3收入萬元15508.00

4總成本萬元12342.94

5利潤總額萬元3165.06

6凈利潤萬元2373.80

7所得稅萬元1.04

8增值稅萬元436.56

9稅金及附加萬元140.35

10納稅總額萬元1368.17

11利稅總額萬元3741.97

12投資利潤率44.88%

13投資利稅率53.06%

14投資回報率33.66%

15回收期年4.47

16設(shè)備數(shù)量臺（套）120

17年用電量千瓦時1184933.06

18年用水量立方米12032.41

19總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤146.66

20節(jié)能率20.55%

21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤54.24

22員工數(shù)量人287

第二章建設(shè)背景及必要性

在過去的三十多年時間里，中國人的生活水平不斷提升，這也促

進了中國消費者對衛(wèi)浴產(chǎn)品的不斷追求。在此背景下，這也使得中國

的衛(wèi)浴行業(yè)長期保持著兩位數(shù)的增長。目前來看，中國已經(jīng)發(fā)展成為

全球最大的衛(wèi)浴潔具生產(chǎn)國、出口國和消費國。而中國的衛(wèi)浴潔具占

世界總量超過35%,在全國，衛(wèi)浴生產(chǎn)型企業(yè)達到了2萬多家，其中廣

東省就有近8000家。

然而，隨著國內(nèi)外整體經(jīng)濟形勢的發(fā)展變化，中國的衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)正

在發(fā)生著深刻的變化。在行業(yè)長足發(fā)展的三十多年紅利時代里，國內(nèi)

衛(wèi)浴行業(yè)市場規(guī)模達到3000億元級別，卻仍無法成就出一家真正稱得

上國際品牌的民族企業(yè)?？梢哉f，中國的衛(wèi)浴行業(yè)正經(jīng)歷著前所未有

的“內(nèi)外交困”。

作為全球最大的衛(wèi)浴產(chǎn)品生產(chǎn)與銷售國，中國的一線高端衛(wèi)浴市

場卻幾乎全被國外品牌占領(lǐng)。以德系、美系、日系為代表的三大國際

衛(wèi)浴品牌陣營，如漢斯格雅、高儀、科勒、T0T0、樂家等國際品牌，

在國內(nèi)蠶食掉大部分的高端市場。這三座大山壓得一些國內(nèi)企業(yè)甚至

難以喘得過氣來。

目前來說，中國的整體經(jīng)濟環(huán)境愈發(fā)復(fù)雜。企業(yè)倒閉、擴張、并

購此起彼伏，傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)模式正迅速地發(fā)生改變。與此同時，中國樓

市的大環(huán)境持續(xù)低迷、“全面二孩”政策陡然來襲、互聯(lián)網(wǎng)+異軍突起、

企業(yè)上市或倒閉收購傳聞不斷……接踵而來的行業(yè)動向已經(jīng)預(yù)示著未

來中國的衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)已經(jīng)到了轉(zhuǎn)型升級的路口，變則強，不變則被時代

淘汰。因為中國的衛(wèi)浴市場已經(jīng)進入到白熱化的充分競爭，唯適應(yīng)者

方可生存。

據(jù)統(tǒng)計，中國的衛(wèi)浴行業(yè)總體產(chǎn)能過剩已經(jīng)超過30%。從2000到

2010年9月，產(chǎn)能過剩甚至將近50%。在這近十年間，中國每年馬桶

的市場需求量約為3200萬只，而我國衛(wèi)浴行業(yè)每年的產(chǎn)能已超過1.2

億只，加上外銷約3000萬只，行業(yè)產(chǎn)能過剩量高達6000萬只，這也

是近年行業(yè)利潤越來越薄的根本原因。

與許多產(chǎn)品一樣，當(dāng)前中國市場對高品質(zhì)的產(chǎn)品需求正在快速增

長。衛(wèi)浴作為經(jīng)常接觸到的物品，同樣也需要越來越多的高端產(chǎn)品來

滿足中國消費者的需求。盡管，中國已經(jīng)成為世界最大的衛(wèi)浴產(chǎn)品消

費國，但高端衛(wèi)浴市場被外資品牌占據(jù)的事實則表明，中國的衛(wèi)浴生

產(chǎn)企業(yè)必須加快高端產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計及生產(chǎn)的步伐。

第三章建設(shè)規(guī)模

一、產(chǎn)品規(guī)劃

項目主要產(chǎn)品為衛(wèi)浴，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值15508.00萬元。

采取靈活的定價辦法，項目承辦單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)原輔材料的價格、加工

內(nèi)容、需求對象和市場動態(tài)原則，以盈利為目標(biāo)，經(jīng)過科學(xué)測算，確定項

目產(chǎn)品銷售價格，為了迅速進入市場并保持競爭能力，項目產(chǎn)品一上市，

可以采取靈活的價格策略，迅速提升項目承辦單位的知名度和項目產(chǎn)品的

美譽度。隨著全球經(jīng)濟一體化格局的形成，相關(guān)行業(yè)的市場競爭愈加激烈,

要想在市場上站穩(wěn)腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經(jīng)驗的營銷專家領(lǐng)銜

組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制建立起一套行之有效的營銷策略。通

過以上分析表明，項目承辦單位所生產(chǎn)的項目產(chǎn)品市場風(fēng)險較低，具有較

強的市場競爭力和廣闊的市場發(fā)展空間，因此，項目產(chǎn)品市場前景良好，

投資項目建設(shè)具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，其市場可拓展的空間巨大,

倍增效應(yīng)顯著，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場空間。

二、建設(shè)規(guī)模

（-）用地規(guī)模

該項目總征地面積21990.99平方米（折合約32.97畝），其中：凈用

地面積21990.99平方米（紅線范圍折合約32.97畝）。項目規(guī)劃總建筑面

積22870.63平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程16551.65平方米，計容建

筑面積22870.63平方米；預(yù)計建筑工程投資1900.99萬元。

（二）設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計120臺（套），設(shè)備購置費2924.89萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項目計劃總投資7052.36萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入15508.00萬元。

第四章項目選址可行性分析

一、項目選址原則

節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或

少占耕地；應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的

場址。

二、項目選址

該項目選址位于XXX經(jīng)濟新區(qū)。

當(dāng)?shù)刭|(zhì)量效益實現(xiàn)大提升。工業(yè)研發(fā)經(jīng)費支出占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重

提高到2.3%,投資效率和企業(yè)效率顯著增強，品牌經(jīng)濟加快發(fā)展，打造1

個千億級產(chǎn)業(yè)集群、4個五百億級產(chǎn)業(yè)集群，全要素生產(chǎn)率、工業(yè)成本利潤

率穩(wěn)步提高。綠色發(fā)展取得新進展。產(chǎn)業(yè)綠色、低碳水平上升，循環(huán)經(jīng)濟

發(fā)展成效顯現(xiàn)，工業(yè)污染源全面達標(biāo)排放，主要污染物排放、單位工業(yè)增

加值能耗、工業(yè)固體廢物綜合利用率等達到全省平均水平，萬元工業(yè)增加

值用水量顯著降低，生態(tài)環(huán)境進一步改善。園區(qū)推動新型工業(yè)化和信息化

兩化融合發(fā)展。鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)制訂信息化行業(yè)解決方案，提高行業(yè)信息化

應(yīng)用的深度和廣度。大力實施企業(yè)信息化登高計劃，積極開展企業(yè)信息化

試點，支持企業(yè)信息化外包服務(wù)。推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，依托

云計算服務(wù)平臺，建立公共基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、經(jīng)濟運行監(jiān)測、運營管理、產(chǎn)業(yè)

服務(wù)、信用管理等公共信息服務(wù)平臺發(fā)展，共享信息化成果。

三、建設(shè)條件分析

企業(yè)管理經(jīng)驗豐富。項目承辦單位是以相關(guān)行業(yè)為主營業(yè)務(wù)的民營企

業(yè)，擁有一大批高素質(zhì)的生產(chǎn)技術(shù)、科研開發(fā)、工程管理和企業(yè)管理人才,

其項目產(chǎn)品制造技術(shù)和銷售市場已較為成熟，在生產(chǎn)制造的精細(xì)化管理方

面、質(zhì)量控制方面均具有豐富的經(jīng)驗，具有管理優(yōu)勢；在項目產(chǎn)品的生產(chǎn)

和工程建設(shè)方面積累了豐富的經(jīng)驗，為投資項目的順利實施提供了管理上

的有力保障。近年來，項目承辦單位培養(yǎng)了一大批精通各個工藝流程的優(yōu)

秀技術(shù)工人；企業(yè)的人才培養(yǎng)和建設(shè)始終走在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的前列，具有

顯著的人才優(yōu)勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作

關(guān)系，并建立了向科研開發(fā)傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數(shù)量的專項

資金用于對重點產(chǎn)品及關(guān)鍵工藝開發(fā)的獎勵。完善的國內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)，項目

承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有長期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非

常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，

再加上平時公司領(lǐng)導(dǎo)對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很強的向心

力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團隊，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫

徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績有很大的提高；企業(yè)的銷售團隊將在有

項目產(chǎn)品銷售市場的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，銷售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需

要的項目產(chǎn)品。

四、用地控制指標(biāo)

投資項目土地綜合利用率100.00%,完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)

項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》(國土資發(fā)【2008】24號)中規(guī)定的產(chǎn)品制造行

業(yè)土地綜合利用率290.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“土地

綜合利用率》95.00%”的具體要求。

五、用地總體要求

本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)78.69%,建筑容積率1.04,建設(shè)區(qū)域

綠化覆蓋率5.48%,固定資產(chǎn)投資強度165.65萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(m2)(m2)(m2)(m2)

1主體生產(chǎn)工程12234.4312234.4316551.6516551.651513.34

1.1主要生產(chǎn)車間7340.667340.669930.999930.99938.27

1.2輔助生產(chǎn)車間3915.023915.025296.535296.53484.27

1.3其他生產(chǎn)車間978.75978.75960.00960.0090.80

2倉儲工程2595.712595.714107.344107.34273.12

2.1成品貯存648.93648.931026.841026.8468.28

2.2原料倉儲1349.771349.772135.822135.82142.02

2.3輔助材料倉庫597.01597.01944.69944.6962.82

3供配電工程138.44138.44138.44138.4410.36

3.1供配電室138.44138.44138.44138.4410.36

4給排水工程159.20159.20159.20159.209.26

4.1給排水159.20159.20159.20159.209.26

5服務(wù)性工程1643.951643.951643.951643.95109.32

5.1辦公用房852.56852.56852.56852.5657.74

5.2生活服務(wù)791.39791.39791.39791.3953.62

6消防及環(huán)保工程463.77463.77463.77463.7734.69

6.1消防環(huán)保工程463.77463.77463.77463.7734.69

7項目總圖工程69.2269.2269.2269.22-99.72

7.1場地及道路硬化4798.67846.38846.38

7.2場區(qū)圍墻846.384798.674798.67

7.3安全保衛(wèi)室69.2269.2269.2269.22

8綠化工程1446.2050.62

合計17304.7122870.6322870.631900.99

六、節(jié)約用地措施

投資項目依托項目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運輸設(shè)施，

建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。

七、總圖布置方案

（一）平面布置總體設(shè)計原則

達到工藝流程（經(jīng)營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、

貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標(biāo)準(zhǔn)要求。同時考慮用地少、施工費用節(jié)

約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物,

改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。

（二）主要工程布置設(shè)計要求

道路在項目建設(shè)場區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)

構(gòu)形式，可以滿足不同運輸車輛行駛的功能要求。

（三）綠化設(shè)計

（四）輔助工程設(shè)計

1、投資項目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項目建設(shè)區(qū)

不同污水管網(wǎng)。項目所在地供水水源來自項目建設(shè)地自來水廠，給水壓力

》0.30Mpa,供水能力充足，水質(zhì)符合國家現(xiàn)行的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

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2、

3、低壓配電系統(tǒng)采用TN接地型式；車間配電室采用TN-S型三相五線

制，變壓器中性點直接接地，所有電氣設(shè)備外殼及外露可導(dǎo)電的金屬部分

必須與PE線可靠連接為一體；保護接地、過電壓保護接地和防雷接地共用,

構(gòu)成共用接地系統(tǒng)，所有接地電阻RWL00歐姆。電源設(shè)備選用隔爆型

dHBT4級防爆電器，照明導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)，其他環(huán)境按一般建筑物設(shè)計；

進入易燃易爆區(qū)域的各類電纜采用防火性能較高的阻燃電纜；場內(nèi)配電采

用放射式配電方式，室外電纜直埋或電纜溝敷設(shè)，直埋埋深1.00米，過路

及穿墻以鋼管保護。

4、該項目由于需要考慮項目產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運

輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結(jié)合的運輸方式。場

外運輸全部采用汽車運輸、外部運力為主。外部運輸應(yīng)盡量依托社會運輸

力量，從而減少固定資產(chǎn)投資；主要產(chǎn)成品、大宗原材料的運輸，應(yīng)避免

多次倒運，從而降低運輸成本且提高運輸效率。

5、工業(yè)電視部分：在場內(nèi)主要場所進行重點監(jiān)視，適時錄像并存儲圖

像，不僅可以了解工作人員及場內(nèi)來往人員的情況，還可通過查詢錄像資

料，為事故鑒定、責(zé)任劃分提供法律認(rèn)可的視頻圖像證據(jù)。衛(wèi)生間均設(shè)排

氣扇，將濕氣和臭氣經(jīng)排風(fēng)機排至室外，通風(fēng)換氣次數(shù)一定要大于10.00

次/小時。數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬

專用通信網(wǎng)，可同時解決場區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計算機上網(wǎng)需求；也可采用

GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投資項目數(shù)據(jù)利用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通

信網(wǎng)，上傳至項目承辦單位調(diào)度中心。

八、選址綜合評價

投資項目用地位于項目建設(shè)地，用地周邊交通便利，由于規(guī)劃科學(xué)合

理，項目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)

劃要求協(xié)調(diào)一致，項目施工過程中及建成運營后不會對附近居民的生活、

工作和學(xué)習(xí)構(gòu)成任何影響，是投資項目最為理想、最為合適的建設(shè)場所。

項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照產(chǎn)品制造行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和

要求，進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營的需要。

第五章項目土建工程

一、建筑工程設(shè)計原則

建筑物平面設(shè)計以滿足生產(chǎn)工藝要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置合理,

盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016）

要求。

二、項目總平面設(shè)計要求

針對項目承辦單位提出的“高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、快進度”的要求，為了

達到這一共同的目標(biāo)，投資項目在整個設(shè)計過程中，始終貫徹這一原則，

以“尊重自然、享受自然、愛護自然”為基點，全力提高員工的“學(xué)習(xí)力、

創(chuàng)造力和凝聚力”，實現(xiàn)項目承辦單位經(jīng)濟快速發(fā)展的奮斗目標(biāo)。

三、土建工程設(shè)計年限及安全等級

砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置地圈梁及構(gòu)造柱，建筑物耐火等級為n級。

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四、建筑工程設(shè)計總體要求

該項目建筑設(shè)計及結(jié)構(gòu)設(shè)計在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，盡量貫徹

工業(yè)廠房聯(lián)合化、露天化、結(jié)構(gòu)輕型化原則，并注意因地制宜。對采光通

風(fēng)、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定執(zhí)行,

努力做到場房設(shè)計保障安全、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、美觀適用，同時方便

施工、安裝和維修。根據(jù)需要，積極采用經(jīng)過驗證的新技術(shù)和經(jīng)過國家或

省、部級鑒定的新材料，并盡可能利用地方建設(shè)材料；在生產(chǎn)工藝允許的

條件下，盡可能采用聯(lián)合廠房，并考慮開敞與半開敞甚至露天裝置以節(jié)約

項目建設(shè)投資。undefined

五、土建工程建設(shè)指標(biāo)

本期工程項目預(yù)計總建筑面積22870.63平方米，其中：計容建筑面積

22870.63平方米，計劃建筑工程投資1900.99萬元，占項目總投資的

26.96%O

第六章工藝先進性分析

一、原輔材料采購及管理

投資項目原料采購后應(yīng)按質(zhì)量(等級)要求貯存在原料倉庫內(nèi)，同時,

對輔助材料購置的要求均為事先檢驗以保證輔助材料的質(zhì)量和生產(chǎn)需要，

不合格原材料不得進入公司倉庫，應(yīng)嚴(yán)把原材料質(zhì)量關(guān)，確保生產(chǎn)質(zhì)量。

按目前市場的需求情況，原料存儲時間約為20-30天，存放在原料倉庫內(nèi);

投資項目將建設(shè)原料倉庫和輔助材料倉庫，以滿足投資項目生產(chǎn)的需要。

二、技術(shù)管理特點

項目產(chǎn)品流程化設(shè)計：在設(shè)計階段引入CAE分析，避免過多的“設(shè)

計一分析循環(huán)”，明顯減少設(shè)計總費用和設(shè)計周期。產(chǎn)品的流程化設(shè)計包

括從三維的幾何造型設(shè)計、ANSYS分析到產(chǎn)品實驗，通過CAD和CAE的平滑

過度雙向互動，進而避免CAD與CAE的重復(fù)工作，提高設(shè)計效率，通過流

程化控制提高設(shè)計制造質(zhì)量的穩(wěn)定性。投資項目原材料采購和使用均由產(chǎn)

品數(shù)據(jù)管理技術(shù)(PDM)軟件支持，并且完整地與企業(yè)資源計劃(ERP)軟

件結(jié)合起來，在相關(guān)行業(yè)實現(xiàn)較高程度的技術(shù)信息化管理。項目產(chǎn)品制造

執(zhí)行系統(tǒng)(MES)：制造執(zhí)行系統(tǒng)的作用是在項目承辦單位信息系統(tǒng)中承上

啟下，在生產(chǎn)過程與管理之間架起了一座信息溝通的橋梁，對生產(chǎn)過程進

行及時響應(yīng)，使用準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)對生產(chǎn)過程進行控制和調(diào)整。

三、項目工藝技術(shù)設(shè)計方案

（一）工藝技術(shù)方案要求

積極采用新技術(shù)、新工藝和高效率專用設(shè)備，使用高質(zhì)量的原輔材料,

穩(wěn)定和提高產(chǎn)品質(zhì)量，制造高附加值的產(chǎn)品，提高項目承辦單位市場競爭

能力。

（二）項目技術(shù)優(yōu)勢分析

節(jié)能設(shè)施先進并可進行多規(guī)格產(chǎn)品轉(zhuǎn)換，項目運行成本較低，應(yīng)變市

場能力很強。

四、設(shè)備選型方案

根據(jù)項目的建設(shè)規(guī)模和項目承辦單位生產(chǎn)經(jīng)驗以及對國內(nèi)外設(shè)備性能

的了解，投資項目工藝設(shè)備及檢測設(shè)備選用原則是以國產(chǎn)設(shè)備為主，關(guān)鍵

設(shè)備擬從國外進口，國內(nèi)采購以人民幣支付。項目承辦單位根據(jù)項目產(chǎn)品

生產(chǎn)工藝的要求，對比考察了多個生產(chǎn)設(shè)備制造企業(yè)，優(yōu)選了項目產(chǎn)品生

產(chǎn)專用設(shè)備和檢測設(shè)備等國內(nèi)先進的環(huán)境保護節(jié)能型設(shè)備，確保投資項目

生產(chǎn)及產(chǎn)品質(zhì)量檢驗的需要。

項目擬選購國內(nèi)先進的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國內(nèi)外先進的檢測設(shè)備，預(yù)計

購置安裝主要設(shè)備共計120臺（套），設(shè)備購置費2924.89萬元。

第七章項目環(huán)境影響情況說明

推進工業(yè)節(jié)能，優(yōu)化工業(yè)結(jié)構(gòu)是根本，優(yōu)化能源消費結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵。

“十二五”期間，結(jié)構(gòu)節(jié)能對工業(yè)節(jié)能的貢獻率由“十一五”期間的1.6%

提高到17.5%,隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革力度的加大，預(yù)計“十三五”時期結(jié)

構(gòu)節(jié)能的貢獻率將達到28.9%。因此，“十三五”時期，工業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化

將是實現(xiàn)工業(yè)節(jié)能目標(biāo)的主要途徑。結(jié)構(gòu)優(yōu)化包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)品結(jié)

構(gòu)優(yōu)化和能源消費結(jié)構(gòu)優(yōu)化，“十三五”時期我國工業(yè)將圍繞上述領(lǐng)域推

動結(jié)構(gòu)節(jié)能。首先，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，一方面提高高耗能行業(yè)準(zhǔn)入門檻,

嚴(yán)控新增產(chǎn)能，積極淘汰落后和化解過剩產(chǎn)能，另一方面，加快能耗低、

污染少，附加值高、技術(shù)含量高的綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展。其次，推進產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)

化，積極開發(fā)高附加值、低能源消耗、低排放的產(chǎn)品。最后，推進能源消

費結(jié)構(gòu)優(yōu)化，一方面降低化石能源使用，推動工業(yè)企業(yè)分布式可再生能源

或清潔能源中心建設(shè)，另一方面，提高煤炭清潔高效利用水平。2015年，

我部與財政部聯(lián)合發(fā)布了《工業(yè)領(lǐng)域煤炭清潔高效利用行動計劃》，“十

三五”時期，我部將繼續(xù)深入推進焦化、工業(yè)爐窯、煤化工、工業(yè)鍋爐等

重點用煤領(lǐng)域?qū)嵤┟禾壳鍧嵏咝Ю眉夹g(shù)改造，推進煤炭清潔、高效、分

質(zhì)利用。無論是從國內(nèi)能源資源供給和生態(tài)環(huán)境承載能力看，還是從全球

發(fā)展趨勢和溫室氣體排放空間看，我國都無法繼續(xù)靠粗放型的增長方式推

進現(xiàn)代化進程。當(dāng)前我國已進入全面建成小康社會的關(guān)鍵時期，也是發(fā)展

循環(huán)經(jīng)濟的重要機遇期，必須積極創(chuàng)造有利條件，著力解決突出矛盾和問

題，加快推進循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展，從源頭減少能源資源消耗和廢棄物排放，實

現(xiàn)資源高效利用和循環(huán)利用，改變“先污染、后治理”的傳統(tǒng)模式，推動

產(chǎn)業(yè)升級提升和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展。把握“一帶

一路”建設(shè)機遇，全面提升工業(yè)綠色發(fā)展領(lǐng)域的國際交流層次和開放合作

水平，共謀綠色發(fā)展，為全球生態(tài)安全作出新貢獻。推進綠色國際經(jīng)濟合

作。在“一帶一路”等國際合作中貫徹綠色發(fā)展理念，著眼于全球資源配

置，采用境外投資、工程承包、技術(shù)合作、裝備出口等方式，推動綠色制

造和綠色服務(wù)率先走出去。鋼鐵、建材、造紙等行業(yè)注重以循環(huán)經(jīng)濟模式

進行合作，石化化工行業(yè)加強境外綠色生產(chǎn)基地建設(shè)，積極參與風(fēng)電、太

陽能、核能、電網(wǎng)等國際新能源項目的投資、建設(shè)和運營。

一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

投資項目所在地大氣環(huán)境質(zhì)量功能區(qū)劃定為n類區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-2012)II級標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好，符合功能

區(qū)劃要求。投資項目建設(shè)地點一項目建設(shè)地主要大氣污染物為二氧化硫、

二氧化碳和PM10,根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境監(jiān)測部門連續(xù)5.00天監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，項目

建設(shè)區(qū)域監(jiān)測到的二氧化硫、PM10和二氧化碳濃度較低，達到《環(huán)境空氣

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》II級標(biāo)準(zhǔn)要求，未出現(xiàn)超標(biāo)現(xiàn)象，環(huán)境空氣質(zhì)量本底值較好。

項目所在地區(qū)域內(nèi)地下水環(huán)境質(zhì)量較好，各類指標(biāo)滿足功能區(qū)劃要求，擬

建項目區(qū)域周圍地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

（GB/T14848-93）中的HI類標(biāo)準(zhǔn)要求,水質(zhì)現(xiàn)狀較好。

二、建設(shè)期環(huán)境保護

（一）建設(shè)期大氣環(huán)境影響防治對策

土建建筑施工應(yīng)首選使用商品混凝土，因需要必須進行現(xiàn)場攪拌砂漿、

混凝土?xí)r，應(yīng)在臨時工棚內(nèi)進行，加水泥時盡量靠近攪拌機料口，加料速

度宜緩慢，應(yīng)盡量做到不灑、不漏、不剩不倒，攪拌時要有噴霧降塵措施。

施工時先做好坡腳擋土墻，做好邊坡防護，取土場及棄土堆邊緣設(shè)置土工

圍欄，在施工場地周圍構(gòu)筑一定高度的圍墻減少揚塵擴散范圍；根據(jù)有關(guān)

資料調(diào)查，當(dāng)有圍欄時，在同等條件下施工造成粉塵污染可減少40.00%,

車輛尾氣污染可減少30.00%；采取上述措施后，建設(shè)期揚塵不會對周圍環(huán)

境產(chǎn)生較大的影響，并且隨著施工的結(jié)束而消失。施工車輛在進入施工場

地時，需減速行駛以減少施工場地?fù)P塵，建議行駛速度不大于5.00千米/

小時，此時的揚塵量可減少為一般行駛速度（15.00千米/小時計）情況下

的三分之一；另一方面縮短怠速、減速和加速的時間，增加正常運行時間,

減輕車輛尾氣排放對周圍環(huán)境的影響。

（二）建設(shè)期噪聲環(huán)境影響防治對策

項目建設(shè)期噪聲污染是影響環(huán)境的主要問題，投資項目噪聲源來自各

種施工機械產(chǎn)生的噪音，根據(jù)調(diào)查可知，項目建設(shè)期間其噪聲主要來源于

打樁機、吊車、裝載機、電鋸、空壓機、混凝土攪拌機、砸夯機、推土機、

挖掘機等建筑機械和車輛運輸?shù)慕煌ㄔ肼?；不同施工機械噪聲強度相差很

大，重型和中型載重車輛在加速下的噪聲級范圍分別可達88.OOdB(A)-

93.OOdB(A)和82.OOdB(A)-90.OOdB(A),打樁機的噪聲級范圍可達

95.OOdB(A)-105.OOdB(A),施工中機械設(shè)備產(chǎn)生的噪聲最大值約為

110.OOdB(A),特別是夜間施工時影響更為嚴(yán)重；根據(jù)類比調(diào)查和現(xiàn)場資

料分析，確定投資項目建設(shè)期主要施工設(shè)備產(chǎn)噪聲級(源強)。

(三)建設(shè)期水環(huán)境影響防治對策

施工單位應(yīng)設(shè)置臨時廁所等生活設(shè)施；施工人員生活所產(chǎn)生的少量生

活廢水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活廢水經(jīng)臨時化糞池處理，

達到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978)II級標(biāo)準(zhǔn)后排入附近的水體，對受

納水體的水質(zhì)影響較小。undefined

(四)建設(shè)期固體廢棄物環(huán)境影響防治對策

對施工現(xiàn)場要及時進行清理，建筑垃圾要及時清運、加以利用，防止

其因長期堆放而產(chǎn)生揚塵；工程施工現(xiàn)場出入口的道路應(yīng)當(dāng)硬化，配置相

應(yīng)的沖洗設(shè)施，車輛沖洗干凈后方可駛離工地。土建施工是引起水土流失

的主要工程因素，在施工過程中，土壤暴露在雨、風(fēng)和其他干擾之中，泥

土轉(zhuǎn)運、裝卸、作業(yè)過程中的臨時堆放，都可能出現(xiàn)散落和水土流失；同

時，施工中土壤結(jié)構(gòu)會受到破壞，土壤抵抗侵蝕的能力將會大大減弱，在

暴雨中由于降雨所發(fā)生的土壤侵蝕，將會造成項目建設(shè)施工過程中水土流

失。

（五）建設(shè)期生態(tài)環(huán)境保護措施

綠化不僅能夠改善和美化場區(qū)環(huán)境，而且植物葉莖還能阻滯和吸收大

氣中的一氧化碳、二氧化硫等有害物質(zhì)，樹木樹冠能夠阻擋、過濾吸附大

氣中的粉塵，吸收并減弱噪聲聲能，草地的莖葉可以固定地面塵土飛揚；

而且，認(rèn)真做好綠化工作，對于防止水土流失具有良好效果。水土流失影

響：在工程建設(shè)過程中，將造成大面積的地表裸露，導(dǎo)致不同程度的土壤

侵蝕，出現(xiàn)水土流失現(xiàn)象，從而對地表植被、水體、土壤結(jié)構(gòu)等產(chǎn)生潛在

危害；這種土壤侵蝕、水土流失現(xiàn)象在夏季會變得更為突出；隨著項目的

建設(shè)，天然植被將有所破壞，因此，在建設(shè)后期應(yīng)及時綠化，對破壞的植

被進行修復(fù)，實現(xiàn)部分生態(tài)環(huán)境補償。undefined

三、運營期環(huán)境保護

（一）運營期廢水影響分析及防治對策

清凈水回收系統(tǒng)采用專用管道和設(shè)施收集工藝設(shè)備工藝排水、循環(huán)水

的反洗排水。部分排水回收利用，部分污水送入污水處理系統(tǒng)處理后達到

再生水水質(zhì)指標(biāo)后作為循環(huán)水補水。投資項目正常經(jīng)營所產(chǎn)生的生活和辦

公廢水主要有：食堂餐飲廢水、工作人員和來往人員生活廢水、衛(wèi)生間污

水等，主要污染因子CODcr、SS、氨氮、動植物油等；根據(jù)檢測，項目實際

運營中辦公及生活廢水中污染物排放指標(biāo)CODcr約620.00mg/L,SS約

500.00mg/L,氨氮約35.00mg/L,B0D5約200.00mg/Lo

（二）運營期廢氣影響分析及防治對策

焊接煙塵經(jīng)稀釋和擴散后，符合《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》

(GB16297)中無組織排放監(jiān)控濃度限值要求；因此，在考慮員工身體健康

的情況下，經(jīng)車間通風(fēng)換氣等措施后，該焊接煙塵無組織外排對外環(huán)境影

響可以忽略不計。經(jīng)過回收裝置的處理，對外排出的廢氣已不會造成環(huán)境

影響，達到《車間空氣中有害物質(zhì)的最高容許濃度》(TJ36)的標(biāo)準(zhǔn)要求;

通過強力換氣裝置及強力排風(fēng)系統(tǒng)處理后高空達標(biāo)排放，符合《大氣污染

物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297)標(biāo)準(zhǔn)中H級要求限值。

(三)運營期噪聲影響分析及防治對策

采取聲源與外界隔開的方式降噪，減少噪聲對環(huán)境的污染，使風(fēng)機和

水泵的噪聲減少到65.OOdB(A)以下；對場區(qū)的空地進行綠化，可以進一

步減低環(huán)境噪聲。

四、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟的影響

項目的建設(shè)使該區(qū)域的常駐和流動人口增加，將會刺激郵電通訊、信

息、金融、運輸、旅店、餐飲、商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增

加就業(yè)機會，提高人民的生活水平。區(qū)域經(jīng)濟將得到快速的發(fā)展，人民生

活水平不斷提高，對服務(wù)的需求也向高速度、高質(zhì)量的專業(yè)化轉(zhuǎn)化，服務(wù)

行業(yè)將走市場化、產(chǎn)業(yè)化和社會化的發(fā)展方向，商業(yè)服務(wù)的專業(yè)批發(fā)市場、

零售網(wǎng)點和綜合的集散倉庫、連鎖經(jīng)營、物流配送將進一步的到發(fā)展項目

建設(shè)區(qū)域的建設(shè)，將充分發(fā)揮該區(qū)域交通優(yōu)勢和土地資源優(yōu)勢，加快本區(qū)

域工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程。項目建設(shè)地布局集中規(guī)模的工業(yè)用地和以拆遷安

置、吸引農(nóng)民工進城為主的居住用地，建成后可以完善片區(qū)城市功能，并

增強區(qū)域工業(yè)經(jīng)濟實力，同時帶動周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。項目建設(shè)區(qū)域不僅

本身具有較好的經(jīng)濟效益，項目建設(shè)區(qū)域的建設(shè)也增加就業(yè)率，同時帶動

周邊的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可明顯促進項目建設(shè)地地方經(jīng)濟規(guī)模的快速發(fā)展,

大幅度提高居民收入。

五、廢棄物處理

對于項目承辦單位內(nèi)產(chǎn)生的危險廢棄物，可以相容的危險廢棄物進行

集中處理、處置。不能在項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)回收利用的部分按危險廢棄物收

集、保存、管理、運輸?shù)认嚓P(guān)規(guī)范和規(guī)定運送有資質(zhì)的危險廢棄物處置單

位進行處理。項目承辦單位對危險廢棄物全過程管理優(yōu)先原則是：推行源

頭避免廢物產(chǎn)生的減量化原則；首先應(yīng)采用減量化技術(shù)，推行無廢、低廢

清潔工藝。強調(diào)廢物的重復(fù)使用和循環(huán)再生，能量回收；在廢物產(chǎn)生后應(yīng)

采用資源化技術(shù)，大力開展綜合利用和廢物交換。采用合理處置廢物，無

害化處理處置技術(shù)，最終強化對危險廢棄物污染的控制。

六、特殊環(huán)境影響分析

項目擬建地址不屬于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，項目建設(shè)過程中不會誘發(fā)地質(zhì)

災(zāi)害。投資項目幾乎無污染物排放，對周圍環(huán)境影響很小，不會改變當(dāng)?shù)?/p>

環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀；而當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量較好，符合投資項目建設(shè)的各項要求。

七、清潔生產(chǎn)

投資項目各種廢物均可得到合理的處置和利用，降低了二次污染產(chǎn)生

的可能性，達到了增產(chǎn)不增污的目標(biāo)，從清潔生產(chǎn)的角度來講，投資項目

的建設(shè)是完全符合清潔生產(chǎn)要求的。undefined

八、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟的影響

（一）對項目建設(shè)整體區(qū)域的影響

根據(jù)XXX經(jīng)濟新區(qū)發(fā)展的條件、戰(zhàn)略地位及綜合宏觀經(jīng)濟機遇與挑戰(zhàn),

項目建設(shè)區(qū)域?qū)⒁劳斜镜貎?yōu)勢資源，重點吸引產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的高科技、環(huán)保型

的現(xiàn)代化科技工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，使之成為當(dāng)?shù)匾?、二類工業(yè)聚集的高地和產(chǎn)

業(yè)創(chuàng)新基地?；诖藢XX經(jīng)濟新區(qū)確定以優(yōu)勢資源為依托，產(chǎn)業(yè)特色鮮

明、功能配套協(xié)調(diào)，具有內(nèi)在生長機能的、智慧創(chuàng)新型的新型生態(tài)項目建

設(shè)區(qū)域。

項目建設(shè)區(qū)域的建設(shè)，將充分發(fā)揮該區(qū)域交通優(yōu)勢和土地資源優(yōu)勢，

加快本區(qū)域工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程。XXX經(jīng)濟新區(qū)布局集中規(guī)模的工業(yè)用地和

以拆遷安置、吸引農(nóng)民工進城為主的居住用地，建成后可以完善片區(qū)城市

功能，并增強區(qū)域工業(yè)經(jīng)濟實力，同時帶動周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。項目建設(shè)

區(qū)域不僅本身具有較好的經(jīng)濟效益，項目建設(shè)區(qū)域的建設(shè)也增加就業(yè)率，

同時帶動周邊的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可明顯促進地方經(jīng)濟規(guī)模的快速發(fā)展，

大幅度提高居民收入。

（二）對工業(yè)生產(chǎn)的影響

由于XXX經(jīng)濟新區(qū)有比其它地區(qū)擁有更優(yōu)惠、更靈活的政策，還可以

通過減免稅收、降低土地使用費等手段，吸收外來資金投入和規(guī)模較大企

業(yè)的引進，對提高工業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和效益起到積極的促進作用，使當(dāng)?shù)氐?/p>

知名度及市場競爭力得到了有力提高。同時而來的先進的生產(chǎn)和管理方式

也可以帶動該區(qū)域的企業(yè)踏上現(xiàn)代化的生產(chǎn)和管理之路，促進企業(yè)產(chǎn)品結(jié)

構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、管理水平進一步優(yōu)化，大力提高產(chǎn)品的市場競爭力。同時,

還可以帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如遷入人口增加，促使住房需求量增加，進

而促進商業(yè)和建筑業(yè)的發(fā)展，交通行業(yè)及服務(wù)行業(yè)也隨之發(fā)展起來。

要完成國民經(jīng)濟“十三五”及2022年遠(yuǎn)景規(guī)劃，項目建設(shè)地必須加強

工業(yè)載體的建設(shè)，優(yōu)化工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，增強項目落戶的承載力，發(fā)揮和創(chuàng)

造好區(qū)位優(yōu)勢，加大招商引資力度，明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，增強產(chǎn)業(yè)聚集效

應(yīng)，培育特色產(chǎn)業(yè)群，形成規(guī)模效應(yīng)，做強做大工業(yè)經(jīng)濟總量，才能促進

工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速發(fā)展。xxx經(jīng)濟新區(qū)的建設(shè)將是區(qū)域經(jīng)濟合作的

大好時機，隨著xxx經(jīng)濟新區(qū)的交通條件和城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善以及

工業(yè)發(fā)展的硬件和投資軟環(huán)境的進一步完善，將會吸引大量外來投資，必

將為項目建設(shè)地工業(yè)的騰飛帶來新的發(fā)展機遇。

（三）對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響

項目建設(shè)區(qū)域建成后，因引進的企業(yè)的需要，工人、家屬以及流動人

口在此集結(jié)，農(nóng)副產(chǎn)品的需求量將會大大增加，可以刺激項目建設(shè)區(qū)域邊

緣地區(qū)的農(nóng)、副業(yè)的發(fā)展，使周邊土地增值，使邊緣地區(qū)的農(nóng)民可從中得

到更多的經(jīng)濟利益。工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展一方面促進了種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)與加工

業(yè)的良性互動，延長了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，另一方面，降低了農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

的市場風(fēng)險，促進了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和項目建設(shè)區(qū)域農(nóng)民的增收。

（四）對第三產(chǎn)業(yè)的影響

衛(wèi)浴項目的建設(shè)使該區(qū)域的常駐和流動人口增加，將會刺激郵電通訊、

信息、金融、運輸、旅店、餐飲、商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，

增加就業(yè)機會，提高人民的生活水平。區(qū)域經(jīng)濟將得到快速的發(fā)展，人民

生活水平不斷提高，對服務(wù)的需求也向高速度、高質(zhì)量的專業(yè)化轉(zhuǎn)化，服

務(wù)行業(yè)將走市場化、產(chǎn)業(yè)化和社會化的發(fā)展方向，商業(yè)服務(wù)的專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品

批發(fā)市場、零售網(wǎng)點和綜合的集散倉庫、連鎖經(jīng)營、物流配送將進一步的

到發(fā)展。

隨著經(jīng)濟發(fā)展的需要，信息產(chǎn)業(yè)也將不斷發(fā)展，信息基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、

移動通訊網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、空間地理信息網(wǎng)將得到發(fā)展，信息技術(shù)將廣泛應(yīng)用,

促進傳統(tǒng)生產(chǎn)和服務(wù)的自動化、智能化、網(wǎng)絡(luò)化。另外，運輸業(yè)也將得到

快速發(fā)展，首先是項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)企業(yè)所需要的原材料、產(chǎn)品的運輸，其

次是人口聚集、經(jīng)濟發(fā)展引起的物質(zhì)的流動引起的交通運輸。由此可見，

項目的建設(shè)，將會帶動區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就業(yè)機會和人民生活水平將

得到穩(wěn)步上升。

（五）對當(dāng)?shù)鼐用裆畹挠绊?/p>

衛(wèi)浴項目的實施，相應(yīng)的供水、供電、燃?xì)?、電信、道路、商業(yè)金融

等配套基礎(chǔ)設(shè)施會不斷完善，醫(yī)療衛(wèi)生水平不斷提高，區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展水

平會明顯提升，項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)和周邊的居民的經(jīng)濟收入會明顯提高，居

民社會文化娛樂生活會得到豐富，綜合生活質(zhì)量會得到提高，表現(xiàn)為長期

的有利的影響。本期工程項目建設(shè)對提高工業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和效益起到一定

的促進作用，并為地方帶來良好的經(jīng)濟效益，項目建設(shè)區(qū)域的建設(shè)也增加

就業(yè)率，同時帶動周邊的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可在一定程度上促進地方經(jīng)濟

發(fā)展，提高居民經(jīng)濟收入，從而提升了當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏疁?zhǔn)和生產(chǎn)質(zhì)量。

九、環(huán)境保護綜合評價

1、認(rèn)真執(zhí)行“三同時”制度，將各項環(huán)境保護措施落實到實處。建議

項目承辦單位在項目實施過程中，應(yīng)認(rèn)真落實投資項目污染物的各項治理

措施，加強對環(huán)境保護設(shè)施的運行管理，